期房現(xiàn)房的購(gòu)房流程是什么
如今，越來(lái)越多人在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)考慮期房現(xiàn)房。那么，期房現(xiàn)房的購(gòu)房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
期房現(xiàn)房的購(gòu)房流程
1、 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)
首先，購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。
2、 實(shí)地看房
購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以立即反映給售房者，并一起解決問(wèn)題。
3、 簽訂合同
房屋若沒(méi)有任何問(wèn)題，且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無(wú)誤后就可以簽訂房屋買(mǎi)賣合同了。
4、 辦理過(guò)戶手續(xù)
簽訂合同之后，買(mǎi)賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易核心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5、 交房
較后，買(mǎi)賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過(guò)戶、寬帶過(guò)戶、電話過(guò)戶等，然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者，交易便結(jié)束了。
期房?jī)?yōu)點(diǎn)
1、先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
4、工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。
2、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買(mǎi)現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買(mǎi)個(gè)放心。
3、馬上辦房產(chǎn)證，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商手續(xù)問(wèn)題
買(mǎi)現(xiàn)房，即買(mǎi)即辦理房產(chǎn)證，那叫一個(gè)踏實(shí)，再也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問(wèn)題，房產(chǎn)證拿手上最安心了，目前就有些樓盤(pán)交房五六年了都還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證。
4、現(xiàn)房能淘到好房
為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，許多開(kāi)發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手。
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