很多購房者對退還定金都會有疑惑，到底定金能不能退還呢?對購房定金的退還都有哪些規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　對購房定金退還的規(guī)定

　　1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售的管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了房屋“定金”，那么無論雙方是不是約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件的退還定金給購房者。

　　2、如果不想買房是因為房屋開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這樣情況下，開發(fā)商也是要退還購房定金。

　　3、根據(jù)《高人民法院關于審理商品房的買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第4條的相關規(guī)定，因不能歸責于當事人的雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　退定金的方法和途徑

　　消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

　　1. 與出賣人協(xié)商解決。

　　2. 找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決。

　　3. 撥打12315舉報。

　　4. 向法院起訴。

　　退換定金需要的條件

　　1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

　　2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

　　3、另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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