購(gòu)買房子需要的條件有哪些
其實(shí)，在購(gòu)房的時(shí)候，是有條件限制的，不符合條件的購(gòu)房者是不可以購(gòu)房的。那么，在購(gòu)房的時(shí)候，需要具備哪些條件?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房需要的條件
如果您是大陸合法居民,并且年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人,都可以進(jìn)行買房。
買房時(shí)按付款方式分,可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么條件約束,如果是按揭貸款,需要購(gòu)房者滿足如下條件:
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
評(píng)估自己購(gòu)房能力的方法
1、 計(jì)算首付能力
首先要計(jì)算下買房需要多少首付款，新房可以按照房屋總價(jià)乘以低首付比來(lái)計(jì)算。
2、 計(jì)算買房稅費(fèi)
買房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅(1%、1.5%或3%)、房屋維修基金、交房時(shí)繳納一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。
二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、及附加稅(按照5.6%征收，滿2年免征)、個(gè)人所得稅(一般為成交價(jià)的1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征)、中介費(fèi)(一般為成交價(jià)的2%至3%)等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。
新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，二手房的稅費(fèi)，是在過(guò)戶的時(shí)候繳納。因此，這部分的費(fèi)用，也需要提前準(zhǔn)備好。
3、 計(jì)算月供能力
如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開(kāi)銷，有孩子還需要考慮支出。
另外，很多人買房時(shí)，借錢湊首付，有債務(wù)需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是買房人需要考慮的。
通常情況下，月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購(gòu)房時(shí)，個(gè)人好預(yù)留出一部分錢。
4、計(jì)算養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，如果買車了，還要考慮車位的費(fèi)用。
購(gòu)房的稅費(fèi)的包含內(nèi)容
1.契稅
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%(注：稅法中的減按意思:減少到按照百分幾征收!“減按4%”就是假設(shè)原來(lái)按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
北上廣深只享受首套房契稅優(yōu)惠，二套房契稅維持3%不變。
2.印花稅
?、俜亲≌航灰子』ǘ?地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。
?、谧≌?含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
3.權(quán)屬登記費(fèi)
80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
4.維修基金
購(gòu)房款的2%-3%，公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5.銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別;
a.抵押登記費(fèi)：80元/戶。
b.權(quán)證印花稅：5元/戶。
c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
6.其他稅費(fèi)
1.交易手續(xù)費(fèi)：房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考)
2.測(cè)繪費(fèi)：①面積75平米以下200元;②75平米以上144平米以下300元300元;③144平米以上400元。(因各地方政策不同，會(huì)存有差異，僅供參考)
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