北京購(gòu)房資格有哪些相關(guān)的政策
房子是人們衣食住行中最重要的一個(gè)方面,那么,在北京,關(guān)于購(gòu)房的資格條件都有哪些相關(guān)的政策呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
北京購(gòu)房資格條件的相關(guān)政策
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在北京沒(méi)有房屋;
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒(méi)有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效,這樣才能在京買房。
7、北京買賣房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格,需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅,即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年,每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零),繳納年份不能中斷,補(bǔ)繳無(wú)效。
北京購(gòu)房資格審核需要注意的事項(xiàng)。
1、審核購(gòu)房資格時(shí),什么叫做以家庭為單位?
購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員,成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí),可以購(gòu)買房屋,房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口,而丈夫是京籍,名下均沒(méi)有房屋,符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房,是否會(huì)認(rèn)定為有房?
房屋狀態(tài)分為三種:網(wǎng)簽、登記和注銷,網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋,均算作其名下的房產(chǎn),以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù),(70年產(chǎn)權(quán),非住宅類的,不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買的公房,通過(guò)司法裁定獲取的房屋,繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制,但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)??蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵?gòu)房資格。
3、客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系,算幾個(gè)家庭?
兩個(gè)家庭。
4、審核資格時(shí)時(shí)已婚,通過(guò)后,過(guò)戶前如果出現(xiàn)離婚情況,要注意什么?
需要重新審核購(gòu)房資格,并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書中對(duì)未成年子女歸屬的約定,如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭,那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
5、如果申請(qǐng)人在孕期,且預(yù)產(chǎn)期在過(guò)戶前的,要注意什么?
如果是過(guò)戶前出生,最好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后,再為剛出生的孩子上戶口;如果過(guò)戶后出生則無(wú)任何影響。注意:如果過(guò)戶前給孩子上戶口,需要重新審核資格,耽誤時(shí)間,有可能造成違約。
6、購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期?
審核資質(zhì),10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。
北京購(gòu)房政策
一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二:有北京合法有效的暫住證;
三:購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
四:身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五:如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
六:集體戶口沒(méi)有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
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