近年來，隨著房價的快速增長，很多人會趕在房價較低的時候進行購房。那么 ，當(dāng)購房新手在買房子的時候，需要具備哪些防騙小技巧呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房防騙小技巧

　　一.提前了解開發(fā)商的資質(zhì)

　　主要體現(xiàn)在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

　　二.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購買現(xiàn)房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規(guī)的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數(shù)購房者都缺乏相關(guān)法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應(yīng)在雙方的共同在場的情況下協(xié)商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協(xié)商之后應(yīng)在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權(quán)即實物交付，還有產(chǎn)權(quán)過戶的含義。

　　五.房屋質(zhì)量問題要約定

　　我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質(zhì)量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現(xiàn)，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　七.違約責(zé)任要詳細

　　違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　八.補充協(xié)議要謹(jǐn)慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

　　九.簽約時明確物業(yè)管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定

　　購房常見的騙局

　　1、虛假宣傳。開發(fā)商常常利用各種噱頭來吸引我們，比如我們經(jīng)常在宣傳手冊上看到學(xué)區(qū)房、臨近醫(yī)院、步行5分鐘到地鐵站、綠化率80%等等的宣傳標(biāo)語，這其中肯定有某一點特別吸引你，等我們簽了購房合同以后就會發(fā)現(xiàn)并不是那么回事啊，宣傳總是那么夸張。但是往往因為宣傳承諾沒有被寫入交易合同，使得我們維權(quán)非常被動。

　　2、根據(jù)與相關(guān)法律規(guī)定，如果我們要向開發(fā)商提起訴訟就要向法院證明“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”，往往我們很難舉證，所以維權(quán)比較困難。

　　我們應(yīng)該在一開始就多方了解欲購房產(chǎn)的信息，不要只聽信開發(fā)商的虛假宣傳。

　　3、銷售人員誤導(dǎo)。

　　我們對樓盤的認識很大程度上都來自銷售人員的介紹，銷售人員經(jīng)常以各種優(yōu)越的條件來誤導(dǎo)我們簽訂合同，一旦合同簽訂變以各種借口推脫。比較常見的銷售人員會夸大房屋附帶花園面積、隱瞞房屋被遮光情況、隱瞞樓盤周邊設(shè)施(垃圾場、墓地);對購房流程的介紹不真實，不切實際的承諾為我們辦理貸款、房屋更名手續(xù)等;對樓盤的附帶權(quán)利介紹不實，經(jīng)常是承諾小區(qū)自建的幼兒園、球場、花園等，但是最后不能兌現(xiàn)。

　　4、房屋實際情況與合同不符。

　　購房合同是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買方和房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、資源、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

　　房屋實際情況與合同不符的情況主要表現(xiàn)在合同描述的面積、層高、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等與先前合同的約定不一致;合同中有明顯排出消費者權(quán)利，加大消費者義務(wù)的條款，比如開發(fā)商在合同加入的表明由于某些特定情況造成不能按期交房的免賠責(zé)任的免責(zé)條款就屬于不合規(guī)的格式條款;購房合同在違約賠償方面往往是開發(fā)商賠償比例低，消費者違約賠償比例高等幾個方面。

　　購房的注意事項

　　前期準(zhǔn)備：

　　有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

　　貸款盡量貸整數(shù)：

　　因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!

　　買房前盡量少辭職：

　　如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

　　盡量讓開放商挑銀行

　　因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的!!

購房新手的防騙小技巧有哪些相關(guān)文章：

1.大學(xué)新生防騙小技巧

2.買二手房的防騙小技巧

3.大學(xué)生防騙小技巧

4.二手房交易的防騙小技巧有哪些

5.互聯(lián)網(wǎng)的防騙小技巧