商品房買賣，金額大、周期長、主體復雜、涉及因素多，可設陷阱處多不勝數(shù)，也防不勝防。那么，購房的時候，防騙措施都有哪些呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房時的防騙措施

　　1、“只準結(jié)婚不準離”

　　此乃商品房買賣中的第一大陷阱。

　　落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，你就不能不訂預售契約，訂了預售契約的那套房了，哪怕它一再“推遲婚期”，哪怕它“花容”變“麻面’。你就不能不交購房款。反正從落訂那天開始，你就必須“娶”你定的那套房子了。

　　對付這一陷阱的絕招就是“不見兔子不撒鷹”。這“兔子”又可分為“大兔子”和“小兔子”， “大兔子”是指現(xiàn)樓，而“小兔子”則是指商品房預售許可證。

　　現(xiàn)樓好理解，為什么見到商品房預售許可證也能“撒鷹”呢?按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商要想預售商品房，必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。

　　2、“天上掉下大餡餅”

　　這是購房的第二大陷阱。比如“購房返租，以租金抵購房款”、 “購房送全屋家私”、 “購房送豪華裝修”等等。這類“餡餅”，如購房返租，它建立在一系列假設上，要所購的房租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等等、等等。只要有一個環(huán)節(jié)出問題，這個美麗的肥皂泡就灰飛煙滅;另一部分是拿你的錢作人情。

　　3、“夾帶走私”

　　這個陷阱位列第三。不少發(fā)展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給你一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”是發(fā)展商單方擬就好了的。許多購房者不知就里，“迷迷糊糊”地就簽了，待發(fā)生糾紛時才知上當。

　　對付發(fā)展商這一陷阱的絕招就是“拒絕”。格式“契約”是國家主管機關(guān)制定的，兼顧了買賣雙方的利益，在某些方面還對作為弱者的買方有所照顧。在簽約時，購房者要堅持只簽格式契約，如果一定要簽補充協(xié)議，也必須是經(jīng)雙方協(xié)商、對自己比較有利的協(xié)議。

　　4、　“門外風光不見了”

　　為了促銷，發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。

　　有時蓋房之時，你確實看到大片的花園綠地，等到你住進去以后，才發(fā)現(xiàn)窗外的綠地變作了工地。于是你明白了一個道理：世上也有眼見為虛的事。對付這一陷阱的絕招是“先去娘家探虛實”。發(fā)展商要建樓，就得先經(jīng)過規(guī)劃，規(guī)劃方式多為“一次規(guī)劃，分步實施”。

　　在一次規(guī)劃里，這個樓盤的綠學校、商貿(mào)等設施都已經(jīng)規(guī)定得清清楚楚。所以，購房者在落訂之前不妨先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。

　　5、“夾生飯煮了喂你吃”

　　發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出售樓通知書。其實，這房子的質(zhì)量可能很不怎么樣。根據(jù)國務院頒布的(城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例)的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

　　未經(jīng)驗收合格，等于是一鍋夾生飯。但是根據(jù)契約自由、意思自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。

　　對付這一陷阱的絕招書)、(住宅使用說明書》就是“不見體檢證不辦結(jié)婚證”。在收樓之前，先要發(fā)展商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，這些文件一般包括(住宅質(zhì)量保證 (建筑工程質(zhì)量認定書)、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證)等。證件齊全了，你再收樓也不遲。

　　6、“趁黑推你入洞房”

　　發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再給你一張條，叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發(fā)現(xiàn)玻璃門被打破了，電線被盜走了。你找物業(yè)管理處，他叫你去找發(fā)展商，你找發(fā)展商，他又說已不關(guān)他的事。

　　購房小竅門

　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本

　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　三、查驗有關(guān)證明文件

　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

　　五、買期房要約定資訊條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　九、注意約定違約責任

　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。