預(yù)防購(gòu)房詐騙的小方法都有哪些
買房挑房，經(jīng)驗(yàn)越豐富的人越知道從何入手。而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，常常在購(gòu)房的時(shí)候就會(huì)碰一鼻子灰，因此，學(xué)習(xí)購(gòu)房的防騙知識(shí)，對(duì)購(gòu)房新手是有幫助的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房預(yù)防詐騙的方式，希望能幫到你們。
購(gòu)房預(yù)防詐騙的方式
一、識(shí)別地段好壞，防止被忽悠
很多新開盤的樓盤都大張旗鼓地說(shuō)，我們這是地鐵口，我們這是名校房?？蓪?shí)地考察后才發(fā)現(xiàn)，這所謂的地鐵口還沒(méi)有建好，就算建好了也是要坐兩站地的公家車才可以到達(dá)，所謂的名校房就是某?？茖W(xué)校的旁邊，的確有點(diǎn)雷人。為此很多新手一定要注意防騙、防忽悠，不要被所謂的好地段給忽悠了。
二、識(shí)別地處商業(yè)區(qū)，防止被忽悠
很多新手看到宣傳單上的介紹，被所謂的商業(yè)區(qū)所感動(dòng)，好價(jià)格，好地段，還是商業(yè)區(qū)，實(shí)在太優(yōu)惠了，可是專家提醒你，商業(yè)區(qū)并不一定適合居住和置業(yè)。
好的置業(yè)區(qū)，應(yīng)該是配備齊全的小區(qū)、醫(yī)院、超市、市場(chǎng)，學(xué)區(qū)都離著不遠(yuǎn)的，如果是大的批發(fā)市場(chǎng)，或者是大型購(gòu)物廣場(chǎng)，人潮傳動(dòng)，車水馬龍，不但不適合居住，空氣也不好，而且也存在交通隱患。
三、識(shí)別優(yōu)惠價(jià)和折扣，防止被忽悠
所謂的折扣和優(yōu)惠要看最后的總價(jià)和你所選的戶型樓層來(lái)定，更要和其他小區(qū)對(duì)比。不要被低價(jià)所打動(dòng)，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨?？纯词遣皇巧逃玫?，看看是不是兇宅，這些也是很重要的。不要單單被價(jià)格打動(dòng)。
四、識(shí)別促銷和噱頭，防止被忽悠
現(xiàn)在的開發(fā)商為了賣房已經(jīng)黔驢技窮了，各種手段都會(huì)上演。最為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。
如果按照前述，對(duì)地段配套銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒(méi)有合適的不要被促銷、團(tuán)購(gòu)拍賣等等形式的手段而忽悠，一定要擦亮眼睛，不被忽悠，新手買房要學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)，多瀏覽各大論壇，不要上當(dāng)受騙。
五、識(shí)別內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和公開認(rèn)購(gòu)有很大區(qū)別，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證等有關(guān)證件錢，小范圍開展的一種內(nèi)部銷售方式，通常都會(huì)允諾一定幅度的優(yōu)惠，這個(gè)幅度是相對(duì)于開盤價(jià)而言的。這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于開發(fā)商項(xiàng)目的不確定性，比如這個(gè)項(xiàng)目能否正常開盤銷售，如果開發(fā)商無(wú)法按期取得銷售資格，或者資金出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者損失就大了。
六、識(shí)別低首付的壓力
低首付是近來(lái)熱門的營(yíng)銷方式，政府都在降首付，開發(fā)商為什么不能“降首付”?現(xiàn)在銀行認(rèn)可的首付最低是兩成，月供壓力已然不低。不過(guò)在開發(fā)商那里，能夠拿到一成甚至“零首付”。這種零首付是需要購(gòu)房者目前由開發(fā)商墊資，然后保證在未來(lái)幾年內(nèi)還清首付的。在首付和月供的雙重壓力之下，你敢買房么?
購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱
一、誘人的“價(jià)格陷阱”
房?jī)r(jià)的高低一直是購(gòu)房者為敏感的一個(gè)話題，商品房的廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，如低價(jià)××元/平方米起，實(shí)際上這個(gè)價(jià)格的房子根本就不存在，只不過(guò)是開發(fā)商為了博人眼球，吸引人購(gòu)買而采取的一種促銷手段而已。
二、動(dòng)人的“零首付”買房
“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)興起了一陣“低首付”“零首付” 風(fēng)潮。由于實(shí)際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是通過(guò)虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款，那么開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也存在較多法律爭(zhēng)議和法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、賞心悅目的“樣板房”
樣板房的作用在于讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。
四、嚴(yán)重縮水的“精裝房”
由于精裝房市場(chǎng)前景巨大，省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購(gòu)房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場(chǎng)。然而，事實(shí)上，精裝房卻頻現(xiàn)問(wèn)題。有的開發(fā)商以各種原因?yàn)榻杩?，在?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變“驚裝”。
五、環(huán)境綠化陷阱
房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率100%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。
如果商品房銷售廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的內(nèi)容是具體確定的，如“小區(qū)綠化率達(dá)到60%”，這個(gè)說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反該說(shuō)明或允諾的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
六、位置距離陷阱
“距市中心僅20分鐘”、“離地鐵站僅10分鐘”、“距某商業(yè)中心僅5分鐘”……給潛在購(gòu)房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語(yǔ)經(jīng)常出現(xiàn)在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語(yǔ)中的距離并不代表實(shí)際距離，當(dāng)購(gòu)房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開放商在廣告上說(shuō)的距離某某地點(diǎn)10分鐘即達(dá)甚至要花超過(guò)半個(gè)小時(shí)才能到達(dá)。
七、配套設(shè)施陷阱
為了生活的便利舒適，購(gòu)房者在買房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場(chǎng)等因素作為購(gòu)房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購(gòu)房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套的軟件服務(wù)的消費(fèi)心理，在樓盤的廣告中進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而實(shí)際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)。
八、買房即上名校
教育地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)一直是開發(fā)商用來(lái)吸引購(gòu)房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭，“買房即上名校”宣傳語(yǔ)背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產(chǎn)大不同，但是在打廣告時(shí)不會(huì)明確提出來(lái)。有部分購(gòu)房者對(duì)此并不是十分了解，在銷售顧問(wèn)誘導(dǎo)下，買了該樓盤二期、三期，結(jié)果卻失去了心儀學(xué)校的機(jī)會(huì)。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的教育地產(chǎn)有時(shí)間限制。
九、買房贈(zèng)送面積
雖然早已有明文規(guī)定將對(duì)贈(zèng)送空間面積及其比例做出嚴(yán)格限制，但考慮到報(bào)規(guī)批復(fù)后在建、流入市場(chǎng)的時(shí)間差，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是可見(jiàn)贈(zèng)送空間的身影。由于購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈(zèng)送面積，五花八門，不一而足。
購(gòu)房需要具備的技巧
問(wèn)面積不如看公攤
房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念，而且置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察
在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過(guò)開發(fā)商“加工”過(guò)的，他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來(lái)算出各個(gè)配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來(lái)看，可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來(lái)說(shuō)，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過(guò)開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會(huì)被掩蓋，購(gòu)房者可能會(huì)忽略房子的面積大小，采光等等問(wèn)題。
從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)
我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí)，從置業(yè)顧問(wèn)的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無(wú)意的帶過(guò)。購(gòu)房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個(gè)參考完全是可以的。
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