購房的防騙妙招都有哪些
隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇購房來改善自己的居住條件，但是，購房的時候也是有很多陷阱的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的防騙妙招，希望能幫到你們。
購房的防騙妙招
一.提前了解開發(fā)商的資質
主要體現在檢查開發(fā)商的“五證”上，開發(fā)商只有具備了五證，才有開發(fā)土地和銷售房子的權利。五證主要是指：房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。
二.基本信息要核實
僅僅檢查開發(fā)商的資質是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。購買現房的話要把與開發(fā)商的約定以書面的形式保留。
三.使用正規(guī)的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發(fā)環(huán)節(jié)，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，我們要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區(qū)域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發(fā)商在合同上動手腳。
四.交付時間做好約定
為了防止開發(fā)商不按時交付，雙方協商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。
五.房屋質量問題要約定
我們不能確定開發(fā)商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。
七.違約責任要詳細
違約責任一定要詳解合理，具體包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。
八.補充協議要謹慎
購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。
九.簽約時明確物業(yè)管理事項
實際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關事項一定要提前約定
購房常見的陷阱
陷阱一：花里胡哨的廣告單頁
對于不少購房者，廣告單頁是了解樓盤的把鑰匙，單頁上詳細的介紹著項目的特色、位置、價格等。但廣告終究是廣告，人們只能將它作為買房的參考，因為廣告中多多少少都存在一些夸張成分。例如一些樓盤為了吸引購房者們的關注，廣告單頁上打著某某學校的學區(qū)房，但實際只有擁有幾個該學校的入學名額而已。
小編支招：
廣告單頁只是人們了解樓盤的窗戶，想要真正的弄明白廣告中的配套是否為真，的方法就是在購房合同中約定好，到時即使對方反悔，你也可以拿著購房合同通過法律途徑為自己討個說法。
陷阱二：認購
內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。
小編支招：
可以選擇一些實力強、口碑好的品牌樓盤。
陷阱三：低首付
市場上除了特價房外，還有一種營銷方式——低首付。當然這種低首付并不是人們所認為的真正低首付，而是先支付一定數額的錢，然后在一定時間內將剩下的首付繳納完。
小編支招：
如果你能夠在一定時間內籌集這部分資金，完全可以通過低首付來買房，但如果你是認為低首付就是字面意義上的低首付，那就大錯特錯，千萬不要因為一時粗心而讓自己亞歷山大。
陷阱四：期房有出入
現如今房地產市場上，期房可謂是占領著大部分的江山，但期房有風險，買房時約定好的小區(qū)配套、戶型設計，在交房時多多少少都會有些出入，說好小區(qū)規(guī)劃的游樂場突然變成了水系、飄窗變成普通的窗戶、面積縮水等。
小編支招：
如果能買現房不要買期房，當然如果無奈之下買了期房，就一定要好好的研究研究購房合同了!
購房的技巧
一、營業(yè)執(zhí)照
正規(guī)的房地產企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。
二、企業(yè)資質
建設部將開發(fā)企業(yè)的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什么?
購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。
二、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
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