在購買二手房后，最重要的一步就是辦理過戶手續(xù)。那么，在進行二手房賣房過戶的時候，該如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房賣房過戶防騙的妙招，希望能幫到你們。

　　二手房賣房過戶的防騙妙招

　　1、核實房屋情況。

　　了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業(yè)服務、生活配套、商圈環(huán)境等。

　　2、核實產權是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。

　　房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛;對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份;對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產權人都應到場簽字。

　　3、標明付款方式和付款時間。

　　在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。

　　4、明確違約責任和合理利用補充條款。

　　購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

　　5、了解二手房房屋產生的費用是否結清。

　　有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。

　　6、盡量委托正規(guī)中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。

　　此渠道能讓買賣雙方的風險規(guī)避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

　　二手房過戶需要交的費用

　　一、營業(yè)稅

　　2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。

　　根據規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　二、契稅

　　現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

　　三、個人所得稅

　　房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

　　四、印花稅

　　住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

　　五、評估費

　　你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

　　六、中介費

　　你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

　　七、其它費

　　有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

　　二手房過戶常見的陷阱

　　陷阱一：不簽合同，直接現(xiàn)金收房

　　雖然許多業(yè)主已經對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，但是，新的騙局卻是層出不窮。很多不法中介以“個人”的名義“現(xiàn)金收房”。這些不法中介通常是偽裝成個人購房者，談好價錢后去公證處辦理房屋出售全權委托公證。這時候因為不法中介手里有房產證，他就可以轉手高價出售，或者是以業(yè)主的名義出租或抵押。

　　陷阱對策：其實針對這樣的情況，只需要注意盡量不采用“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并雙方一起到房管局完成房屋過戶，此時房屋交易才算完成。切莫為了圖一時省事，只管給對方房產證然后拿錢了事，以免吃虧上當，后悔晚矣!

　　陷阱二：買賣合同貓膩多

　　業(yè)主和客戶簽訂的《房屋買賣合同》有時只簡單地說明了雙方約定的房款數額，房屋所在的地理位置等基本信息，等到完成過戶之后才發(fā)現(xiàn)合同中根本就沒有付款時間、付款方式的相應條款，很可能上演一場業(yè)主常年催討房款，購房者避而不見、中介公司推卸責任的持久傷神費力的大戲。

　　陷阱對策：正規(guī)的《房屋買賣合同》中，除了基本情況之外，還會標明房款的支付方式、支付時間，除此之外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任的承擔等。

　　陷阱三：產權有糾紛，無法交易

　　產權糾紛主要有兩種：一是房產被查封，二是房產有抵押。所謂房產被查封是指，依法被限制過戶轉讓的情況;所謂房產抵押，是指房產被用作擔保向第三方借貸的情況。遇到這種情況往往是我們束手無策。

　　陷阱對策：房屋交易簽約前一定要進行產權核實，可以要求房主攜帶身份證和房產本前往房管局予以核實，以確定無上述情況后再進行交易。

　　陷阱四：房屋有不良居住史，進退兩難

　　比如有發(fā)生過自殺、他殺或其他不良的刑事案件的房屋，在中國通常被認為是兇宅是不吉利的，如果購房人在不知情的情況下購買了此類房屋，往往會不愿意居住，但是轉售期會拉長，甚至可能出現(xiàn)大的跌損。但是，“兇宅”是不被法律認為是瑕疵的，所以，之后往往感到追責無望。

　　陷阱對策：買房之前不要只聽中介介紹，可以通過與鄰居及社區(qū)內的其他居民聊天，了解索要購買的房屋的居住史，是否發(fā)生過不良的刑事案件。

猜你感興趣：

1.買二手房的防騙小技巧

2.二手房常見的糾紛類型是什么

3.購房新手的防騙小技巧有哪些

4.二手房買賣如何防受騙