融資租賃會計及增值稅處理要怎么做?下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!

　　一、相關概念界定

　　1、租賃，指在約定期間內，出租人將資產使用權讓與承租人，以獲取租金的協議。其主要特征是轉移資產的使用權而不是所有權，并且這種轉移是有償的。

　　2、擔保余值，就承租方而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值;就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上與承租人和出租人均無關、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產余值。

　　3、未擔保余值，指租賃資產余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產余值。

　　4、最低租賃付款額，如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(將來設備要返還給出租方)：最低租賃付款額=租金+承租人或與其有關的第三方的擔保額+租賃期屆滿時，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應由承租人支付的款項。

　　5、最低租賃收款額=最低租賃付款額+與承租人和出租人均無關的第三方的擔保額。

　　6、初始直接費用，租賃協議簽訂中發(fā)生的律師費用、手續(xù)費等。

　　7、融資租賃與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于承租人

　　8、經營租賃與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬于出租人

　　二、會計處理

　　承租方的會計處理(本質：分期付款買設備)

　　(一)租賃期開始日的會計處理

　　1.會計分錄

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　(按租賃開始日租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的折現值較小者為資產入賬價值)

　　未確認融資費用(本質上是待攤的利息費用)

　　貸：長期應付款(最低租賃付款額)

　　2.折現利率的選擇順序

　　(1)出租人的內含利率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率。

　　(2)合同約定利率

　　(3)同期銀行貸款利率

　　【要點提示】融資租賃時租入方固定資產的入賬成本確認是測試重點。

　　【基礎知識題1-1】A公司與B公司簽訂了設備租賃協議，雙方約定，自2008年12月31日A公司租賃某設備8年，每年末支付租金30萬元，該設備出租時的公允價值和賬面價值均為190萬元。預計租期屆滿時資產余值為40萬元，由A公司的母公司擔保25萬元，由擔保公司擔保10萬元，合同約定的年利率為7%，A公司采用實際利率法分攤租金費用。假定沒有初始直接費用。A公司采用直線法計提折舊，相關折現系數如下表：

P/A（8，7%）＝5.971299	P/F（8，7%）＝0.582009
P/A（8，8%）＝5.746639	P/F（8，8%）＝0.540269
P/A（8，9%）＝5.534819	P/F（8，9%）＝0.501866

　　最低租賃付款額=30×8+25=265

　　『解析』

　　(1)首先認定租賃的性質

　　最低租賃付款額的折現值

　　=30×5.971299+25×0.582009

　　=179.13897+14.550225

　　=193.689195>190

　　所以該租賃是融資租賃。

　　(2)租賃開始時：

　　應以最低租賃付款額的折現值與原租賃資產的公允價值中的較低者作為入賬價值，具體分錄如下：

　　借：固定資產——融資租入固定資產　190

　　未確認融資費用　　　　　　　　 75

　　貸：長期應付款　　　　　　　　　　265

　　二)初始直接費用的會計處理

　　初始直接費用在發(fā)生時直接計入租入固定資產的成本：

　　借：固定資產——融資租入固定資產

　　貸：銀行存款

　　【要點提示】經營租賃時的初始直接費用列入當期損益，融資租賃時承租方發(fā)生的初始直接費用計入固定資產成本。

　　(三)未確認融資費用在實際利率法下的分攤

利率選擇		會計分錄
1.如果當初的融資租賃資產的入賬價值用的是折現值則折現率即為分攤利率	2.如果當初融資租賃資產的入賬價值用的是租賃資產的公允價值而不是最低租賃付款額的折現值，則需重新計算未確認融資費用的分攤利率，該利率應使得最低租賃付款額的折現值恰好等于租賃資產的原公允價值。	借：財務費用 　　貸：未確認融資費用

　　【要點提示】后續(xù)財務費用的分攤利率是關鍵考點

　　『解析』

　　A公司分攤未確認融資費用的會計處理如下：

　　(1)首先計算內含利率

　　設該利率為r，則該利率應滿足如下等式：

　　190=30×P/A(8，r)+25×P/F(8，r)

　　如果r為8%，則帶入前述的折現系數，最終結果

　　=30×5.746639+25×0.540269=172.4+13.51=185.91

　　根據內插法作如下推導：

　　(r-7%)/(8%-7%)

　　=(190-193.69)/(185.91-193.69)

　　r≈7.47%

　　(2)未確認融資費用的分攤

日期	實際利息費用	支付的租金	③歸還的本金	④尚余的 負債本金
	①＝④×7.47%	②	③＝②－①	期末④＝ 期初④－③
2008.12.31				190
2009.12.31	14.193	30	15.807	174.193
2010.12.31	13.0122	30	16.9878	157.2052
2011.12.31	11.7432	30	18.2568	138.9484
2012.12.31	10.3794	30	19.6206	119.3278
2013.12.31	8.9138	30	21.0862	98.2416
2014.12.31	7.3386	30	22.6614	75.5802
2015.12.31	5.6458	30	24.3542	51.226
2016.12.31	30－26.226＝3.774	30	51.226－25＝26.226	25

　　(3)每年分攤未確認融資費用的分錄：

　　借：財務費用?、?/p>

　　貸：未確認融資費用　①

　　(4)支付租金時：

　　借：長期應付款②

　　貸：銀行存款 ②

　　(四)或有租金的業(yè)務

入賬時間	會計分錄
實際發(fā)生時入賬	借：銷售費用（以銷售百分比、使用量等為依據的） 　　財務費用（以物價指數為依據計算的） 　　貸：其他應付款或銀行存款

　　(五)融資租入固定資產的折舊處理

租賃資產的折舊處理	折舊政策		折舊期間		會計分錄
	視同自有固定資產來處理其折舊，需注意的是，應提折舊額的計算：		如果能合理推斷出租賃資產歸承租人所有	如果無法合理推斷出租賃資產歸承租人所有	等同于自有固定資產
	如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保	如果不存在承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值的擔保	按尚可使用期限來計提折舊	按租期與尚可使用期孰低原則來認定折舊期間
	應提折舊額＝固定資產的入賬價值－擔保余值＋預計清理費用	應提折舊額＝固定資產的入賬價值－預計殘值＋預計清理費用

　　【要點提示】重點掌握租入固定資產應提足折舊額的推算和折舊期的確認標準。

　　【基礎知識題1-3】(續(xù)1-2)

　　『解析』A公司對租入設備的折舊處理如下：

　　(1)A公司應提折舊額=190-25=165(萬元);

　　(2)折舊期定為8年;

　　(3)每年折舊額=165÷8=20.625(萬元)

　　(4)會計分錄如下：

　　借：制造費用　　　　20.625

　　貸：累計折舊　　　　20.625

　　(六)租賃期屆滿時

（1）承租人返還租賃資產		（2）承租人優(yōu)惠續(xù)租租賃資產		（3）承租人留購租賃資產
存在承租人擔保余值	借：長期應付款 　　累計折舊 　　貸：固定資產——融資租入固定資產	行使優(yōu)惠續(xù)租權	視同該項租賃一直就存在一樣作出相應的會計處理	借：長期應付款——應付融資租賃款 　　貸：銀行存款 同時： 借：固定資產——自有固定資產 　　　　貸：固定資產——融資租入固定資產
不存在承租人擔保余值	借：累計折舊 　　營業(yè)外支出 （如果尚存凈殘值時） 　　貸：固定資產——融資租入固定資產	未續(xù)租	返還資產時的處理同（1）

　　【基礎知識題1-4】(續(xù)1-3)

　　『解析』A公司在租期屆滿時返還設備時：

　　借：累計折舊　　　　　　　　　　　　165

　　長期應付款　　　　　　　　　　　 25

　　貸：固定資產——融資租入固定資產　　190

　　(七)履約成本的會計處理

　　借：制造費用

　　管理費用

　　貸：銀行存款

　　出租方的會計處理

　　(一)租賃期開始日的會計處理

　　借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)

　　未擔保余值

　　貸：融資租賃資產(原賬面價值)

　　銀行存款(初始直接費用)

　　未實現融資收益(倒擠認定，本質是待轉的利息收益)

　　營業(yè)外收入

　　(租出資產的公允價值大于賬面價值的差額，反之借記“營業(yè)外支出”)

　　【要點提示】掌握未實現融資收益的推算方法。

　　【基礎知識題2-1】以基礎知識題1-1資料為前提，站在出租方的角度進行會計處理。

　　【解析】租賃期開始日B公司的會計處理

　　(1)B公司出租設備時：

　　借：長期應收款——應收融資租賃款　275

　　未擔保余值　　　　　　　　　　　5

　　貸：融資租賃資產　　　　　　　　　190

　　未實現融資收益　　　　　　　　 90

　　(二)未實現融資收益在實際利率法下的分攤

利率選擇	會計分錄
只能選擇出租人的內含報酬率	借：未實現融資收益 　　貸：租賃收入

　　【要點提示】掌握未實現融資收益分攤利率的確認方法和每期財務收益額的計算方法。

　　【基礎知識題2-2】(續(xù)2-1)

　　『解析』B公司未實現融資收益的分攤處理

　　(1)首先計算內含報酬率。

　　設內含報酬率為r,則此利率應滿足如下條件：

　　190=30×P/A(8，r)+40×P/F(8，r)

　　如果r為8%，則帶入前述的折現系數，最終結果

　　=30×5.746639+40×0.540269

　　=172.4+21.61

　　=194.01

　　如果r為9%，則帶入前述的折現系數，最終結果

　　=30×5.534819+40×0.501866

　　=166+20

　　=186

　　根據內插法作如下推導：

　　(r-8%)/(9%-8%)

　　=(190-194.01)/(186-194.01)

　　r≈8.5%

　　(2)判斷租賃類型

　　如果r為9%，則帶入前述的折現系數，最終結果=30×5.534819+35×0.501866=166+17.56≈184>190×90%

　　所以當r為8.5%時，此折現值會更大于190×90%，所以該租賃應定性為融資租賃。

　　(3)未實現融資收益的分攤

日期	實際利息收益	收到的租金	③歸還的本金	④尚余的債權本金
	①＝④×8.5%	②	③＝②－①	期末④＝期初④－③
2008.12.31				190
2009.12.31	16.15	30	13.85	176.15
2010.12.31	14.9728	30	15.0272	161.1228
2011.12.31	13.6954	30	16.3046	144.8182
2012.12.31	12.3095	30	17.6905	127.1277
2013.12.31	10.8059	30	19.1941	107.9336
2014.12.31	9.1744	30	20.8256	87.108
2015.12.31	7.4042	30	22.5958	64.5122
2016.12.31	30－24.5122＝5.4878	30	64.5122-40＝24.5122	40

　　(4)分攤未實現融資收益的分錄：

　　借：未實現融資收益?、?/p>

　　貸：租賃收入?、?/p>

　　(5)每期收租金時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　30

　　貸：長期應收款——應收融資租賃款　　　30

　　(三)或有租金的業(yè)務

入賬時間	會計分錄
實際發(fā)生時入賬	借：應收賬款或銀行存款 　　貸：租賃收入——融資收入

　　(四)租賃期屆滿時

（1）承租人返還租賃資產		（2）承租人優(yōu)惠續(xù)租租賃資產		（3）承租人留購租賃資產
存在擔保余值不存在未擔保余值	借：融資租賃資產 　　貸：長期應收款——應收融資租賃款 如果收回的價值低于擔保余值而應向承租人收取的損失補償金： 借：其他應收款 　　貸：營業(yè)外收入	行使優(yōu)惠續(xù)租權	視同該項租賃一直就存在一樣作出相應的會計處理	借：銀行存款 　　貸：長期應收款——應收融資租賃款 如果還存在未擔保余值還應： 借：營業(yè)外支出 　　貸：未擔保余值

（1）承租人返還租賃資產
存在擔保余值同時存在未擔保余值	借：融資租賃資產 　　貸：長期應收款——應收融資租賃款 　　　　未擔保余值 如果收回的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值而應向承租人收取的損失補償金： 借：其他應收款 　　貸：營業(yè)外收入
存在未擔保余值不存在擔保余值	借：融資租賃資產 　　貸：未擔保余值
擔保余值未擔保余值均不存在	無會計處理

　　【基礎知識題2-3】(續(xù)2-2)

　　『解析』B公司租期屆滿時：

　　借：融資租賃資產　　　　　　　　　　40

　　貸：未擔保余值　　　　　　　　　　　 5

　　長期應收款——應收融資租賃款　　35

　　(五)長期應收款——應收融資租賃款的壞賬計提

　　1.計提壞賬準備的基礎：

　　應收融資租賃款減去未實現融資收益后的差額部分(本質上就是此債權目前的實際價值)

　　2.除此之外，其余會計處理等同于普通應收款項的壞賬處理。

　　(六)未擔保余值增加或減少的會計處理

　　1.會計處理原則

　　出租人至少每年的年末應對未擔保余值進行檢查。如果未擔保余值發(fā)生減少，應對相關一系列指標進行調整：重新計算內含報酬率、重新計算未實現融資收益、重新計算租賃投資凈額(“租賃投資凈額”是最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額)，并在以后各期按修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認應確認的融資收入，對以前已確認的融資收入無需追溯。如果未擔保余值增加則不作任何調整。

　　未擔保余值在減值后發(fā)生恢復則應予反向確認。

　　2.會計分錄

　?、偃绻l(fā)生減值

　　A.首先對未實現融資收益總額進行調整

　　借：資產減值損失

　　貸：未擔保余值減值準備

　　B.然后對租賃投資凈額的貶值額進行調整：

　　借：未實現融資收益

　　貸：資產減值損失

　?、谌绻l(fā)生增值，反之即可。

　　三、相關會計信息的披露

承租人的會計處理	1.每類租入資產在資產負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈額； 2.資產負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額及以后年度將支付的最低租賃付款額總額； 3.未實現融資費用的余額； 4.分攤未實現融資費用所采用的方法。
出租人的會計處理	1.資產負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將收到的最低租賃收款額及以后年度將收到的最低租賃收款額總額 2.未實現融資收益的余額 3.分配未實現融資收益所采用的方法
有關會計指標的報表列示	1.“未確認融資費用” 在編制資產負債表時，“未確認融資費用”作為“長期應付款”的抵減項目列示 2.“未實現融資收益” 在編制資產負債表時，“未實現融資收益”應作為“長期應收款”的抵減項目列示。

　　三、增值稅涉稅處理

　　按照財稅〔2016〕36號文件規(guī)定，融資租賃性直租業(yè)務，無論是有形動產還是不動產直租，均按“租賃服務”繳納增值稅。融資性直租業(yè)務，應按“租賃服務”項目，有形動產按16%的稅率繳稅，不動產融資租賃按10%處理。如果是售后回租，按6%處理。

　　經人民銀行、銀監(jiān)會或者商務部批準從事融資租賃業(yè)務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務和有形動產融資性售后回租服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

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