商業(yè)地產(chǎn)投資10條黃金法則
商業(yè)地產(chǎn)投資有什么可以始終使用的法則?下面由小編與大家分享商業(yè)地產(chǎn)投資黃金法則10條，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
第一條：不要想當(dāng)然
在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域,不要堅(jiān)持眼光獨(dú)到，挑中“黑馬”。而是把大部分人的判斷作為風(fēng)向標(biāo)。絕大多數(shù)人認(rèn)為這個(gè)地方?jīng)]有投資價(jià)值，果斷放棄;大部分人認(rèn)為值得投資，盡快入手不要猶豫。這是因?yàn)?，商業(yè)講究的是人氣，是氛圍，是商業(yè)環(huán)境，大多數(shù)人認(rèn)為值得投資，才會都往這里集聚，商業(yè)才會發(fā)展，投資才能升值。
第二條：地段為王
只要是投資房產(chǎn)類的不動(dòng)產(chǎn)，請相信李嘉誠的經(jīng)典名言，第一原則永遠(yuǎn)是地段、地段、還是地段。地段直接影響產(chǎn)品的投資價(jià)值、未來升值潛力。
第三條：跟著政府規(guī)劃走
如果已經(jīng)確定政府要開發(fā)某一片區(qū)，那么，無論這一區(qū)域多么偏僻，地段多么冷門，忘掉上邊第二條，跟著政府規(guī)劃走。記住：政府行為是所有商業(yè)行為的最高指導(dǎo)原則。
第四條：類型為王
地段地段地段之外，就是類型類型類型了，商業(yè)地產(chǎn)包括了購物中心，倉庫，停車場，辦公室、商鋪等等各種類型，每種類型都有它的特殊性，要分別對待。比如老城區(qū)商鋪這時(shí)候介入基本是虧錢;商品房住宅底商、辦公底商主要是規(guī)劃配套，它們的租金回報(bào)率很低;商業(yè)街同質(zhì)化嚴(yán)重，不是頭鋪不建議投資;專業(yè)市場如果能做起來，里面的商鋪幾乎都賺錢。
第五條：選擇大品牌開發(fā)商
商業(yè)項(xiàng)目是全產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定位、招商、運(yùn)營，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)和整體不匹配，后果可能都會很嚴(yán)重。小的開發(fā)商沒有這種能力。
高品質(zhì)的建筑商和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是保障產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在它們經(jīng)驗(yàn)和口碑的輔助下，開發(fā)的作品也肯定要優(yōu)于其他品牌。
第六條：物以稀為貴
如果一個(gè)區(qū)域的商地供應(yīng)太大，即使地段稀缺，也沒有太大的升值潛力。沒有稀缺性。
有研究表明，一個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)面積的警戒線是人均占有1.2㎡。一般情況下，在這個(gè)警戒線以內(nèi)，商業(yè)供需是均衡的。
第七條：“返租”須謹(jǐn)慎
首先，《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2006年5月，國家建設(shè)部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報(bào)“等為房地產(chǎn)廣告明令禁止的內(nèi)容。也就是說，“返租”國家明令禁止的;其次，由于售后返租將銷售和融資為一體，涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，違約風(fēng)險(xiǎn)高，甚至可能涉及非法集資等刑事犯罪;再一點(diǎn)，為了規(guī)避可能的法律風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商在制作格式合同的時(shí)候已經(jīng)盡量規(guī)避了自己的責(zé)任，在與投資者出現(xiàn)法律糾紛的時(shí)候，承擔(dān)損失的，大概率是投資者。
第八條：選擇地標(biāo)型建筑
風(fēng)格化、地標(biāo)性的建筑，更助于導(dǎo)入人流，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。
第九條：人流量是重要因素
投資商業(yè)地產(chǎn)，要關(guān)注項(xiàng)目周邊的人流量，這是區(qū)域商業(yè)發(fā)展的前提。
第十條：物業(yè)的面積要適中
面積太大，投資總成本太高;面積過小，能夠運(yùn)營的業(yè)態(tài)很少，雖然總價(jià)不大，但業(yè)態(tài)類型的不完善，將會嚴(yán)重影響其投資回報(bào)率。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，商業(yè)面積在120～200平方米為最佳，這樣的面積可以適用于絕大多數(shù)業(yè)態(tài)。
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