哪些人可以申請商業(yè)貸款轉公積金貸款
一旦滿足了公積金貸款條件，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款，那么商業(yè)貸款轉公積金貸款條件有哪些呢?哪些人才可以申請呢?下面由小編與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件
一般商業(yè)貸款轉公積金貸款(以下簡稱“商轉公貸款”)的條件與申請公積金貸款的當?shù)貤l件基本一致。另外還包括：
1、申請人或者配偶應當在當?shù)匾呀?jīng)辦理了用于購買當?shù)刈宰∽》康纳虡I(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;
2、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款，并已經(jīng)取得原貸款銀行的同意;
3、申請商轉公貸款，住房的產(chǎn)權人可以是職工本人，也可以是其配偶。
還需要注意的是，職工申請商轉公貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
二、可以辦理商轉公貸款的人
主要包括以下三類人：
1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的公積金;
2、之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款;
3、以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業(yè)貸款。
三、商轉公貸款期限和利率
最長不超過30年，和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
四、商轉公貸款辦理程序
需要先向原貸款銀行提出還款申請，由于貸款申請人與原商業(yè)性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業(yè)性借款合同，對于提前還款的事項，需要取得原貸款銀行的同意。
當購房者出現(xiàn)違規(guī)的話，一般情況下，違規(guī)者五年內(nèi)不能申請，具體可咨詢當?shù)毓e金主管部門和銀行。
五、關于商轉公貸款的一些常見疑問解答
1、問：期房是否可以辦理商轉公貸款?
解答：期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保。這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦理好了所有的產(chǎn)權，并且能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉為現(xiàn)房后再辦理商轉公貸款。
抵押和質(zhì)押兩種擔保方式。和公積金貸款一樣，商轉公貸款采用抵押和質(zhì)押兩種擔保方式，但是對于可抵押房產(chǎn)的范圍有所擴大。除了借款人原商業(yè)性住房按揭貸款的房產(chǎn)外，商轉公貸款還可以用借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。
2、問：組合貸款是否可以辦理商轉公貸款?
解答：組合貸款是由公積金個人貸款和商業(yè)貸款組合而成，職工購房貸款時已經(jīng)享受了這兩項的權利，所以組合貸款是不能辦理商轉公貸款的，即使其中公積金貸款部分已經(jīng)還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限于純商貸轉為公積金貸款，且轉貸后不能形成組合貸款。
3、問：商轉公貸款的額度與住房公積金的貸款額度是一樣的嗎?
商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來辦理的商貸。所以其貸款額度的計算執(zhí)行住房公積金個人貸款的規(guī)定，同時不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。
公積金貸款個人可申請額度以申請當?shù)氐囊?guī)定為準，因為各個地區(qū)的情況都不一樣。
商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款的貸款余額，其他計算標準和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致。
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