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買門面房需要注意什么

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買門面房需要注意什么

  提起門面房,一定有很多的朋友們不懂這是什么意思,其實(shí)門面房就是商鋪的一種口語化。很多的朋友們會(huì)購買商鋪,購買商鋪要注意是什么事項(xiàng)呢?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來詳細(xì)了解下吧。

  什么是門面房

  一:就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋,特指用于商業(yè)用途的房屋。

  二:路邊的具有獨(dú)立的門面的房間,是房屋的一部分,并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。

  這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思:臨街底層房間。當(dāng)然,房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。

  門面房,僅是口頭用語,沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋,是約定俗成的說法。

  買門面房的注意事項(xiàng)

  1、買商鋪之前多調(diào)查

  買了商鋪,你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查,面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?

  周邊的消費(fèi)水平,能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上,預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者,不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告,但你的心里得有本清晰的賬。

  2、選擇有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商

  因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力,考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。

  值得注意的是,購房者不能被開發(fā)商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃,以及目前的進(jìn)展等。

  因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié),很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報(bào),因此專業(yè)的、富有經(jīng)驗(yàn)的招商、經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)是必不可少的。

  3、買商鋪要有前瞻性

  并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢,有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng),熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。

  因此,買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然,除了關(guān)注市政規(guī)劃外,還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

  并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢,有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng),熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。

  因此,買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

  4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量

  目前,隨著城市化進(jìn)程的加快,在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市,但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大,商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)。

  導(dǎo)致商鋪空置率上升,使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡,導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場的投資類別比較少。

  商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢,不少投資者投資商鋪為間接投資,即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?,在找不到求租對象時(shí),只得空置。

  5、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同

  商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧最大、最繁瑣的環(huán)節(jié)之一,許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上,同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。

  一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同,要注意配套設(shè)施的分戶獨(dú)立性,要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。

  避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無法分戶,造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)偂⑹褂玫仁马?xiàng),事后如果出現(xiàn)糾紛,應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

  6、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)模

  所謂種類,是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者,并迅速成為新的商業(yè)中心。

  所謂規(guī)模,指的是商業(yè)圈不能太小,要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營狀況。


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