買門面房需要注意什么
買門面房需要注意什么
提起門面房，一定有很多的朋友們不懂這是什么意思，其實門面房就是商鋪的一種口語化。很多的朋友們會購買商鋪，購買商鋪要注意是什么事項呢?下面學習啦小編就帶大家一起來詳細了解下吧。
什么是門面房
一：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。
二：路邊的具有獨立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。
這也是我們經(jīng)常說道的門面房的意思：臨街底層房間。當然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。
門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。
買門面房的注意事項
1、買商鋪之前多調(diào)查
買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?
周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構(gòu)投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。
2、選擇有經(jīng)驗的開發(fā)商
因為商業(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專業(yè)整合能力要求強的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開發(fā)商實力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒有過同類產(chǎn)品的成功項目。
值得注意的是，購房者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃，以及目前的進展等。
因為商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報，因此專業(yè)的、富有經(jīng)驗的招商、經(jīng)營管理團隊是必不可少的。
3、買商鋪要有前瞻性
并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。
因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。
因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。
4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量
目前，隨著城市化進程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應。
導致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導致當?shù)厣啼伩傮w價值下降。因為投資市場的投資類別比較少。
商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置。
5、仔細研究商鋪的物業(yè)管理合同
商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧最大、最繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。
一定要在事前仔細研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨立性，要注意是否有獨立的水表、電表及其他必備的獨立設(shè)施。
避免因為共用諸如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分攤、使用等事項，事后如果出現(xiàn)糾紛，應與物業(yè)管理方協(xié)商解決。
6、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)模
所謂種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費者，并迅速成為新的商業(yè)中心。
所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實力和良好的經(jīng)營狀況。
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