自家房子注冊(cè)公司
自家房子注冊(cè)公司
有人會(huì)好奇：用自家的房子來注冊(cè)公司，行不行?現(xiàn)在注冊(cè)公司的地址要求是什么呢?小編為你帶來了“自家房子注冊(cè)公司”的相關(guān)知識(shí)，這其中也許就有你需要的。
公司注冊(cè)辦公場所的要求
1、公司的住所(經(jīng)營場所)欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址：如“××市××區(qū)××路(街)××號(hào)××房間”。
2、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時(shí)提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
3、對(duì)使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的，除填寫本表外，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時(shí)住所(經(jīng)營場所)使用證明》，以及由生產(chǎn)經(jīng)營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書。
(1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物;
(2)已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物;
(3)農(nóng)村地區(qū)的建筑物;
(4)房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng)或商住用途位置無法識(shí)別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;
(5)臨時(shí)建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)(不含郵政報(bào)刊亭、社區(qū)便民菜站)。
4、除上述情形外，使用下列房屋作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的住所證明。
(1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
(2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
(3)使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級(jí)單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
(4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
(5)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項(xiàng)目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
(6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。
(7)使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
(8)使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(9)使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(10)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(11)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明。
(12)使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
(13)使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
(14)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。
(15)申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營的，按照北京市《關(guān)于加強(qiáng)全市報(bào)刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
(16)在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
5、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為公司住所(經(jīng)營場所)的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：
(1)已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件;
(2)購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
(3)租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;
(4)取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件。
除提交上述文件外，還應(yīng)填寫下頁《住所(經(jīng)營場所)登記表》及《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。
住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
注冊(cè)公司需要多長時(shí)間
核準(zhǔn)名稱：3-5天
網(wǎng)上登記及工商預(yù)約：5天左右
辦理營業(yè)執(zhí)照：3-5天
刻章：1天
稅務(wù)報(bào)道：1-2天
銀行開戶：5-10天
2016年注冊(cè)公司流程
流程一、申請(qǐng)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)
1、準(zhǔn)備好相應(yīng)材料向市工商行政管理局核名窗口提出企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)。
2、或根據(jù)經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)工商行政管理局核名窗口提出企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)。
流程二、辦理企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照
1、準(zhǔn)備好相應(yīng)材料向市工商行政管理局企業(yè)登記窗口提出設(shè)立登記申請(qǐng)。
2、或根據(jù)經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)工商行政管理局企業(yè)登記窗口提出設(shè)立登記申請(qǐng)。
流程三、申請(qǐng)上網(wǎng)印章
注：準(zhǔn)備好相應(yīng)材料找專業(yè)刻章公司向市公安局提出刻制上網(wǎng)印章申請(qǐng)。
流程四、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證
1、準(zhǔn)備好相應(yīng)材料向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證申請(qǐng)。
2、或經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證申請(qǐng)。
流程五、辦理稅務(wù)登記證
1、準(zhǔn)備好相應(yīng)材料向省國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局提出辦理國、地稅稅務(wù)登記證申請(qǐng)。
2、或經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局提出辦理國、地稅稅務(wù)登記證申請(qǐng)。
流程六、辦理銀行基本存款賬戶
1、準(zhǔn)備好相應(yīng)材料向所選銀行提出開立銀行基本存款賬戶申請(qǐng)。
2、待銀行基本存款賬戶開立后，可以簽署稅務(wù)代扣協(xié)議，找代理機(jī)構(gòu)幫您代理記賬處理每月納稅申報(bào)，稅務(wù)做賬等。
2016年注冊(cè)公司注意事項(xiàng)
公司命名
當(dāng)公司確定好名字后，可以先在工商企業(yè)信用網(wǎng)上查詢檢索，看是否已被他人注冊(cè)，提高通過率。有創(chuàng)業(yè)者公司取名：中國XXXXXX，這個(gè)核名國家會(huì)特別嚴(yán)，基本不可能過。如果一定要“中國”兩字體現(xiàn)在公司名里，那可能要考慮海外公司了，海外公司取名限制就少得多。
【注】：公司字號(hào)和品牌名稱是否要一致。這個(gè)可以具體根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃來決定。如果字號(hào)和品牌名稱一致，一定記得檢索域名及商標(biāo)注冊(cè)情況，查看是否已被他人注冊(cè)。如果已被他人注冊(cè)，建議換名字;如未注冊(cè)，一定記得公司成立后要及時(shí)申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)和域名。公司字號(hào)一旦確定，不要輕易變更。因?yàn)樽兏久Q會(huì)涉及到注冊(cè)商標(biāo)、域名、著作權(quán)、營業(yè)執(zhí)照等各類事項(xiàng)的變更，造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
選擇公司類型
常見公司類型主要有有限責(zé)任公司、個(gè)人獨(dú)資公司、合伙公司(分普通合伙和有限合伙)以及股份有限公司等類型。有限責(zé)任公司是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見、最大量的企業(yè)組織形式，由2個(gè)以上股東共同出資，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)有限責(zé)任。而普通合伙公司和個(gè)人獨(dú)資公司要對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。如果獨(dú)資公司以后要變?yōu)槎喙蓶|則需要公司改制，改制就是由獨(dú)資公司變成有限制責(zé)任公司，相當(dāng)于直接把公司注銷，而且還需要登報(bào)紙說明。有弊也有利，有限公司是交企業(yè)所得稅，也就是說每年公司毛利的25%是要上繳國家，而獨(dú)資公司僅需繳納個(gè)人所得稅。
這里需要提醒大家的是，除非萬不得已，謹(jǐn)慎注冊(cè)一人有限公司。它雖然是有限公司，但面對(duì)公司債務(wù)，可能承擔(dān)連帶清償責(zé)任，即便是公司轉(zhuǎn)讓后，原股東如不能舉證證明出讓前公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人有權(quán)要求原股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。當(dāng)然如果你的公司要全資投資成立全資子公司，一人有限公司是很好的組織形式。
公司注冊(cè)資本
2014年新公司法將注冊(cè)資本實(shí)繳登記制改為認(rèn)繳登記制，放寬注冊(cè)資本登記條件。公司股東可以自主約定認(rèn)繳出資額、出資方式、出資期限等，并記載于公司的章程。認(rèn)繳登記制不需要占用企業(yè)資金，可以有效提高資本運(yùn)營效率，降低企業(yè)成本。此時(shí)，可能很多創(chuàng)業(yè)者會(huì)覺得注冊(cè)資金就多寫一些，反正不用真繳，動(dòng)不動(dòng)5000萬、1億，還可以顯示公司實(shí)力雄厚，有面子。請(qǐng)注意，認(rèn)繳并不等于不繳!公司清算的時(shí)候一定要見到錢。而且公司遇到債務(wù)糾紛，引起了官司賠償，法院是會(huì)追繳認(rèn)繳資本進(jìn)行賠償?shù)?。注?cè)資金數(shù)額太小也不行。注冊(cè)資金太小，在銀行開戶，銀行都不太待見你，客戶也會(huì)懷疑你的能力。此外，投資款由個(gè)人卡轉(zhuǎn)到公司銀行賬戶時(shí)，請(qǐng)務(wù)必要備注“投資款”，這樣才能充分說明你已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)繳，否則以后很難說明清楚你的錢是個(gè)人借款還是投資款。
注冊(cè)地址
地址是注冊(cè)公司要考慮的一個(gè)重要問題，它直接關(guān)系到公司的稅收優(yōu)惠政策、一般納稅人申請(qǐng)的政策等等。公司法規(guī)定成立公司必須要有合法及有效產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)地址。公司注冊(cè)地及實(shí)際經(jīng)營地是否一致，各地區(qū)有不同規(guī)定，要咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T。而且有的地方政府部門規(guī)定嚴(yán)禁使用虛假地址作為公司注冊(cè)地址，有的地方要求有沒有那么嚴(yán)格。建議創(chuàng)業(yè)者在注冊(cè)公司時(shí)要搞清楚這些要求的具體內(nèi)容，以免給自己帶來不必要的麻煩。
注冊(cè)時(shí)間
很多人覺得，什么時(shí)候注冊(cè)公司問題都不大，公司可以先運(yùn)行，慢慢注冊(cè)，其實(shí)一旦團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定后，公司越早注冊(cè)越好。因?yàn)樽鲂氯寤蛘逫PO，對(duì)于公司成立的年限有硬性要求，新三板一定要公司成立2年后才能上市。而且注冊(cè)公司后，像商標(biāo)、專利的申請(qǐng)，微信公眾號(hào)認(rèn)證都可以盡早展開。如果你是個(gè)比較保守的人，不喜歡自己公司的營業(yè)執(zhí)照出現(xiàn)4、14或者24的字眼，可以提前做好準(zhǔn)備，選個(gè)合適的日子提交資料。
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