中小企業(yè)辦理抵押貸款的流程是怎樣的

　　抵押貸款指借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么中小企業(yè)辦理抵押貸款的流程是怎樣的?下面小編告訴大家，希望能幫助到大家。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很多的企業(yè)都在尋求發(fā)展，企業(yè)求發(fā)展就需要提供資金，資金不足企業(yè)很難發(fā)展起來，這個(gè)時(shí)候企業(yè)會(huì)想到找銀行申請(qǐng)貸款，但是想社區(qū)內(nèi)企業(yè)貸款的企業(yè)太多，銀行沒有足夠的資金確保每個(gè)人都能貸款，銀行會(huì)選擇一些經(jīng)營能力較強(qiáng)而且盈利模式較好創(chuàng)業(yè)者的征信較好的企業(yè)，對(duì)于一些欠佳的企業(yè)可能將會(huì)被拒之門外。對(duì)于一些中小企想要申請(qǐng)貸款就需要提供抵押物才能貸款成功。除了借款人提供抵押物還需滿足哪些呢?

　　1.企業(yè)申請(qǐng)貸款需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織貸款碼，復(fù)印件和企業(yè)的經(jīng)營場所、經(jīng)營地址、公司的凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)以及公司的運(yùn)營項(xiàng)目

　　2.企業(yè)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要提供借款人的復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)狀況證明以及借款人占據(jù)工具的股東占比

　　3.公司的最近幾個(gè)月的自己入出賬單證明資料

　　4.提供公司的擔(dān)保方式是一般企業(yè)貸款的時(shí)候擔(dān)保方式應(yīng)該是抵押貸款，銀行發(fā)放的貸款是根據(jù)借款人提供的抵押物而定

　　銀行受到借款人提供的貸款資料以后將會(huì)對(duì)借款人提供的信息進(jìn)行審核

　　1.銀行收到借款人的貸款申請(qǐng)信息以后將會(huì)對(duì)借款人的信息進(jìn)行審核

　　2.銀行還會(huì)對(duì)借款人企業(yè)進(jìn)行審核，企業(yè)的運(yùn)營狀況以及企業(yè)最近一段時(shí)間的出入賬戶信息

　　3.提供的抵押物進(jìn)行審核，銀行貸款的額度是根據(jù)借款人提供的抵押物而定

　　抵押貸款存在問題

　　(一)有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押的登記部門確認(rèn)不統(tǒng)一，致使銀行無所適從

　　如中國人民銀行和建設(shè)部聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》中規(guī)定，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為城市房地產(chǎn)抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯(lián)合簽發(fā)的《關(guān)于對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的抵押物進(jìn)行登記的通知》中卻規(guī)定，工商行政管理機(jī)關(guān)為以企業(yè)動(dòng)產(chǎn)和廠房等建筑物作抵押的登記機(jī)關(guān)。

　　另外，由于沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導(dǎo)致了債務(wù)人重復(fù)抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權(quán)人利益現(xiàn)象的發(fā)生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務(wù)人以無地上定著物的土地使用權(quán)向貸款人甲銀行作抵押，并在土地管理部門辦理登記;此后此債務(wù)人在同一片土地上建筑房產(chǎn)，待辦理合法的產(chǎn)權(quán)證后，又用房產(chǎn)向貸款人乙銀行作抵押，在房產(chǎn)部門辦理抵押登記，這就發(fā)生了債務(wù)人重復(fù)抵押，債權(quán)人權(quán)利發(fā)生沖突的問題。這便是由于登記機(jī)關(guān)分屬不同的行政機(jī)關(guān)，缺乏相互間聯(lián)系而造成的不應(yīng)有的結(jié)果。

　　(二)法定登記部門對(duì)有些貸款抵押物未開辦登記業(yè)務(wù)

　　《擔(dān)保法》規(guī)定，以林木抵押的，登記部門為縣級(jí)以上林業(yè)主管部門;以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的管理部門登記。在實(shí)際工作中，當(dāng)事人雖經(jīng)多次與林業(yè)局、車輛管理機(jī)關(guān)等進(jìn)行聯(lián)系，但有些部門一直不同意開展該項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，使得銀行部門抵押物無法登記。

　　(三)有些抵押物辦理抵押登記難度較大

　　主要表現(xiàn)在:一是有些企業(yè)資產(chǎn)由于歷史上的種種原因，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理登記;二是有的抵押物估價(jià)難度較大，若找專門評(píng)估機(jī)構(gòu)，費(fèi)用較高，抵押人負(fù)擔(dān)過重，登記積極性不高。