二手房銷(xiāo)售技巧說(shuō)辭
二手房銷(xiāo)售技巧說(shuō)辭
對(duì)客戶(hù)無(wú)益的交易也必然對(duì)銷(xiāo)售代表有害,這是最重要的一條商業(yè)道德準(zhǔn)則。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房銷(xiāo)售技巧說(shuō)辭相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)讀者有所幫助。
二手房銷(xiāo)售技巧說(shuō)辭:優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣說(shuō)話(huà)
您好,我是XXX,我姓X,叫XX,以后由我來(lái)給您專(zhuān)職找房子,您對(duì)房子要是有什么要求或有什么見(jiàn)意你可以直接告訴我,這樣更方便我讓我?guī)湍阏业竭m合你的房子.
XX先生,你知道這套房子不可能只有我一個(gè)人在賣(mài),也不可能只有我們一家公司在賣(mài),你對(duì)這套房子感覺(jué)如何,你可以告訴我,要是你不喜歡,你可以和我說(shuō)說(shuō)為什么你不喜歡,這樣我下一次可以更準(zhǔn)確地幫你找到房子,要是你喜歡你也告訴我一下,這樣我才能在最有利的時(shí)間里把握住這個(gè)房子,幫你去爭(zhēng)取到最大的利益.
你在別的公司也有看了房子,其實(shí)你也清楚,福州在賣(mài)的房子真的是很多,可是適合你的房子就這么一二套,所以你要是喜歡,你告訴我,我會(huì)努力去做,去幫你爭(zhēng)取最多的利益,你也知道我房子拿一大堆要是賣(mài)不出去更本就沒(méi)用,所以我會(huì)努力的幫你把握這個(gè)房子的.
房東現(xiàn)在他想賣(mài)這個(gè)價(jià),當(dāng)然我們花這么多錢(qián)買(mǎi)房子,不可能一分錢(qián)都不講價(jià),那叫我買(mǎi),我也不會(huì)去買(mǎi),價(jià)格一定可以談,不過(guò)能談多少我不知道,由于房子不是我的,我只能盡力去幫你談,不管能談下多少我都會(huì)極時(shí)和你聯(lián)系的,你心中大概的價(jià)位是多少,我心里有個(gè)底,也好幫你去談.
對(duì),買(mǎi)一套房子是大事,不能不考慮就下定了,XX先生,對(duì)這套房子你終極只有兩個(gè)答案,要么買(mǎi),要么不買(mǎi),所以你可以先回去考慮一下這個(gè)問(wèn)題,要不然你在是考慮了好久定下來(lái)要買(mǎi),可是這時(shí)候房子賣(mài)了或房東不賣(mài)了,那你想要我也沒(méi)辦法幫你爭(zhēng)取來(lái),你也知道適合你的房子不是很多,看中了我希看你能去把握,我這邊再幫你去把握,讓我們共同去努力去爭(zhēng)取.當(dāng)然你要是不滿(mǎn)意你也告訴我,我也好給房東回個(gè)話(huà).以我多年的工作經(jīng)驗(yàn),談這么多的價(jià)格是不可能的,但是不管你出多少價(jià)格我都會(huì)盡我的努力去談一下,不管能不能談下來(lái)我都會(huì)你回話(huà),對(duì)于我們,我們是服務(wù)行業(yè),我們很希看我們的服務(wù)對(duì)你有所幫助,如果這個(gè)價(jià)格是不確定的價(jià)格你就告訴我確定的價(jià)格,如果這是你確定的價(jià)格你告訴我你最高能花多少錢(qián)去買(mǎi)這套房子,由于你也知道,我是為你服務(wù)的,如果你沒(méi)有告訴我你真正的意圖,我就沒(méi)辦法幫你工作了。
XX先生,我知道你也有很多顧慮,但是有什么想法你可以告訴我,這樣說(shuō)不定我能以我的專(zhuān)業(yè)為你提供一個(gè)很好的解決方案,你看你方便和我說(shuō)說(shuō)你的難處嗎?
沒(méi)關(guān)系,房子適合的才是最好的,就好像一個(gè)人要買(mǎi)80萬(wàn)的人他不會(huì)去看20萬(wàn)的房子,買(mǎi)20萬(wàn)不會(huì)去看80萬(wàn)的房子一樣,雖然那房子很好,但是不適合于他,你不喜歡這套房子一定有你的理由,你不防告訴我,這樣也好讓我在下一次為你找房子的時(shí)候更準(zhǔn)確一點(diǎn),這樣不會(huì)出現(xiàn)麻痹的看房,這樣為你,出為我節(jié)省了好多時(shí)間對(duì)嗎?
行,我一定會(huì)去幫你爭(zhēng)取到這套房子,我不能給你保證我能幫你談成什么價(jià)格,由于你也知道這房子不是我的價(jià)格不是我來(lái)定的,但是我一定會(huì)去努力,只要我能幫你談下來(lái)的價(jià)格我一定會(huì)幫你談掉,因?yàn)閷?duì)于賣(mài)方,他多拿一張和少拿一張是沒(méi)有什么太大的區(qū)別,但是對(duì)于買(mǎi)方,多拿出一張,自己的經(jīng)濟(jì)壓力就大一點(diǎn),而對(duì)于我們,房子拿一大堆,沒(méi)賣(mài)出去跟本就沒(méi)有用,所以我會(huì)為你爭(zhēng)取每一分錢(qián),每一寸利益,不要說(shuō)是一千二千,哪怕是一百二百我都會(huì)幫你去爭(zhēng)取,所以你可以告訴我我才能更好的把握好這套房子,我不會(huì)把你給我的價(jià)格和房東說(shuō),我會(huì)用我的專(zhuān)業(yè)技巧,如果能談到比你出的價(jià)格低我就一定不會(huì)讓你多花一分錢(qián)的。
XX先生,你好,我和房東談了,可是房東告訴我他這套房子這個(gè)面積,這個(gè)樓層,這種裝修,這樣物業(yè),在這個(gè)版塊比市場(chǎng)價(jià)低好多,他不可能再低了,真的是對(duì)不起,是我不夠優(yōu)秀,不過(guò)沒(méi)關(guān)系我會(huì)請(qǐng)我的主任和我的經(jīng)理幫忙再去幫你爭(zhēng)取,我主任我經(jīng)理一定比我優(yōu)秀,他們有沒(méi)有談下來(lái)我都會(huì)給你回話(huà)的,你這邊確切多少價(jià)格你和我說(shuō)一定,這樣我心里有底更知道怎么去把握。
針對(duì)客戶(hù)看完房子回去考慮的四個(gè)話(huà)術(shù)
1.您一定是看好這個(gè)房子了吧,要不,您這么忙,能夠騰出時(shí)間來(lái)考慮考慮,多不輕易呀.所以我想跟您約一下,您大概要考慮到什么時(shí)候我好給您打點(diǎn)話(huà).(緊追不舍的表現(xiàn),同時(shí)預(yù)約好下次溝通的時(shí)間)
2.您需要考慮的是哪個(gè)方面.是不是我哪兒個(gè)地方說(shuō)的很模糊,現(xiàn)在咱們還沒(méi)分開(kāi),我再給您講一便您看行嗎?(探詢(xún)不成交的抗點(diǎn))
3.您看您要找個(gè)人商量,說(shuō)明您對(duì)這事非常的重視.如果您找個(gè)消極的人,這事肯定不會(huì)成.如果找個(gè)積極的人,肯定是讓您自己來(lái)掌握這事.所以終極的結(jié)果還是需要您自己做決定.我也建議您找個(gè)能支持你的人.究竟您要買(mǎi)房子.(影響客戶(hù)的判定)
4.您看現(xiàn)在的事已經(jīng)擺在這了.您今天考慮和明天考慮都是這點(diǎn)事,與其是自己受煎熬.還不如早做決定.(逼定)
二手房銷(xiāo)售技巧說(shuō)辭:介紹二手房的驗(yàn)房五大技巧
買(mǎi)房是人生中很重要的事情,無(wú)論是新房還是二手房,能買(mǎi)到一套滿(mǎn)意舒適的房子并不是易事,特別是在驗(yàn)房的時(shí)候,挑選一套非“問(wèn)題房”可是有一定技術(shù)含量的。
知識(shí)1--層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,因此,在驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo),如果沒(méi)有達(dá)標(biāo),寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方,看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
知識(shí)2--墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生,最嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題,那肯定是一目了然的。
墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題,所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。
知識(shí)3--廚衛(wèi)防水是否做好
有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位],一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作,如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。
檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單,用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
知識(shí)4--水電是否通暢
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話(huà),特別是二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位],那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
驗(yàn)電線(xiàn),除了看看是否通電外,主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。
知識(shí)5--管道排水是否順暢
這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話(huà),就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。
在二手房買(mǎi)賣(mài)中,房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,那有苦也沒(méi)地方訴。
知識(shí)6--門(mén)窗密封性是否正常
門(mén)窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
房子是否合格,是否滿(mǎn)意,很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量,很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專(zhuān)家才能看得出好壞,如果可以,最好請(qǐng)一家專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房單位一起去看看,幫你把關(guān)。