房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查有哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查有哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵環(huán)節(jié),基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的全面理解,從調(diào)查的原則、程序和方法等方面,提出了提高調(diào)查效率的思路和有效方法,并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的具體內(nèi)容，希望你喜歡。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的具體內(nèi)容
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查
房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查主要包括政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查和社區(qū)環(huán)境調(diào)查。政治法律環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策，如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等;有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定，如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益;項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況;一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率;居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平;項(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況;與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。
社區(qū)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購(gòu)物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和消費(fèi)行為調(diào)查的主要內(nèi)容包括：消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)的調(diào)查、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì)的調(diào)查及房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素調(diào)查等。如：國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和變化;消費(fèi)者的構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況;消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況;消費(fèi)者的收入變化及其購(gòu)買能力與投向等。
?、傩枨髣?dòng)機(jī)調(diào)查如消費(fèi)者的購(gòu)買意向、影響消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的因素、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的類型等。
?、谫?gòu)買行為調(diào)查如不同消費(fèi)者的不同購(gòu)買行為、消費(fèi)者的購(gòu)買模式、影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的社會(huì)因素及心理因素等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查
房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場(chǎng)生命周期;現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度;新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況;本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率;建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的主要內(nèi)容包括：影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響;房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì);房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小;開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響;國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格;開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：房地產(chǎn)促銷調(diào)查
房地產(chǎn)促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定;房地產(chǎn)廣告媒體使用情況的調(diào)查;房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查;人員促銷的配備狀況;各種公關(guān)活動(dòng)對(duì)租售績(jī)效的影響;各種營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)的租售績(jī)效。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查
房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因;租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況;房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià)等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容： 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略有著重要的影響。因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查內(nèi)容主要包括：競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究;對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析;對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等;整個(gè)城市尤其是同街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場(chǎng)上的銷售量，本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率;競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的作用
1.有助于房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的投資方向
市場(chǎng)調(diào)查可以了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及其未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì);了解市場(chǎng)的需求、資源供求情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手活動(dòng)狀況，從而確定企業(yè)今后的經(jīng)營(yíng)方向，于錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況中尋找企業(yè)生存和發(fā)展的立足點(diǎn)。
2.有助于房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代
房地產(chǎn)產(chǎn)品如同其他各類產(chǎn)品一樣，也有著特定的市場(chǎng)生命周期。市場(chǎng)調(diào)查可以幫助經(jīng)營(yíng)者隨時(shí)掌握本企業(yè)產(chǎn)品處在市場(chǎng)生命周期的哪一階段，從而作出正確的產(chǎn)品策略：淘汰哪些老產(chǎn)品，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)哪些老產(chǎn)品，開發(fā)哪些新產(chǎn)品。
3.有助于項(xiàng)目投資者制訂科學(xué)的營(yíng)銷和開發(fā)計(jì)劃
市場(chǎng)調(diào)查，可以使項(xiàng)目投資者準(zhǔn)確把握市場(chǎng)供求狀況，據(jù)此制訂出產(chǎn)品營(yíng)銷計(jì)劃。然后，根據(jù)銷售計(jì)劃，確定出年度、季度，甚至月度開發(fā)計(jì)劃。在此基礎(chǔ)上，又可制訂出科學(xué)的資金、資源計(jì)劃，提高房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的效率。
4.有助于項(xiàng)目投資者實(shí)施正確的價(jià)格策略
房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格取決于市場(chǎng)需求狀況，同時(shí)土地價(jià)格、建筑成本以及競(jìng)爭(zhēng)狀況等多種因素也對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重大的影響。市場(chǎng)調(diào)查可以幫助項(xiàng)目投資者依據(jù)消費(fèi)需求及承受能力，考慮成本及競(jìng)爭(zhēng)情況，制定合理、可行的市場(chǎng)價(jià)格，從而確保銷售成功。
5.有助于房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理、提高經(jīng)濟(jì)效益
不少房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善的癥結(jié)就在于對(duì)市場(chǎng)的背離與隔膜，以至于在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下或束手無(wú)策、或盲目經(jīng)營(yíng)。重視市場(chǎng)調(diào)查，才能按市場(chǎng)需求，改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)效益的提高。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則市場(chǎng)調(diào)查是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作過(guò)程，在市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中建立一套系統(tǒng)科學(xué)的程序，是市場(chǎng)調(diào)查研究工作順利進(jìn)行、提高工作效率和品質(zhì)的重要保證。市場(chǎng)調(diào)查的步驟應(yīng)按照調(diào)查內(nèi)容的繁簡(jiǎn)、精確程度、調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算手段以及調(diào)查人員的學(xué)識(shí)經(jīng)驗(yàn)等條件具體確定。但不論市場(chǎng)調(diào)查的規(guī)模大與小、內(nèi)容多與少，都應(yīng)該遵循下面述及的基本原則，即調(diào)查資料的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，針對(duì)調(diào)查主題的全面性和針對(duì)性，以及調(diào)查的創(chuàng)造性。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟
(一)準(zhǔn)備階段
1.提出問(wèn)題，明確目標(biāo)
市場(chǎng)研究意義重大，其中一個(gè)重要的作用就是幫助人們確定需要解決的問(wèn)題。只有當(dāng)需要研究的問(wèn)題被仔細(xì)、準(zhǔn)確地定義以后，才能設(shè)計(jì)研究計(jì)劃，獲取切合實(shí)際的信息。在對(duì)需要研究的問(wèn)題進(jìn)行定義的過(guò)程中，確定所要研究項(xiàng)目的目標(biāo)也是一項(xiàng)重要的工作。每一項(xiàng)目應(yīng)含有一個(gè)或多個(gè)目標(biāo)。在這些目標(biāo)未被明確建立之前，是無(wú)法進(jìn)入下一步研究的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研也不例外，市場(chǎng)調(diào)研的任務(wù)是為營(yíng)銷決策提供信息，幫助決策者們發(fā)現(xiàn)并解決營(yíng)銷問(wèn)題，所以調(diào)研人員必須牢記調(diào)研是為營(yíng)銷服務(wù)的，其目的是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題，任何偏離主題的調(diào)研都不能成為有效的調(diào)研。因此，在每次起草調(diào)研提案之前，調(diào)研人員首先要知道自己要做什么，要對(duì)調(diào)研目的與目標(biāo)十分明確。
2.初步情況分析和非正式調(diào)查
調(diào)研人員對(duì)初步提出來(lái)需要調(diào)查的課題，要搜集有關(guān)資料做進(jìn)一步分析研究，必要時(shí)還可以組織非正式的探測(cè)性調(diào)查，以判明問(wèn)題的癥結(jié)所在，弄清究竟應(yīng)當(dāng)調(diào)查什么。探測(cè)性研究資料的收集具有較大的靈活性，已出版的材料、個(gè)別訪談、反面佐證案例等，都是行之有效的資料來(lái)源。另一方面，如果研究的問(wèn)題能夠準(zhǔn)確、清晰地得到定義，就可以直接做描述性或因果關(guān)系研究。同時(shí)，要根據(jù)調(diào)查的目的，考慮調(diào)查的范圍和規(guī)模多大才合適，調(diào)查的力量、時(shí)間和費(fèi)用負(fù)擔(dān)是否有保證。如果原來(lái)提出的課題涉及面太寬或者不切實(shí)際，調(diào)查的范圍和規(guī)模過(guò)大、內(nèi)容過(guò)多，無(wú)法在限定時(shí)間內(nèi)完成，就應(yīng)當(dāng)實(shí)事求是地加以調(diào)整。
3.制訂調(diào)查方案和工作計(jì)劃，擬定調(diào)研計(jì)劃書。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查課題經(jīng)過(guò)上述分析研究之后，如果決定要進(jìn)行正式調(diào)查，就應(yīng)制訂調(diào)查方案和工作計(jì)劃，即擬定調(diào)研計(jì)劃書。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案是對(duì)某項(xiàng)調(diào)查本身的設(shè)計(jì)，目的是為了調(diào)查有序、有目的地進(jìn)行，它是指導(dǎo)調(diào)查實(shí)施的依據(jù)，對(duì)于大型的市場(chǎng)調(diào)查顯得更為重要。調(diào)查方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容如下：為完成調(diào)查的課題需要收集哪些信息資料;如何運(yùn)用數(shù)據(jù)分析問(wèn)題;明確獲得答案及證明答案的做法;信息資料從哪里取得，用什么方法取得;評(píng)價(jià)方案設(shè)計(jì)的可行性及調(diào)查費(fèi)用的說(shuō)明;方案進(jìn)一步實(shí)施的準(zhǔn)備工作等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃是指在某項(xiàng)調(diào)查之前，對(duì)組織領(lǐng)導(dǎo)、人員配備、考核、工作進(jìn)度、完成時(shí)間和費(fèi)用預(yù)算等做出安排，使調(diào)查工作能夠有計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行，以保證調(diào)查方案的實(shí)現(xiàn)。
總之，市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書必須具有可操作性，對(duì)調(diào)查對(duì)象、調(diào)查范圍、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查方法、調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算、調(diào)研日程安排等都應(yīng)給出明確的界定。
(二)實(shí)施階段
1.建立調(diào)查組織
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查任務(wù)和調(diào)查規(guī)模的大小，配備好調(diào)查人員。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查組織。調(diào)查人員確定后，需要集中進(jìn)行學(xué)習(xí)，對(duì)于臨時(shí)吸收的調(diào)查人員，更需要進(jìn)行短期培訓(xùn)。學(xué)習(xí)和培訓(xùn)的內(nèi)容主要包括：明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方案;掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查技術(shù);了解與房地產(chǎn)有關(guān)的方針、政策、法令;學(xué)習(xí)必要的經(jīng)濟(jì)知識(shí)和業(yè)務(wù)技術(shù)知識(shí)等。
2.收集第二手資料
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查所需的資料，可分為第一手資料和第二手資料兩大類。第一手資料是指需要通過(guò)實(shí)地調(diào)查才能取得的資料，取得這部分資料所花的時(shí)間較長(zhǎng)、費(fèi)用較大。第二手資料是指企業(yè)內(nèi)部記錄或已出版的外部記錄，取得這部分資料比較容易、花費(fèi)較少。在實(shí)際調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查方案提出的內(nèi)容，盡可能組織調(diào)查人員收集第二手資料。收集第二手資料，必須保證資料的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和可靠性。對(duì)于統(tǒng)計(jì)資料，應(yīng)該弄清指標(biāo)的含義和計(jì)算的口徑，必要時(shí)應(yīng)調(diào)整計(jì)算口徑，使之符合調(diào)查項(xiàng)目的要求。對(duì)于某些估計(jì)性的數(shù)據(jù)，要了解其估算方法和依據(jù)以及可靠程度。對(duì)于某些保密的資料，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)保密的規(guī)定，由專人負(fù)責(zé)收集、保管。
3.收集第一手資料
經(jīng)常遇到的情況是，為解決問(wèn)題所需的資料并不能完全地從內(nèi)部記錄或已出版的外部記錄中獲得，即不能完全地從第二手資料中獲得，因此研究必須以第一手資料為基礎(chǔ)。收集第一手資料常要回答下面幾個(gè)問(wèn)題：是通過(guò)觀察實(shí)驗(yàn)還是詢問(wèn)來(lái)獲得資料;問(wèn)卷采取封閉式還是采取開放式結(jié)構(gòu);是將研究的目的直截了當(dāng)?shù)馗嬖V被訪者還是對(duì)他們隱瞞研究的目的;類似的問(wèn)題還很多，上述幾個(gè)問(wèn)題是在研究過(guò)程中必須回答的基本問(wèn)題。
在收集第一手資料的過(guò)程中，還必然伴隨著對(duì)調(diào)查樣本的設(shè)計(jì)和樣本的采集。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，廣泛采用的是抽樣調(diào)查法。因此，研究人員在樣本設(shè)計(jì)過(guò)程中必須考慮調(diào)研總體、樣本單位、抽樣設(shè)計(jì)、樣本規(guī)模等因素。
(三)分析和總結(jié)階段
1.數(shù)據(jù)的分析與解釋
數(shù)據(jù)分析包括對(duì)采用的抽樣方法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，以及對(duì)數(shù)據(jù)的編輯、編碼和制表。編輯就是對(duì)問(wèn)卷表進(jìn)行縱覽的過(guò)程，以保證問(wèn)卷的完整、連續(xù);編碼就是對(duì)問(wèn)題加以編號(hào)，以使資料更好地發(fā)揮分析作用;制表就是根據(jù)某種指標(biāo)對(duì)觀察得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類和交叉分類。
在大多數(shù)研究中，都要涉及編碼、編輯和制表程序。而統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)作為一種獨(dú)特的抽樣過(guò)程和數(shù)據(jù)搜集工具，往往應(yīng)用于某些特殊的研究。在可能的情況下，統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)一般都在數(shù)據(jù)搜集和分析之前就進(jìn)行，以保證所得到的數(shù)據(jù)與意欲研究的問(wèn)題密切相關(guān)。
2.編寫調(diào)研報(bào)告。
調(diào)查研究報(bào)告主要?dú)w納研究結(jié)果并得到結(jié)論，提交給管理人員決策使用。很多主管人員都十分關(guān)心這一報(bào)告，并將它作為評(píng)價(jià)研究成果好壞的標(biāo)準(zhǔn)。因此，研究報(bào)告必須寫得十分清楚、準(zhǔn)確。無(wú)論你的研究做得多么深透、高明，如果沒(méi)有一份好的研究報(bào)告，都將會(huì)前功盡棄。
調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容包括：調(diào)查目的、方法、步驟、時(shí)間等說(shuō)明;調(diào)查對(duì)象的基本情況;所調(diào)查問(wèn)題的實(shí)際材料與分析說(shuō)明;對(duì)調(diào)查對(duì)象的基本認(rèn)識(shí)，作出結(jié)論;提出建設(shè)性的意見和建議;統(tǒng)計(jì)資料、圖表等必要附件。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的結(jié)構(gòu)多種多樣，沒(méi)有固定的格式，一般由導(dǎo)言、主體、建議與附件組成。導(dǎo)言部分介紹調(diào)查課題的基本狀況，是對(duì)調(diào)查目的簡(jiǎn)單而基本的說(shuō)明;主體部分應(yīng)概述調(diào)查的目的，說(shuō)明調(diào)查所運(yùn)用的方法及其必要性，對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析并進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明;附件部分是用來(lái)論證、說(shuō)明主體部分有關(guān)情況的資料，如資料匯總統(tǒng)計(jì)表、原始資料來(lái)源等。
編寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，還應(yīng)當(dāng)注意：堅(jiān)持實(shí)事求是原則，調(diào)研報(bào)告要如實(shí)反映市場(chǎng)情況和問(wèn)題，對(duì)報(bào)告中引用的事例和數(shù)據(jù)資料，要反復(fù)核實(shí)，必須確鑿、可靠;要突出重點(diǎn)，調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容必須緊扣調(diào)查主題，突出重點(diǎn)。結(jié)構(gòu)要條理清楚，語(yǔ)言要準(zhǔn)確精練，務(wù)必把所說(shuō)的問(wèn)題寫得清楚透徹;結(jié)論明確，調(diào)查結(jié)論切忌模棱兩可、不著邊際。要善于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，敢于提出建議，以供決策參考，結(jié)論和建議可歸納為要點(diǎn)，使之更為醒目。調(diào)研報(bào)告應(yīng)完整、整齊裝訂，印刷清楚、精致美觀。
3.總結(jié)反饋。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查全過(guò)程結(jié)束后，要認(rèn)真回顧和檢查各個(gè)階段的工作，做好總結(jié)和反饋，以便改進(jìn)今后的調(diào)查工作?？偨Y(jié)的內(nèi)容主要有：調(diào)查方案的制訂和調(diào)查表的設(shè)計(jì)是否切合實(shí)際;調(diào)查方式、方法和調(diào)查技術(shù)的實(shí)踐結(jié)果，有哪些經(jīng)驗(yàn)可以推廣，有哪些教訓(xùn)應(yīng)當(dāng)吸取;實(shí)地調(diào)查中還有哪些問(wèn)題沒(méi)有真正搞清，需要繼續(xù)組織追蹤調(diào)查;對(duì)參加調(diào)查工作的人員做出績(jī)效考核，以促進(jìn)調(diào)查隊(duì)伍的建設(shè)，提高調(diào)查水平和工作效率。
值得注意的是，在上述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序中，除了提出問(wèn)題這一步驟之外，其他研究步驟并不能完全依照設(shè)想的程序進(jìn)行。并且這些步驟也不是僵化不變的，實(shí)際運(yùn)用時(shí)，可視調(diào)查內(nèi)容、環(huán)境條件及要求的輕重緩急，靈活使用，有的程序可以省去、有的可以強(qiáng)化、有的可以重復(fù)。例如，在制訂某項(xiàng)研究方案時(shí)，我們也許會(huì)發(fā)現(xiàn)要研究的問(wèn)題并沒(méi)有很好地定義，這樣，研究人員也許需要重新回到第一步，對(duì)需要研究的問(wèn)題再做仔細(xì)的界定;再如，進(jìn)入收集數(shù)據(jù)階段時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃的方法成本太高，這時(shí)為了保持預(yù)算平衡，就可能需要對(duì)原來(lái)的研究設(shè)計(jì)進(jìn)行改變，減少資料規(guī)模，或以其他資料來(lái)代替(也許依靠第二手資料)。但當(dāng)資料已經(jīng)收集得差不多時(shí)，研究人員要再對(duì)研究方案做改動(dòng)的話，所花的代價(jià)就非常大，這將影響研究的進(jìn)行。正因如此，在進(jìn)行資料收集之前，就應(yīng)對(duì)研究設(shè)計(jì)十分認(rèn)真的考慮，以免造成不必要的損失。
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