長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告
長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告
市場調(diào)查正日益受到我國企業(yè)的青睞,企業(yè)重視市場調(diào)查的程度正逐日提升。為此由學(xué)習(xí)啦小編為大家分享長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告，歡迎參閱。
長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告：土地市場表現(xiàn)冷清
20xx年長沙內(nèi)六區(qū)土地供應(yīng)宗數(shù)同比下降6成，供應(yīng)面積下降7成;成交宗數(shù)下降4成，成交土地面積及建筑面積分別僅為2014年的34%、30%，成交金額僅為2014年的24%。
價格方面，整體樓面地價1433元/㎡，同比下降365元/㎡;基本以底價成交，僅2宗成交地塊有溢價。
長沙整體土地市場表現(xiàn)冷清，供地節(jié)奏放慢，為樓市去庫存留下喘息空間，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地成交量急劇萎縮，基本維持零溢價，政府土地收益銳減。受限于長沙樓市供需矛盾未根本改善，宏觀經(jīng)濟增長疲弱，固定資產(chǎn)投資明顯趨緩，土地市場在短期內(nèi)難有明顯改觀。
長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告：賣地收入明顯減少
20xx年長沙土地市場48宗地塊以底價成交，僅2宗地塊有溢價，整體溢價率僅1%。20xx年內(nèi)六區(qū)土地成交價240萬元/畝，樓面價1416元/㎡(從2013年起地價大幅下滑)。20xx年內(nèi)六區(qū)土地成交金額約62億元，同比下跌76%。伴隨著土地成交量的下跌，賣地收入也明顯減少。政府推地節(jié)奏放緩，20xx年推出的地塊相對質(zhì)量一般，對企業(yè)的吸引力不大;同時，受樓市高庫存影響，企業(yè)不太愿意去競爭，土地成交面積及成交價格雙雙大幅下跌。
長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告：房企有庫存壓力謹(jǐn)慎拿地
20xx年長沙土地市場持續(xù)低迷，一路走低，無復(fù)蘇跡象。延續(xù)2014年底行情，20xx年1月成交相對較好;2-3月成交弱勢;二季度全國(包括湖南在內(nèi))陸續(xù)出臺了一些救市政策，促成了5、6月樓市的明顯回暖，刺激企業(yè)拿地積極性，土地成交相對活躍;9月為空窗期無土地成交。
政府的推地節(jié)奏明顯放緩。目前長沙房地產(chǎn)市場庫存量太大，市場行情欠佳，若土地供應(yīng)量增加，可能會加劇市場不景氣的現(xiàn)狀，因此政府傾向于通過控制土地供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場。另一方面，房企考慮到自身存量還比較大，有一定的庫存壓力，拿地的積極性也減弱。
望城、岳麓、雨花區(qū)為主要成交區(qū)域，開福、芙蓉、天心區(qū)后勁不足
望城區(qū)為主要成交區(qū)域，成交地塊29宗，110萬㎡，建筑面積257萬㎡，分別占比58%、64%、59%。岳麓區(qū)、雨花區(qū)土地成交較穩(wěn)定。岳麓區(qū)成交地塊7宗，32萬㎡，建筑面積63萬㎡。雨花區(qū)成交地塊7宗，16萬㎡，建筑面積76萬㎡。開福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)成交地塊少。
長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測報告：成交占比達六成
20xx年長沙商業(yè)用地成交唱主角，成交31宗，土地面積110萬㎡，建筑面積249萬方，分別占比64%，57%，62%。城市多中心格局的發(fā)展需要新的商業(yè)商務(wù)配套，成交區(qū)域主要為望城區(qū);岳麓區(qū)市府、大王山區(qū)域;雨花區(qū)南城省府;天心區(qū)濱江;開福區(qū)金融街、金霞等商業(yè)發(fā)展較快區(qū)域。其次為商住用地，成交10宗，土地面積37.66萬㎡，建筑面積120.02萬㎡。純住宅用地成交6宗，成交土地面積18.98萬㎡，建筑面積60.62萬㎡。
土地零溢價成常態(tài)，基本以底價成交，賣地收入明顯減少
20xx年長沙48宗地塊以底價成交，僅2宗地塊有溢價。整體溢價率僅1%，20xx年內(nèi)六區(qū)土地成交價240萬元/畝，樓面價1416元/㎡，至2013年起地價大幅下滑。內(nèi)六區(qū)土地成交金額約62億元，同比下跌76%。
伴隨著土地成交量的下跌，賣地收入明顯減少。政府推地節(jié)奏放緩，20xx年推出的地塊相對質(zhì)量一般，對企業(yè)的吸引力不大;另一方面，受樓市高庫存影響，企業(yè)不太愿意去競爭;結(jié)果，土地成交面積及成交價格雙雙大幅下跌。
望城區(qū)成交金額最高，天心區(qū)樓面地價最高，5個區(qū)域溢價為零
受成交量影響，望城區(qū)土地成交金額最高為23.2億元，占內(nèi)六區(qū)總成交金額的37%。其次為雨花區(qū)、岳麓區(qū)。
天心區(qū)樓面地價受華融湘江銀行地塊拉升，達到3899元/㎡。雨花區(qū)、芙蓉區(qū)的樓面地價超過2000元/㎡;岳麓區(qū)、開福區(qū)的樓面地價在2000元/㎡以下。望城區(qū)樓面地價最低，為904元/㎡。
除了雨花區(qū)2宗地塊有溢價、溢價率為4.6%，其他5區(qū)溢價均為零。
土地市場小結(jié)
土地市場持續(xù)低迷，供地節(jié)奏放慢;開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地成交量急劇萎縮;底價拿地成常態(tài)，土地收益銳減;湘江新區(qū)三大板塊土地市場降溫明顯;受限于長沙樓市供需矛盾未根本改善，宏觀經(jīng)濟增長疲弱，固定資產(chǎn)投資明顯趨緩，土地市場在短期內(nèi)難有明顯改觀。
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