隨著國(guó)家調(diào)控政策相繼出臺(tái)，買房人紛紛搶搭政策優(yōu)惠末班車，同樣導(dǎo)致哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易擁擠。為此學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，歡迎參閱。

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇一

　　2009年，哈爾濱市土地交易價(jià)格呈現(xiàn)低開高走的形勢(shì)，同比下降1.6%。一季度土地交易價(jià)格同比下降14.3%、二季度下降14.2%、三季度為上漲4.7%、四季度上漲17.6%。政策因素和市場(chǎng)變化是左右土地價(jià)格走勢(shì)的主要因素。哈爾濱市土地交易價(jià)格自2005年起，連續(xù)15個(gè)季度呈上升態(tài)勢(shì)。2009年以來，為進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，政府采取放寬稅費(fèi)和土地出讓金收繳的政策，并實(shí)施靈活的土地供應(yīng)政策，尤其是加大松北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)力度。

　　2009年四季度哈爾濱市招拍掛出讓的土地?cái)?shù)為52塊，累計(jì)成交面積為268.01萬平方米，成交金額為50.30億元。其中成交面積最大的一塊位于松北區(qū)規(guī)劃164路以南、144路以西地段，成交面積為41.499萬平方米，以43170萬元為黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司所取得。成交金額最大的一塊位于道里區(qū)群力新區(qū)啟動(dòng)區(qū)群力第一大道，成交面積為37.2728萬平方米，成交金額高達(dá)18億，為哈爾濱盛和臵業(yè)有限公司所取得。

　　從土地成交類型方面看，其他普通商品住房用地占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占總成交面積的90.37%。四季度商品住房用地?cái)?shù)量大幅增長(zhǎng)，說明開發(fā)商對(duì)未來商品住宅市場(chǎng)預(yù)期良好，增加持有土地面積，為將來加大開發(fā)力度做準(zhǔn)備。

　　2010年1月，哈爾濱市共成交土地14幅，累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交面積為55.42萬平方米，成交金額為9.93億元。

　　從規(guī)劃用途來看，哈爾濱市成交的14幅土地中，有5幅其他普通商品住房用地，成交面積達(dá)到22.19萬平方米。其中，位于道外區(qū)哈東新區(qū)A+C區(qū)-01的地塊面積最大，為7.3663萬平方米，以3.25億元的總價(jià)為哈爾濱市地鐵臵業(yè)開發(fā)有限公司所取得。

　　2010年1月，哈爾濱市有9宗工業(yè)用地成交，實(shí)現(xiàn)成交面積33.23萬平方米。其中，位于香坊區(qū)通鄉(xiāng)街(松江電機(jī)廠)的07地塊面積最大，為9.6428萬平方米，以4580萬元的總價(jià)為哈爾濱中威投資有限公司所取得。

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇二

　　2009年四季度，哈爾濱市商品住宅成交量為9913套，比三季度的9236套房多賣了677，環(huán)比上漲了7.33%。成交面積從三季度的98.66萬平方米上漲9.41個(gè)百分點(diǎn)到四季度的107.94萬平方米。

　　四季度商品住宅銷量出現(xiàn)井噴，特別是12月份商品房單月銷售達(dá)6551套，日均銷售達(dá)211套，不僅較去年年末和今年年初銷量有明顯增長(zhǎng)，甚至比“金九銀十”銷量還要多，創(chuàng)今年以來新高。由于臨近年關(guān)，一些房地產(chǎn)政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，為了趕上房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車和良好的市場(chǎng)氛圍，大多數(shù)樓盤加快預(yù)售速度和推盤節(jié)奏，開盤樓盤數(shù)量增多。

　　2009年四季度，哈爾濱市商品住宅成交均價(jià)上漲到在2009年以來的較高位，保持在6000元/每平米左右，較前三個(gè)季度上漲十分明顯。哈爾濱成交均價(jià)從3月起逐漸上漲，8月份成交均價(jià)也高達(dá)5954.85元/平方米。

　　目前哈爾濱市商品住宅成交仍然以中等價(jià)位4000-6000元/平方米為主。排在成交榜前五名的住宅，同時(shí)包含普通住宅、高品質(zhì)住宅、二環(huán)內(nèi)及二環(huán)外項(xiàng)目等;既包含4000元/平方米以下低價(jià)位項(xiàng)目，也包含6000元/平方米以上的中高價(jià)項(xiàng)目。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖增加了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心，特別是高端市場(chǎng)回暖顯示出一些投資型需求開始入市，受此影響今年以來哈爾濱眾多開發(fā)商紛紛調(diào)高銷售

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析篇三

　　2009年以來哈市各區(qū)域商品房成交量排名分別為道里區(qū)、香坊區(qū)、南崗區(qū)、松北區(qū)、道外區(qū)。由于政府大力發(fā)展群力的政策，群力新區(qū)及周邊涌現(xiàn)一批具有影響力的項(xiàng)目，其良好的環(huán)境及升值前景吸引了大批投資臵業(yè)者，從而使道里區(qū)占據(jù)各城區(qū)成交量榜首，而香坊區(qū)目前項(xiàng)目主要集中在原動(dòng)力區(qū)，各方面配套相對(duì)完善，彌補(bǔ)了其地段方面的劣勢(shì)，同時(shí)其相對(duì)較低的價(jià)格吸引了大量剛性需求客戶臵業(yè)，拉動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。而南崗區(qū)目前供應(yīng)量主要集中在哈爾濱西客站地區(qū)，隨著西客站地區(qū)的開發(fā)，南崗區(qū)的成交量也會(huì)有所上升。

　　2009年度道里區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展十分迅猛，從成交數(shù)量和群力地王的產(chǎn)生上得到了充分的印證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，道里區(qū)的商品房供應(yīng)主要集中在群力新區(qū)，截至十月份，群力商品房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5108元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自身所處環(huán)線的均價(jià)4300元/平方米，超過配套成熟的香坊區(qū)4464元/平方米，超過哈爾濱早年建設(shè)的松北4621元/平方米與哈西新區(qū)4392元/平方米，直追城市中心區(qū)域南崗區(qū)5688元/平方米。雖然價(jià)格在不斷攀升，但群力新區(qū)各個(gè)樓盤仍然持續(xù)受到購房者的關(guān)注。

　　群力新區(qū)自規(guī)劃修建開始，就備受關(guān)注。而隨著群力新區(qū)規(guī)劃的金融區(qū)、住宅區(qū)以及配套設(shè)施等項(xiàng)目的相繼動(dòng)工，其增值潛力進(jìn)一步凸顯出來，以及小區(qū)環(huán)境、商品房質(zhì)量、性價(jià)比等多種優(yōu)勢(shì)，也是購房者在此買房考慮的又一因素。

　　香坊區(qū)商品房成交量?jī)H略少于道里區(qū)，位居區(qū)域銷售總量第二位。2009年前來選房購房的消費(fèi)人群當(dāng)中，外地市民占據(jù)的比重較往年出現(xiàn)大幅增加，其中多為大慶、齊齊哈爾、佳木斯等省內(nèi)其他城市的購房者，并且經(jīng)常出現(xiàn)外地購房者一次性購買多套住房的現(xiàn)象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主因是哈爾濱近期相繼推出一系列鼓勵(lì)外地購房者在哈市購房的政策，對(duì)商品房的成交量產(chǎn)生了明顯的刺激作用。其中香坊區(qū)的住房由于價(jià)格相對(duì)較為低廉、交通便捷、配套設(shè)施成熟等特點(diǎn)，更能夠被外地購房者所接受。因此，香坊區(qū)今年的成交量能夠頂住群力新區(qū)成交火爆的壓力，繼續(xù)在各個(gè)城區(qū)當(dāng)中保持成交量的領(lǐng)先。

　　南崗區(qū)作為城市傳統(tǒng)核心區(qū)域，生活各項(xiàng)配套十分成熟，因此受到眾多意向臵業(yè)者的青睞，但是由于二環(huán)內(nèi)土地日益稀缺，市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目稀少，價(jià)格也是居高不下，也成為阻礙購房者南崗臵業(yè)的主要因素。目前南崗區(qū)供應(yīng)量主要集中在哈爾濱西客站地區(qū)，如辰能溪樹庭院、金域藍(lán)城等項(xiàng)目一經(jīng)推出亮相就受到了市場(chǎng)的極大關(guān)注，隨著西客站地區(qū)的開發(fā)，將會(huì)有越來越多的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，南崗區(qū)的市場(chǎng)成交量有望在明年大幅上升。

　　松北區(qū)經(jīng)過近幾年的規(guī)劃建設(shè)，生活配套不足的現(xiàn)象已得到巨大的改善，各類商鋪、餐飲、娛樂設(shè)施的相繼進(jìn)駐使得松北區(qū)已經(jīng)開始被越來越多的市民接受。特別是松浦大橋和三環(huán)路跨江橋的相繼建成，大大緩解了松北區(qū)交通便捷方面的不足，也進(jìn)一步帶動(dòng)了松北區(qū)商品房的銷量，使之與江南城區(qū)的香坊、南崗等區(qū)域差距越來越小。

　　道外區(qū)作為哈爾濱的老城區(qū)，近年來大部分項(xiàng)目約為棚改回遷項(xiàng)目，商品房供應(yīng)量很小，成交量相對(duì)也不高，只占全市成交量的11%，但隨著第一批回遷項(xiàng)目的落幕，道外區(qū)2010年的商品房供應(yīng)量會(huì)有所增加。

　　2010年1月份哈爾濱市商品住宅市場(chǎng)分析

　　在經(jīng)歷了2009年火爆房市之后，進(jìn)入2010年，哈爾濱市的商品房交易量開始下降。據(jù)哈爾濱市房產(chǎn)住宅管理部門統(tǒng)計(jì)，2010年1月，哈爾濱市商品房日均成交105套，與2009年12月相比，降幅超過100%。

　　2009年，受國(guó)家利好政策出臺(tái)刺激以及剛性需求不斷釋放，哈爾濱樓市上演火爆行情，房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)。尤其在接近年底時(shí)，甚至出現(xiàn)了市民恐慌性搶購房產(chǎn)的現(xiàn)象。然而，隨著國(guó)家在2009年末到2010年初連續(xù)出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊投機(jī)性炒房，哈爾濱也像全國(guó)很多城市一樣，出現(xiàn)了樓市降溫現(xiàn)象。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2010年1月，哈爾濱市入網(wǎng)商品房銷售3272套，比2009年12月的6551套成交總量下降了100%，日均成交量也由211套下降到105套。

　　由于市民對(duì)房產(chǎn)仍有大量的剛性需求，加上作為省會(huì)城市的哈爾濱吸引著大批周邊市縣居民購房，盡管近期哈爾濱商品房成交量下降，但哈爾濱市房產(chǎn)價(jià)格仍將保持穩(wěn)定，不排除個(gè)別稀缺地塊樓盤房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。

　　(三)樓市新政對(duì)哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　2009年，哈爾濱市積極落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的20條意見，開展房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖春行動(dòng)”，房地產(chǎn)投資、消費(fèi)增長(zhǎng)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體實(shí)現(xiàn)了供需兩旺。

　　面對(duì)購房者實(shí)施的樓市新政主要體現(xiàn)在公積金貸款額度提高為50萬元，貸款期限調(diào)整為35年;購房免收印花稅和土地增值稅，契稅稅率下調(diào)為1%;購買價(jià)格為15萬元以上的住房可以在哈爾濱市落戶;住房貸款最低首付比例調(diào)整為20%，利率7折優(yōu)惠等方面。

　　2009年哈爾濱樓市一路癲狂，第一個(gè)因素是哈埠新房源追漲放量，另一個(gè)因素則是樓市中如今充斥著來自銀行、中介、炒房人等多個(gè)途徑的“小道消息”：從2008年開始試行的部分優(yōu)惠政策，在年底到期后將不再延續(xù)。

　　還有一個(gè)重要原因，就是全國(guó)性的開發(fā)商資金充裕顯現(xiàn)。2008年的樓市危機(jī)，其實(shí)是由流動(dòng)性和二套房政策的雙緊縮引起的，2009年以來哈爾濱市樓市回暖，則是貨幣政策和購房?jī)?yōu)惠政策雙放松的結(jié)果，也就是說，導(dǎo)致樓市危機(jī)的“傷痕”已經(jīng)被“撫平”，相反，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)資金相當(dāng)充裕。

　　由于2009年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)先抑后揚(yáng)，量?jī)r(jià)齊升的局面，哈市房?jī)r(jià)的漲幅很大，部分樓盤幾乎漲了一倍，房屋銷量也較去年有大幅的上漲。隨著國(guó)家調(diào)控政策相繼出臺(tái)，買房人紛紛搶搭政策優(yōu)惠末班車，同樣導(dǎo)致哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易擁擠。2010年，隨著剛性需求的釋放和政策實(shí)施后購房成本的增加，將會(huì)有效抑制投機(jī)購房和投資購房現(xiàn)象，市場(chǎng)將會(huì)有所降溫，房?jī)r(jià)的上漲空間不會(huì)很大。