超級(jí)市場(chǎng)商圈分析與店址選擇

　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，中國(guó)已經(jīng)成為極具消費(fèi)潛力的市場(chǎng)，超級(jí)市場(chǎng)的數(shù)量正與日俱增，逐漸成為城鎮(zhèn)居民的一個(gè)主要購(gòu)物場(chǎng)所。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于超級(jí)市場(chǎng)商圈分析與店址選擇，一起來看看吧!

　　超級(jí)市場(chǎng)商圈分析與店址選擇篇1

　　××地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)情況分析

　　1、零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀：對(duì)此地區(qū)的周圍面積，輻射能力，附近有哪些零售商家，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商店、超市等調(diào)查情況做一總結(jié)。

　　2、同行業(yè)情況：此地如果有在經(jīng)營(yíng)的超市，把這家超市的詳細(xì)狀況寫出，包括營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)商品的種類，日營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)時(shí)間、雇傭人數(shù)等。

　　3、該地區(qū)的人口規(guī)模

　　4、該地區(qū)人均收入狀況投資效益分析

　　××地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)情況分析

　　1、零售業(yè)態(tài)現(xiàn)狀：對(duì)此地區(qū)的周圍面積，輻射能力，附近有哪些零售商家，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商店、超市等調(diào)查情況做一總結(jié)。

　　2、同行業(yè)情況：此地如果有在經(jīng)營(yíng)的超市，把這家超市的詳細(xì)狀況寫出，包括營(yíng)業(yè)面積、經(jīng)營(yíng)商品的種類，日營(yíng)業(yè)額、營(yíng)業(yè)時(shí)間、雇傭人數(shù)等。

　　3、該地區(qū)的人口規(guī)模

　　4、該地區(qū)人均收入狀況投資效益分析

　　超級(jí)市場(chǎng)商圈分析與店址選擇篇2

　　大潤(rùn)發(fā)大陸市場(chǎng)的營(yíng)銷戰(zhàn)略分析

　　(一)大潤(rùn)發(fā)STP戰(zhàn)略分析

　　1、市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)選擇

　　對(duì)大潤(rùn)發(fā)的營(yíng)銷戰(zhàn)略進(jìn)行分析和選擇，首先要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分并確定目標(biāo)市場(chǎng)。

　　(1)地域細(xì)分

　　大潤(rùn)發(fā)在拓展大陸市場(chǎng)時(shí)劃分了五個(gè)區(qū)域，分別是華東區(qū)、華南區(qū)、華北區(qū)、華中區(qū)和東北區(qū)，在這些區(qū)域下的各城市可以根據(jù)政治地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)模和區(qū)域輻射力可以細(xì)分為一線、二線、三線和四線城市。

　　一線城市有：北京、上海、廣州、深圳和天津。

　　二線城市有：南京、武漢、沈陽、西安、成都、重慶、杭州、青島、大連、寧波、濟(jì)南、哈爾濱、長(zhǎng)春、廈門、鄭州、長(zhǎng)沙、福州、烏魯木齊、昆明等33個(gè)城市。

　　三線城市有：銀川、西寧、?？?、洛陽、南通、常州、徐州、溫州、大慶、中山、珠海、汕頭、吉林、柳州、拉薩、保定、邯鄲、威海、金華、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、桂林、湛江、江門、株洲、宜昌、開封、九江、大同、石河子、荊州等108個(gè)城市。

　　四線城市有：剩余的所有城市。

　　大潤(rùn)發(fā)在一線城市開設(shè)了39家門店，其余170家開設(shè)在二三線城市，可見大潤(rùn)發(fā)在大陸市場(chǎng)開設(shè)的門店主要分布在二三線城市。

　　根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在大潤(rùn)發(fā)的219家門店中，其中有124家門店布局在華東區(qū)域，占比達(dá)到56.6%;而在這個(gè)核心區(qū)域中，其核心省份——江蘇省(52家店)，又占其大陸門店總數(shù)的23.7%，接近1/4的力量;而在這個(gè)核心省份的周圍，則都是它的重點(diǎn)省份：浙江20家、上海15家、山東23家、安徽14家。

　　(2)人口細(xì)分

　　對(duì)超級(jí)市場(chǎng)來說，最常用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是社會(huì)階層。在我國(guó)社會(huì)中，依據(jù)收入、教育、職業(yè)可以分為五個(gè)階層：第一層次是上上層，他們崇拜名牌、洋貨，以個(gè)人的偏好而不是金錢作為購(gòu)物標(biāo)準(zhǔn)，此類人占消費(fèi)者總?cè)藬?shù)不到1%;第二層次是次上層，他們購(gòu)物時(shí)講價(jià)錢，但更注重顯示其身份地位，此類人占消費(fèi)者總?cè)藬?shù)10%左右;第三層是中層，他們既講潮流又講實(shí)惠，此類人占消費(fèi)者總?cè)藬?shù)20%;第四層是中下層，他們以實(shí)惠為主要標(biāo)準(zhǔn)，追求質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，此類人占消費(fèi)總?cè)藬?shù)的60%;第五層是下層，他們只求價(jià)廉，此類人占消費(fèi)者總?cè)藬?shù)10%。從上面的社會(huì)階層來看，大潤(rùn)發(fā)的目標(biāo)顧客應(yīng)是中下層的消費(fèi)群體，這是因?yàn)榇鬂?rùn)發(fā)以低價(jià)格、大批量的方式銷售商品的特點(diǎn)與這些顧客的特征相符合。

　　據(jù)上分析，大潤(rùn)發(fā)將其目標(biāo)市場(chǎng)確定為：二三線城市的中下層消費(fèi)群體。

　　2、市場(chǎng)定位

　　(1)業(yè)態(tài)定位

　　超市經(jīng)營(yíng)首先應(yīng)確定業(yè)態(tài)定位，業(yè)態(tài)的選擇是以目標(biāo)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，所以業(yè)態(tài)的選擇就是目標(biāo)市場(chǎng)定位過程。大潤(rùn)發(fā)以大型綜合超市作為發(fā)展的唯一主力業(yè)態(tài)，便于標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)和統(tǒng)一培訓(xùn)管理。

　　(2)店址定位

　　為了更好地生存與發(fā)展，在選址方面大潤(rùn)發(fā)為自己制定了一整套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，即便在二、三線城市，店面輻射人群也必須達(dá)到30萬，而且方圓2公里以內(nèi)沒有強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，物流交通便利。

　　選址標(biāo)準(zhǔn)：①主商圈內(nèi)密集的人口10分鐘內(nèi)可達(dá)，2公里商圈內(nèi)15萬-20萬以上的人口。②可視性商業(yè)設(shè)施。③交通便捷。要位于交通主干道，有便利的公共交通設(shè)施，沿線毗鄰地鐵站及主要公交站點(diǎn)，迅捷的開車購(gòu)物條件。

　　(3)店面規(guī)模定位

　　店面建設(shè)要求：①店面占地面積不低于15000平方米(如果是市中心可以為10000平方米)。②店面最多不超過兩層。③停車場(chǎng)要求。機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)至少500個(gè)停車位，具體視位置而定。非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)約2000平方米。

　　(4)商品價(jià)格定位

　　為了更好地開掘市場(chǎng)潛力巨大的二三線城市，大潤(rùn)發(fā)選擇更低價(jià)格的市場(chǎng)定位，采取差異化的低價(jià)方式，即選擇與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同的、更加低端的商品。

　　(二)大潤(rùn)發(fā)擴(kuò)張戰(zhàn)略分析

　　面對(duì)日益加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，大潤(rùn)發(fā)在把握好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、客觀分析自身現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎選擇市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略。

　　1、地理戰(zhàn)略

　　(1)堅(jiān)持在重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)做大做強(qiáng)。大潤(rùn)發(fā)最初是在華東區(qū)域發(fā)展壯大起來的，也一直把華東作為重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)，對(duì)該地區(qū)的市場(chǎng)情況和消費(fèi)習(xí)慣較為熟悉，對(duì)商品渠道等資源的掌控能力較強(qiáng)，長(zhǎng)期以來已建立起來了良好的品牌影響力及顧客忠誠(chéng)度，與政府部門形成了融洽和諧的關(guān)系，從而在區(qū)域內(nèi)不斷提高其經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)的市場(chǎng)滲透率，獲得連鎖經(jīng)營(yíng)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為大潤(rùn)發(fā)的市場(chǎng)擴(kuò)張奠定了強(qiáng)大基礎(chǔ)。因此，大潤(rùn)發(fā)堅(jiān)持在重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)做大做強(qiáng)，有利于發(fā)揮其最大的資源優(yōu)勢(shì)，使得發(fā)展成本最低、風(fēng)險(xiǎn)最小、成功的把握性最大。

　　(2)以重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)為中心，沿周邊地區(qū)就近鋪開，梯級(jí)開發(fā)。大潤(rùn)發(fā)在店面數(shù)量上尚難以與國(guó)際零售巨頭沃爾瑪相抗衡，但在局部區(qū)域來說，大潤(rùn)發(fā)卻有條件在店鋪資源、人財(cái)物力、公關(guān)信息和網(wǎng)絡(luò)覆蓋等方面營(yíng)造自己的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榇鬂?rùn)發(fā)更加熟悉重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)及周邊市場(chǎng)，更具經(jīng)營(yíng)靈活性，更易整合區(qū)域資源。因此，在中國(guó)市場(chǎng)區(qū)域差異較大的情況下，大潤(rùn)發(fā)更好地借鑒中外成功經(jīng)驗(yàn)，立足于企業(yè)自身的實(shí)力和各方面的資源優(yōu)勢(shì)，采取區(qū)域性擴(kuò)張戰(zhàn)略來穩(wěn)步發(fā)展，打造區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為向更廣泛的區(qū)域發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2、選址戰(zhàn)略

　　選址是一種進(jìn)入市場(chǎng)的前期籌劃和前期經(jīng)營(yíng)，帶有戰(zhàn)略層面決策的性質(zhì)，是零售戰(zhàn)略組合中一個(gè)重要組成部分。

　　大潤(rùn)發(fā)的選址主要從五個(gè)要素著手進(jìn)行科學(xué)調(diào)研。首先是選擇開店城市，清楚地了解城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，包括該城市的經(jīng)濟(jì)總量、社會(huì)商品零售總額、居民儲(chǔ)蓄存款、城市職工年人均收入、農(nóng)民人均收入，人均可支配收入，地方財(cái)政收入、沿街店鋪的售價(jià)租價(jià)、住宅商品房銷價(jià)等指標(biāo)。其次是了解城區(qū)發(fā)展規(guī)劃對(duì)設(shè)店所帶來的影響。第三是商圈人口，調(diào)查商圈2公里范圍內(nèi)的居住人口、非居住人口、潛在人口數(shù)量與構(gòu)成以及流動(dòng)人口，詳細(xì)分析商圈內(nèi)的人口特性、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣等因素。第四是競(jìng)爭(zhēng)店及競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度，市場(chǎng)是否還有進(jìn)入的空間。第五是交通狀況，店址應(yīng)位于城市主干道、地鐵出口或輕軌站旁，方便人流及車輛進(jìn)出。

　　當(dāng)現(xiàn)有成熟商圈競(jìng)爭(zhēng)過度時(shí)，大潤(rùn)發(fā)巧妙地避開了與其他競(jìng)爭(zhēng)店的競(jìng)爭(zhēng)，選擇跳出圈外、另辟市場(chǎng)。同時(shí)大潤(rùn)發(fā)也很明確所選擇的目標(biāo)商圈應(yīng)具備的基本素質(zhì)，比如：有足夠的人口，地段區(qū)位與未來的城區(qū)發(fā)展規(guī)劃相一致，交通狀況好，商場(chǎng)物業(yè)符合本企業(yè)的定位要求等。

　　大潤(rùn)發(fā)拓展大陸市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略的啟示

　　(一)準(zhǔn)確定位

　　市場(chǎng)定位是關(guān)于識(shí)別、開發(fā)和溝通那些可以使零售企業(yè)所經(jīng)營(yíng)的商品和服務(wù)被目標(biāo)消費(fèi)者感覺到比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更具特色的差異性優(yōu)勢(shì)。超市經(jīng)營(yíng)首先應(yīng)確定業(yè)態(tài)定位，既要在目標(biāo)市場(chǎng)上進(jìn)行合理布局和總量控制，避免重復(fù)建設(shè)和盲目發(fā)展帶來同業(yè)態(tài)模式的惡性競(jìng)爭(zhēng)，確定適宜的業(yè)態(tài)形式;還要集中力量發(fā)展條件好的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)形式，如大型綜合超市等，從而在不同層面上占有零售消費(fèi)者和享有更廣泛的市場(chǎng)份額。

　　大潤(rùn)發(fā)就是針對(duì)二三線城市的中下層消費(fèi)群體這一目標(biāo)市場(chǎng)，從業(yè)態(tài)、店址、店面規(guī)模和商品價(jià)格多方面進(jìn)行相應(yīng)的市場(chǎng)定位，成功樹立了低價(jià)形象。

　　(二)科學(xué)選址

　　一個(gè)門店的經(jīng)營(yíng)方略、管理架構(gòu)、商品及服務(wù)營(yíng)銷等都可以根據(jù)市場(chǎng)情況做出調(diào)整，唯獨(dú)地址是較難改變的。零售企業(yè)只有選擇比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更佳的位置，才能為日后的成功經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的立地條件。

　　1、注重前期調(diào)研。零售企業(yè)選址前要進(jìn)行科學(xué)調(diào)研，首先是選擇開店城市，要清楚地了解城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。其次是了解城區(qū)發(fā)展規(guī)劃對(duì)設(shè)店所帶來的影響。第三是要詳細(xì)分析商圈內(nèi)的人口特性、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)習(xí)慣等因素。第四是分析競(jìng)爭(zhēng)店及競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度，市場(chǎng)是否還有進(jìn)入的空間。第五是考察交通狀況，店址是否位于城市主干道、地鐵出口或輕軌站旁。大潤(rùn)發(fā)的正確選址，不僅是其經(jīng)營(yíng)成功的先決條件，也是其實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的前提和基礎(chǔ)，關(guān)系到店鋪的聚客效應(yīng)和銷售潛力。大潤(rùn)發(fā)正是做好了細(xì)致詳盡的調(diào)研和前期準(zhǔn)備工作，才避免了日后經(jīng)營(yíng)過程中大的方略調(diào)整，更快地確立了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　2、開辟有發(fā)展?jié)摿Φ男律倘Α．?dāng)現(xiàn)有成熟商圈競(jìng)爭(zhēng)過度時(shí)，應(yīng)巧妙地避開與其他競(jìng)爭(zhēng)店的直面競(jìng)爭(zhēng)，選擇跳出圈外、另辟市場(chǎng)。但要求這個(gè)所選擇的目標(biāo)商圈應(yīng)具備基本的素質(zhì)，比如：有足夠的人口，地段區(qū)位與未來的城區(qū)發(fā)展規(guī)劃相一致，交通狀況好，商場(chǎng)物業(yè)符合本企業(yè)的定位要求等。選址得當(dāng)，甚至有可能把它培養(yǎng)成新的中心商圈。