農(nóng)村土地租賃稅稅率
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開農(nóng)村土地租賃稅稅率，希望能幫到你。
農(nóng)村土地租賃稅稅率
土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納營業(yè)稅等，具體如下：
一、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計(jì)征;
二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;
三、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花。
農(nóng)村土地租賃的方式
隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。
兩種租賃方式
一是國有土地租賃;
一是土地使用權(quán)出租。
國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規(guī)中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定:"國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見》第六條規(guī)定:"國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時(shí)，出租土地使用權(quán)時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對(duì)較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
農(nóng)村土地租賃的記賬方法
租賃土地后發(fā)生的費(fèi)用如何記賬?
例如:一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時(shí)還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費(fèi)用，那么對(duì)于這些費(fèi)用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費(fèi)用是120000元，能夠記在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?
對(duì)于這項(xiàng)具體要求來說，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費(fèi)用與支出可以是在建工程，當(dāng)房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費(fèi)、人工費(fèi)等這些費(fèi)用時(shí)，那么就必須要進(jìn)行會(huì)計(jì)科目的記錄，可以計(jì)入在建工程會(huì)計(jì)科目的借方，同時(shí)，計(jì)入銀行存款會(huì)計(jì)科目、材料費(fèi)會(huì)計(jì)科目、應(yīng)付職工薪酬會(huì)計(jì)科目等相關(guān)的會(huì)計(jì)科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目當(dāng)中，可以計(jì)入固定資產(chǎn)中房屋的會(huì)計(jì)科目的借方，同時(shí)也可以轉(zhuǎn)入在建工程會(huì)計(jì)科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)用就可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用和租賃費(fèi)等計(jì)科目帳戶當(dāng)中，同時(shí)也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費(fèi)用里進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。
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