明確已預繳稅款抵減及憑證要求:單位和個體工商戶出租不動產(chǎn),在不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預繳的增值稅款。那么營改增不動產(chǎn)租賃的稅率是多少呢？下面學習啦小編就為大家解開營改增不動產(chǎn)租賃小規(guī)模稅率，希望能幫到你。

　　營改增不動產(chǎn)租賃小規(guī)模稅率

　　3%的征收率。

　　商廳租賃營改增稅率分別為17%：一般納稅人(年應交納增值稅服務銷售額達到500萬元及以上);小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

　　具體原因：

　　《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

　　第十五條 增值稅稅率：

　　(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。

　　(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。

　　第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

　　附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：

　　(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。

　　1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

　　2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。

　　試點前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。

　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

　　4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

　　5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。

　　6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　不動產(chǎn)租賃的稅率

　　營業(yè)稅為5%，一并繳納附加;如果出租的不動產(chǎn)為房產(chǎn)，房產(chǎn)租賃收入部分還要按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅;簽訂的租賃合同要按合同記載金額的0.1%由簽訂各方分別繳納印花稅。

　　營業(yè)稅改增值稅的具體情況

　　或可減稅700億元

　　此前，對貨物和勞務分別征收增值稅和營業(yè)稅，在這種稅制結(jié)構(gòu)下增值稅納稅人外購勞務所負擔的營業(yè)稅、營業(yè)稅納稅人外購貨物所負擔的增值稅，均不能抵扣，重復征稅問題未能完全消除。

　　社科院財貿(mào)所稅收室主任張斌表示，營業(yè)稅改增值稅從整體上來看，能夠降低企業(yè)負擔。

　　據(jù)此前中金公司估算，如果試點擴大到全國，試點行業(yè)的稅負可能減少約470億—700億元。

　　財政扶持稅負增加企業(yè)

　　中金指出，按目前的增值稅條例，小規(guī)模納稅人如果不愿承擔較高的會計成本，可選擇按照營業(yè)額的3%繳納增值稅，但不得進行增值稅抵扣;因此，沒有完整會計賬冊的小微企業(yè)無法享受增值稅抵扣帶來的稅負減輕。

　　有信息顯示，一些企業(yè)在營業(yè)稅改增值稅的試點過程中，由于制度和自身業(yè)務等因素反而增加了稅負。

　　鄭建新表示，從制度層面講，由于試點僅在部分地區(qū)的部分行業(yè)開展，試點企業(yè)外購的貨物和勞務中還有部分不能進行抵扣，所以試點初期個別企業(yè)可能會因抵扣不完全，造成企業(yè)稅收負擔短期內(nèi)會有所增加;從企業(yè)層面講，因為企業(yè)成本結(jié)構(gòu)、發(fā)展時期、經(jīng)營策略不同等原因，在改革初期，個別企業(yè)稅收負擔也可能會有一定增加。

　　針對改革試點初期個別企業(yè)稅收負擔增加的問題，鄭建新透露，上海市相應制定了過渡性的財政扶持政策，專門設(shè)立了專項資金，對稅收負擔增加的企業(yè)給予財政扶持。

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