商品房租賃稅率是多少錢
會(huì)計(jì)是伴隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的,經(jīng)濟(jì)越發(fā)展,會(huì)計(jì)越重要。隨著租賃行業(yè)在全球的崛起,租賃會(huì)計(jì)也受到越來(lái)越多的關(guān)注。 下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開商品房租賃稅率是多少錢，希望能幫到你。
商品房租賃稅率
一、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)2000元的，稅收綜合征收率為4%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為6%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為8%。
二、個(gè)人出租非住宅房屋月租金收入未達(dá)2000元的，稅收綜合征收率為5%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為8%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為14%。
三、個(gè)人轉(zhuǎn)租住宅房屋月租金收入未達(dá)5000元的，稅收綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為1%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為3%。
四、個(gè)人轉(zhuǎn)租非住宅房屋月租金收入未達(dá)5000元的，稅收綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，稅收綜合征收率為2%;
月租金收入30000元以上(含30000元)的，稅收綜合征收率為8%。
本征收標(biāo)準(zhǔn)自2014年10月1日至2015年12月31日?qǐng)?zhí)行。
房屋租賃的定義
由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
房屋租賃的步驟
一、確定預(yù)租區(qū)域
首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過(guò)第一步的篩選，租房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，能夠縮短選房時(shí)間。
第三步，對(duì)房屋情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。
二、尋找房源
初次租房者一般可以通過(guò)房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過(guò)程中要特別注意通過(guò)大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。
三：看房、選房注意事項(xiàng)
實(shí)地看房時(shí)，一定要仔細(xì)考察房子周 邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購(gòu)物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因?yàn)檫@些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及 有無(wú)安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
四：簽訂合同
在簽訂用房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施加果非人為損壞時(shí)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修，房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。以保證自己的合法權(quán)益不受侵害。
五：交付鑰匙
在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1.房屋是否與合同約定的一致;
2.家電、家具等是否與合同相符;
3.鑰匙是否已交付;
4.水電煤表數(shù)字。
房屋租賃合同常見的違約情形
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
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