租賃收入是否含稅
租賃收入是否含稅
含稅價(jià)格中的稅金是在企業(yè)為產(chǎn)品或勞務(wù)定價(jià)時(shí)，事先根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定計(jì)算確定并將其嵌入價(jià)格之中的。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)租賃收入是否含稅，希望能幫到你。
租賃收入含稅
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》
1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。(每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額)
2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
含稅價(jià)的內(nèi)容
含稅價(jià)是包括稅金在內(nèi)的價(jià)，不含稅價(jià)則是除去稅金的價(jià)。含的稅一般是增值稅和國(guó)稅.增值稅可以抵扣,國(guó)稅可以做固定資產(chǎn).最簡(jiǎn)單的說(shuō)法就是要不要開(kāi)發(fā)票.要開(kāi)發(fā)票的,就是含稅價(jià)可通過(guò)公式將含稅價(jià)折算成不含稅價(jià)，即含稅價(jià)=不含稅價(jià)*(1+稅率)，一般的稅率有17%,4%,6%,25%,最常見(jiàn)的是17%的增值稅.比如,含17%增值稅價(jià)為100,不含稅價(jià)即是100/1.17=85.47008,稅金是85.47008*0.17=14.5299,企業(yè)就可以抵扣14.53的稅.在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中，報(bào)價(jià)一般多為含稅價(jià)，因?yàn)檫@就好像是默認(rèn)的潛規(guī)則一樣。至于把含稅價(jià)再分離為不含稅價(jià)和稅金，多半為開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票和企業(yè)會(huì)計(jì)在對(duì)收入入賬時(shí)應(yīng)該處理的事情。過(guò)程也比較簡(jiǎn)單。三者的關(guān)系如下所示：含稅價(jià)=不含稅價(jià)*(1+適用稅率)銷(xiāo)項(xiàng)稅額=不含稅價(jià)*適用稅率 含稅價(jià)=不含稅價(jià)+銷(xiāo)項(xiàng)稅額增值稅是價(jià)外稅，所以報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)出現(xiàn)含稅價(jià)與不含稅價(jià)。比如：報(bào)含稅價(jià)11700元，支付金額也是11700元，其實(shí)價(jià)格是10000元[11700/(1+17%)]，稅款是1700元。報(bào)不含稅價(jià)11700元，那在支付款項(xiàng)時(shí)，還需要支付17%的增值稅1989元，合計(jì)支付金額為13689元。
租賃收入涉及的稅收
出租用于居住的
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收:
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
出租用于經(jīng)營(yíng)的
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收:
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃收入，要按照其收入額的一定比例繳納個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)，個(gè)人租賃收入要繳納的個(gè)人所得稅是一種從價(jià)稅。那么，根據(jù)從價(jià)稅的特點(diǎn)，如果計(jì)稅依據(jù)--個(gè)人租賃收入額越少的話(huà)，其應(yīng)納的個(gè)人所得稅也就相應(yīng)的越少。據(jù)此，在對(duì)個(gè)人租賃收入進(jìn)行節(jié)稅策劃時(shí)，就可以在保持實(shí)際收入不變的前提下，適當(dāng)?shù)亟档妥赓U的名義收入額，從而有效地減少稅收支出。現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)人在出租自己的房屋，門(mén)面，設(shè)備等財(cái)產(chǎn)時(shí)，總是自己負(fù)擔(dān)這些財(cái)產(chǎn)的存續(xù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用，而只簡(jiǎn)單地收取承租人一個(gè)固定的租金。例如，個(gè)人在出租自己的房屋時(shí)，有時(shí)承諾水、電、暖三費(fèi)全部包括在租金收入中，而不用承租人另外繳納，只是收取承租人房屋租金收入。由于三費(fèi)包括其中，其租金收入也相應(yīng)較高。
其實(shí)，從節(jié)稅的角度考慮，出租人的這種做法是不足取的。因?yàn)?，較高的租金收入要支付較多的個(gè)人所得稅，而且，出租人還要承擔(dān)三費(fèi)的開(kāi)支，這樣的出租人最終獲得的稅后純收入就會(huì)相應(yīng)減少很多。與其這樣，出租人可以采取減少名義收入的辦法，將原來(lái)自己承擔(dān)的費(fèi)用支出改由承租人負(fù)擔(dān)，相應(yīng)地減少租金收入，這樣，個(gè)人要繳納的個(gè)人所得稅也會(huì)降低，最終，稅后收入將會(huì)有所增加。
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