租賃收入是否含稅
租賃收入是否含稅
含稅價格中的稅金是在企業(yè)為產(chǎn)品或勞務定價時，事先根據(jù)國家稅法規(guī)定計算確定并將其嵌入價格之中的。下面學習啦小編就為大家解開租賃收入是否含稅，希望能幫到你。
租賃收入含稅
財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》
1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。(每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額)
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
含稅價的內(nèi)容
含稅價是包括稅金在內(nèi)的價，不含稅價則是除去稅金的價。含的稅一般是增值稅和國稅.增值稅可以抵扣,國稅可以做固定資產(chǎn).最簡單的說法就是要不要開發(fā)票.要開發(fā)票的,就是含稅價可通過公式將含稅價折算成不含稅價，即含稅價=不含稅價*(1+稅率)，一般的稅率有17%,4%,6%,25%,最常見的是17%的增值稅.比如,含17%增值稅價為100,不含稅價即是100/1.17=85.47008,稅金是85.47008*0.17=14.5299,企業(yè)就可以抵扣14.53的稅.在實際業(yè)務操作中，報價一般多為含稅價，因為這就好像是默認的潛規(guī)則一樣。至于把含稅價再分離為不含稅價和稅金，多半為開具增值稅專用發(fā)票和企業(yè)會計在對收入入賬時應該處理的事情。過程也比較簡單。三者的關系如下所示：含稅價=不含稅價*(1+適用稅率)銷項稅額=不含稅價*適用稅率 含稅價=不含稅價+銷項稅額增值稅是價外稅，所以報價時會出現(xiàn)含稅價與不含稅價。比如：報含稅價11700元，支付金額也是11700元，其實價格是10000元[11700/(1+17%)]，稅款是1700元。報不含稅價11700元，那在支付款項時，還需要支付17%的增值稅1989元，合計支付金額為13689元。
租賃收入涉及的稅收
出租用于居住的
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收:
營業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
出租用于經(jīng)營的
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收:
營業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。個人財產(chǎn)租賃收入，要按照其收入額的一定比例繳納個人所得稅，也就是說，個人租賃收入要繳納的個人所得稅是一種從價稅。那么，根據(jù)從價稅的特點，如果計稅依據(jù)--個人租賃收入額越少的話，其應納的個人所得稅也就相應的越少。據(jù)此，在對個人租賃收入進行節(jié)稅策劃時，就可以在保持實際收入不變的前提下，適當?shù)亟档妥赓U的名義收入額，從而有效地減少稅收支出?，F(xiàn)實生活中，個人在出租自己的房屋，門面，設備等財產(chǎn)時，總是自己負擔這些財產(chǎn)的存續(xù)費用和相關費用，而只簡單地收取承租人一個固定的租金。例如，個人在出租自己的房屋時，有時承諾水、電、暖三費全部包括在租金收入中，而不用承租人另外繳納，只是收取承租人房屋租金收入。由于三費包括其中，其租金收入也相應較高。
其實，從節(jié)稅的角度考慮，出租人的這種做法是不足取的。因為，較高的租金收入要支付較多的個人所得稅，而且，出租人還要承擔三費的開支，這樣的出租人最終獲得的稅后純收入就會相應減少很多。與其這樣，出租人可以采取減少名義收入的辦法，將原來自己承擔的費用支出改由承租人負擔，相應地減少租金收入，這樣，個人要繳納的個人所得稅也會降低，最終，稅后收入將會有所增加。
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