房屋租賃登記備案后交多少稅
房屋租賃登記備案后交多少稅
房屋租賃進(jìn)行登記備案后，可以使稅務(wù)部門(mén)更好的統(tǒng)計(jì)相關(guān)的稅務(wù)問(wèn)題，現(xiàn)在你所需要知道的事是房屋租賃登記備案后交多少稅，學(xué)習(xí)啦小編將在下文中告訴你，感謝你的閱讀，以下內(nèi)容僅供參考。
房屋租賃登記備案后要交的稅
①、房產(chǎn)稅
按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;
?、?、城鎮(zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
?、?、營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅;
?、堋⒊擎?zhèn)建設(shè)維護(hù)稅
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門(mén)頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
?、荨⒔逃M(fèi)附加
在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;
⑥、印花稅
應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
⑦、個(gè)人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。
房屋租賃的納稅申報(bào)流程
一、增值稅、消費(fèi)稅申報(bào)
納稅人應(yīng)在次月1日到10日內(nèi)自行或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)到所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳納稅申報(bào)窗口辦 理納稅申報(bào)，申報(bào)里須持下列資料：
(1)納稅申報(bào)表;
(2)財(cái)務(wù)會(huì)議報(bào)表及說(shuō)明資料;
增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請(qǐng)抵扣憑證，發(fā)票領(lǐng)、用、存月報(bào)表，增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng) 稅額明細(xì)表，國(guó)稅機(jī)關(guān)要求申報(bào)的其他資料。
二、營(yíng)業(yè)稅申報(bào)
金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人在季度終了后十日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人在月份終了后十日內(nèi)辦 理納稅申報(bào)，申報(bào)須持下列資料：
(1)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表;
(2)財(cái)務(wù)會(huì)議報(bào)表及說(shuō)明資料;
(3)其他要求申報(bào)的資料。
三、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)
企業(yè)所得稅納稅人應(yīng)當(dāng)在月份或季度終了十五日內(nèi)申報(bào)預(yù)繳，年度終了四十五日內(nèi)進(jìn)行年度申報(bào)(匯總納稅成員企業(yè)和單位在季度終了十五日內(nèi)或年度終了四十五日內(nèi)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送申報(bào)表)， 年度終了四個(gè)月匯算清繳。申報(bào)時(shí)必須持下列資料：
a、季度預(yù)繳
(1)所得稅申報(bào)表;
(2)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及說(shuō)明資料。
b、年度匯繳
(1)所得稅申報(bào)表;
(2)所得稅申報(bào)表附表;
(3)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及說(shuō)明資料;
(4)其他資料。
四、專(zhuān)用繳款書(shū)開(kāi)具出口貨物
納稅人開(kāi)具出口貨物專(zhuān)用繳款書(shū)時(shí)，應(yīng)提供下列資料：
(1)《出口貨物專(zhuān)用納稅申請(qǐng)表》;
(2)銷(xiāo)售貨物開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票;
(3)出口銷(xiāo)貨合同或提供勞務(wù)的合同協(xié)議;
(4)購(gòu)貨單位出口的貨物資格證明;
(5)購(gòu)貨單位稅務(wù)登記證副本(復(fù)印件)
(6)購(gòu)銷(xiāo)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(7)企業(yè)提供的產(chǎn)品名稱(chēng)目錄表。
房屋租賃的注意事項(xiàng)
一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意
當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。
二、房東個(gè)人情況查仔細(xì)
承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好
租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。
五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚
租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
六、房屋押金問(wèn)題看明白
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。
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