房屋租賃備案后如何交稅
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房屋租賃要交哪些稅?
?、?、房產稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;
?、?、城鎮(zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
?、?、營業(yè)稅
應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;
?、堋⒊擎?zhèn)建設維護稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
?、?、教育費附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;
⑥、印花稅
應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
?、?、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
房屋租賃的納稅申報流程
一、增值稅、消費稅申報
納稅人應在次月1日到10日內自行或委托社會中介機構到所在地國稅機關辦稅服務廳納稅申報窗口辦 理納稅申報，申報里須持下列資料：
(1)納稅申報表;
(2)財務會議報表及說明資料;
增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請抵扣憑證，發(fā)票領、用、存月報表，增值稅銷項稅額和進項 稅額明細表，國稅機關要求申報的其他資料。
二、營業(yè)稅申報
金融業(yè)營業(yè)稅納稅人在季度終了后十日內辦理納稅申報，保險業(yè)營業(yè)稅納稅人在月份終了后十日內辦 理納稅申報，申報須持下列資料：
(1)營業(yè)稅申報表;
(2)財務會議報表及說明資料;
(3)其他要求申報的資料。
三、企業(yè)所得稅納稅申報
企業(yè)所得稅納稅人應當在月份或季度終了十五日內申報預繳，年度終了四十五日內進行年度申報(匯總納稅成員企業(yè)和單位在季度終了十五日內或年度終了四十五日內向所在地稅務機關報送申報表)， 年度終了四個月匯算清繳。申報時必須持下列資料：
a、季度預繳
(1)所得稅申報表;
(2)財務會計報表及說明資料。
b、年度匯繳
(1)所得稅申報表;
(2)所得稅申報表附表;
(3)財務會計報表及說明資料;
(4)其他資料。
四、專用繳款書開具出口貨物
納稅人開具出口貨物專用繳款書時，應提供下列資料：
(1)《出口貨物專用納稅申請表》;
(2)銷售貨物開具的增值稅專用發(fā)票;
(3)出口銷貨合同或提供勞務的合同協(xié)議;
(4)購貨單位出口的貨物資格證明;
(5)購貨單位稅務登記證副本(復印件)
(6)購銷雙方營業(yè)執(zhí)照復印件;
(7)企業(yè)提供的產品名稱目錄表。
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