異地不動產(chǎn)租賃如何辦理合同登記備案?很多人并不是特別了解的，這里學習啦小編就來為你介紹一下，僅供參考!

　　一、異地不動產(chǎn)租賃合同要登記備案嗎

　　異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案是指異地不動產(chǎn)租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案是為了對異地不動產(chǎn)租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。異地不動產(chǎn)租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。

　　(一)經(jīng)營性用房

　　對于經(jīng)營性用房來說，異地不動產(chǎn)租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

　　(二)住宅用房

　　對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權(quán)益，最好還是對異地不動產(chǎn)租賃合同進行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風險。

　　二、異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案怎么辦

　　(一)異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案程序

　　依照我國法律的規(guī)定，異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

　　(二)當事人應攜帶的有關(guān)證件

　　當事人雙方在去有關(guān)部門辦理異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案手續(xù)時，其中一項所需文件要求當事人的合法證件，對于出租人和承租人來說，各自要求的證件是不同的：

　　1、出租人的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來流動人員出租的，應另外附公安部門發(fā)放的異地不動產(chǎn)租賃治安許可證;出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

　　2、承租人的有關(guān)證件：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;上述應提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認證的設立證明。

　　本文對“異地不動產(chǎn)租賃合同要登記備案嗎?”以及“異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案怎么辦?”的有關(guān)法律規(guī)定進行了介紹和說明，相信在看完本文之后，您對異地不動產(chǎn)租賃合同登記備案制度會有基本的了解。如果您在實際操作過程中具體不知道該怎么辦，學習啦小編建議尋求專業(yè)律師的陪同，會更有利于維護您的權(quán)益。

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