廣州商業(yè)租賃稅的新政策是怎樣的
廣州5月1日起執(zhí)行商業(yè)租賃稅費(fèi)征收率新政策那么廣州商業(yè)租賃稅的新政策是怎樣的?學(xué)習(xí)啦小編來看看。
一、月租及對應(yīng)征收率調(diào)整為四檔
對比新舊政策看，一個(gè)主要變化是，月租收入和對應(yīng)的征收率由原來的三檔調(diào)整為四檔，每一檔租金收入對應(yīng)各自的征收率。
即：把商業(yè)租賃囊括的四種類型(個(gè)人出租住宅房屋、個(gè)人出租非住宅房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租住宅房屋、個(gè)人轉(zhuǎn)租非住宅房屋)的租金收入及對應(yīng)的征收率，都各增加一檔——在原來月租金3萬元以上(含3萬元)這一檔中再新分為為：月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元);月租金收入10萬元以上。
其他三檔分別為：月租金收入未達(dá)2000元的;月租金收入2000元以上(含2000元)3萬元以下(含30000元)的;月租金收入10萬元以上的。
二、3萬元以上10萬元以下稅負(fù)下調(diào)
對比新舊政策看，另一個(gè)主要變化是，下調(diào)了月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元)的商業(yè)租賃的征收率，而其他三檔的征收率與原征收率相同。
即：月租金收入3萬元以上10萬元以下(含10萬元)這一檔，四種類型的出租房屋：個(gè)人出租住宅房屋的征收率由8%微下調(diào)至7.9%，個(gè)人出租非住宅房屋的征收率由14%下調(diào)到13.7%，個(gè)人轉(zhuǎn)租住宅房屋的征收率由3%下調(diào)到2.9%，個(gè)人轉(zhuǎn)租非住宅房屋的征收率由8%下調(diào)到7.7%。
以商業(yè)租賃中最常見的類型——個(gè)人出租住宅房屋為例，此次調(diào)整后的四檔月租金收入及對應(yīng)的征收率分別為：
月租金收入未達(dá)2000元的，稅費(fèi)綜合征收率為4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，3萬元以下(含3萬元)的，稅費(fèi)綜合征收率為6%;月租金收入3萬元以上， 10萬元以下(含10萬元)的，稅費(fèi)綜合征收率為7.9%;月租金收入10萬元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為8%。
三、“不含增值稅稅額”令納稅人稅負(fù)普降
在這次廣州市商業(yè)租賃稅收新政策中，有一條新規(guī)定值得納稅人注意，因?yàn)樵擁?xiàng)規(guī)定可令出租房屋納稅人稅負(fù)普降。這條新規(guī)定是：商業(yè)租賃月租金收入為不含增值稅稅額。這樣，不論是上述哪一檔，5月1日前后對比，同樣的租金收入，5月1日后所繳稅費(fèi)都會(huì)有不同程度的減少。以個(gè)人出租住宅房屋這一類型舉例如下：
例1，月租金收入1800元，5月1日前，征收率為4%，應(yīng)納稅費(fèi)額為1800×4%=72元;5月1日后，征收率未變，仍然是4%，但應(yīng)納稅費(fèi)額為1800÷(1+5%)×4%=68.57元，5月1日后少繳稅3.43元。
例2，月租金收入1萬元，5月1日前，征收率為6%，應(yīng)納稅費(fèi)額為10000×6%=600元;5月1日后，征收率未變，仍然是6%，但應(yīng)納稅費(fèi)額為10000÷(1+5%)×6%=571.43元，5月1日后少繳稅28.57元。
例3，月租金收入5萬元，5月1日前，征收率為8%，應(yīng)納稅費(fèi)額為50000×8%=4000元;5月1日后，征收率微下調(diào)到7.9%，應(yīng)納稅費(fèi)額為50000÷(1+5%)×7.9%=3761.90元，5月1日后少繳稅238.1元。
四、、廣州市商業(yè)租賃稅費(fèi)綜合征收率調(diào)整如下：
1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入(不含增值稅稅額，下同)未達(dá)2000元的，稅費(fèi)綜合征收率為4%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為6%;
月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為7.9%;
月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為8%。
2、個(gè)人出租非住宅房屋月租金收入未達(dá)2000元的，稅費(fèi)綜合征收率為5%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為8%;
月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為13.7%;
月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為14%。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)租住宅房屋月租金收入未達(dá)5000元的，稅費(fèi)綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為1%;
月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為2.9%;
月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為3%。
4、個(gè)人轉(zhuǎn)租非住宅房屋月租金收入未達(dá)5000元的，稅費(fèi)綜合征收率為0%;
月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為2%;
月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，稅費(fèi)綜合征收率為7.7%;
月租金收入100000元以上的，稅費(fèi)綜合征收率為8%。
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