個人住宅租賃稅費都有哪些
個人住宅租賃稅費都有哪些
不管是個人出租住宅用于居住的還是用于經(jīng)營的,都需要繳納一定的稅款。那么,在住宅租賃交哪些稅,個人住宅租賃稅金計算標準是什么呢?下面小編給大家詳細的講解一下這方面的知識。
一、住宅租賃交哪些稅
1、房產(chǎn)稅:要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、個人所得稅:個人所得稅以住宅租賃所得計稅。住宅租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括:法定費用扣除標準:租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%。出租人在住宅出租期間的住宅維修費用,憑稅務機關認定的票據(jù)可以據(jù)實扣除,維修費用較高的可分期扣除,但每月最高不能超過800元。
4、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
5、教育費附加:按營業(yè)稅的3%計算。
二、個人住宅租賃稅金計算標準
1、營業(yè)稅:依照我省規(guī)定,個人取得住宅租金收入按次征收營業(yè)稅,也就是說個人出租住宅取得收入100元以上都應申報納稅。
2、教育附加和城建稅:分別按營業(yè)稅的3%收取和營業(yè)稅的7%來收取。
3、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
4、個人所得稅:按計算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時,N為800元;月租金4000元以上時,N為租金的20%。
5、土地使用稅:按每平方米2-8元收取。
6、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
最后總結:本文通過對住宅租賃交哪些稅,個人住宅租賃稅金計算標準。相關知識的講解,讓我們了解到,在住宅租賃的時候,需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅 、教育費附加等等費用。而人住宅租賃稅金計算標準得根據(jù)具體的租金金額和稅率來計算。希望本文能夠給大家?guī)硪恍椭?/p>
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