融資租賃房屋是否以房屋租金為計稅依據計征房產稅
融資租賃房屋是否以房屋租金為計稅依據計征房產稅
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房產稅
是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅的特點：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋
3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
一、房產稅的征收范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
二、房產稅的納稅人
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納什么是房產稅，征收依據是什么，如何計稅什么是房產稅，征收依據是什么，如何計稅。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。
三、房產稅的計稅依據
房產稅采用從價計稅什么是房產稅，征收依據是什么，如何計稅文章什么是房產稅，征收依據是什么，如何計稅?
計稅依據分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。
四、房產稅的稅率
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
五、應納稅額的計算
依照房產余值計算繳納的應納稅額=房產計稅余值×1.2%
依照房產租金收入計算繳納的應納稅額=租金收入×12%
六、若干具體規(guī)定
1、新建房屋的納稅義務發(fā)生時間是建成之日或辦理驗收手續(xù)之日的次月
2、投資聯營房產的，公擔風險的按房產余值;不擔風險的按租金
3、融資租賃房屋的按房產余值征稅
4、納稅單位和個人無租使用房產部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代交
5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅
七、房產稅的納稅申報
納稅人應根據稅法的規(guī)定，將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況，據實向當地稅務機關辦理納稅申報。
八、房產稅的納稅期限和納稅地點
房產稅實行按年征收，分期繳納什么是房產稅，征收依據是什么，如何計稅投資創(chuàng)業(yè)。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
九、房產稅的稅收優(yōu)惠
下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業(yè)用的房產;
五、經財政部批準免稅的其他房產。
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