房屋租賃不上稅違法么
房屋租賃不上稅違法么
房屋出租是需要膠南稅費的，那么房屋處理需要繳納哪些稅費呢?以及不交這些稅費會承擔什么樣的責任呢?學習啦小編和你一起來看以下的內容。
一、房屋處理需要繳納的稅費
?、佟⒎慨a稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;
?、凇⒊擎?zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
?、?、營業(yè)稅
應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;
?、堋⒊擎?zhèn)建設維護稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
?、?、教育費附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;
?、?、印花稅
應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
?、?、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
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(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業(yè)主本人同意轉租的書面證明文件原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。
(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
(四)水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續(xù)履行租賃合同。
(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
二、不交房屋租賃稅需要承擔的法律責任
（一）、納稅義務人
本市范圍內個人居住房用于出租的為應納稅義務人。
?。ǘ?、稅率
個人出租居住房屋，繳納5%的稅收。
?。ㄈ?、納稅地點
出租房屋所在地的街道(鎮(zhèn))“社區(qū)事務受理中心”或“稅收協(xié)稅辦公室”或各區(qū)縣稅務機關“辦稅服務廳”。房屋中介機構代為收取出租房屋稅收的，應按房屋所在地向上述納稅地點繳納稅款。
(四)、納稅程序
1、納稅人提交《房屋租賃合同》及房屋產權證等資料，并填報《上海市居住房屋出租納稅申報表》，申報表內容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申報所屬期及金額、聯(lián)系方式等;
2、征收人員負責受理審核有關資料及申報表;
3、納稅人在及時、足額繳納個人出租居住房屋稅款后，領取征收部門開具“稅收通用完稅證”。
(五)、違法處理
納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規(guī)定，予以處罰。
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