鹽城的房屋租賃稅都有哪些
鹽城的房屋租賃稅都有哪些?想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容，請看下文，學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。
①、房產(chǎn)稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;
②、城鎮(zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
?、邸I業(yè)稅
應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;
?、堋⒊擎?zhèn)建設(shè)維護(hù)稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
?、?、教育費(fèi)附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;
?、?、印花稅
應(yīng)于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
?、?、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
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(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對出租人保障性能越強(qiáng)。
(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。
(四)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關(guān)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。
(六)違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
個人房屋租賃稅計(jì)算的舉例說明
以每月租金2000元計(jì)算。
印花稅假設(shè)合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。
1、個人住房出租租金收入，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：
房產(chǎn)稅：2000×4%=80元
營業(yè)稅：2000×3%=60元
城市維護(hù)建設(shè)稅：60×7%=4.2
元教育費(fèi)附加：60×3%=1.8元
地方教育費(fèi)附加：60×1%=0.6元
個人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元
以上六項(xiàng)合計(jì)：251.74元。加印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金及附加253.74元。
2、經(jīng)營性房屋出租，每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例)：
房產(chǎn)稅：2000×12%=240元
營業(yè)稅：2000×5%=100元
城市維護(hù)建設(shè)稅：100×7%=7元
教育費(fèi)附加：100×3%=3元
地方教育費(fèi)附加：100×1%=1元
個人所得稅：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元
以上六項(xiàng)合計(jì)：520.4元。加上印花稅2元，則每月應(yīng)繳稅金522.4元。
(注：個人所得稅的計(jì)算按規(guī)定還可扣除房屋維修費(fèi)用，但每月最多只能扣除800元，且必須有合法憑據(jù)并經(jīng)稅務(wù)部門審核認(rèn)定方可扣除，此處計(jì)算未計(jì)入可扣除費(fèi)用部分)
6.房屋租賃交哪些稅
鹽城的房屋租賃稅都有哪些
