無錫房屋租賃稅率是多少呢
無錫房屋租賃稅率是多少呢
關(guān)于無錫房屋租賃稅率問題不僅僅是房屋的出售，房屋租賃同樣需要出租者交納一定的費用，那么隨之大家一定會問，房屋租賃稅率是多少呢?當(dāng)然我們也需要把關(guān)于房屋租賃稅的問題吃透，請看下面學(xué)習(xí)啦小編分享的內(nèi)容。
房屋租賃稅率
房屋租賃稅率是對單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)房屋租賃的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(征收率為4%)。
其中對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有住房等，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，暫免征收營業(yè)稅;對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營業(yè)稅，同時還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費附加(房屋租賃的稅率征收率為4%)。
哪些稅?
1、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
2、房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
3、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、營業(yè)稅
個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
舉個例子吧：
天津個人房屋租賃稅率
1、營業(yè)稅=租金收入×3%;
2、城建稅=營業(yè)稅×7%;
3、教育費附加及教育地方附加費=營業(yè)稅×4%;
4、個人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費-修繕費用-800)×10%，當(dāng)租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;
5、房產(chǎn)稅=租金收入×4%;
6、土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;
7、印花稅=租賃合同金額×0.1%
房屋租賃注意事項
有下列情況之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證及國土使用證等權(quán)屬證明的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭議或?qū)儆谶`法建筑的;
5、已公告列入拆遷范圍的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定的;
7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
1.房屋租賃行業(yè)稅率是多少