廣東省房屋出租稅率的計(jì)算方式
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廣東省房屋出租稅率的計(jì)算方式
根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知》穗地稅發(fā)[2006]126號(hào)文的規(guī)定，
(1)、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收房屋出租稅率為4%?！€(gè)人出租住宅房屋月租金收入l000元以上(含1000元),2000元以下的，綜合征收房屋出租稅率為8%。個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，綜合征收房屋出租稅率為10%。
此外，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，參照廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公布的房屋租金參考價(jià)，核定每平方米計(jì)稅租金收入。
另外，還需繳納土地使用稅和印花稅。
土地使用稅：計(jì)算土地使用稅時(shí)，應(yīng)先確定納稅人占用的應(yīng)稅土地面積，然后在根據(jù)土地所處的位置找出適用稅額，應(yīng)稅土地面積乘以適用稅額為應(yīng)納稅額。
具體計(jì)算公式：土地使用稅應(yīng)納稅額=實(shí)際占有土地面積(平方米)×適用稅額。
印花稅：(一)納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。
1.按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
2.按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。
二、如出租用作非住宅(包括商鋪、辦公和生產(chǎn)用房，下同)的自有房產(chǎn)，其應(yīng)計(jì)算繳納的稅款是：個(gè)人出租自有房產(chǎn)月租金低于1000元(不含1000元)的，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi);租金超過(guò)1000元(含1000元)，按14%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅收。綜合征收率中包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。
三、計(jì)算方法：按照租金收入乘以綜合稅率。四、根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知》(穗地稅發(fā)[2006]126號(hào))，個(gè)人出租房屋稅收的計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入。
出租人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)出租房屋的租金收入，對(duì)不申報(bào)或者不如實(shí)申報(bào)租金收入的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，參照廣州市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于公布2005年廣州市房屋租金參考價(jià)的通知》(穗國(guó)房字[2006]81號(hào))公布的房屋租金參考價(jià)，核定其單位面積每平方米計(jì)房屋出租稅率租金收入。
廣東省房屋出租稅率的計(jì)算方式
