房屋租賃收入的營業(yè)稅稅率是多少
房屋租賃收入的營業(yè)稅稅率是多少
房屋租賃稅是必須要交的一筆稅務,它是由出租方來繳納的。下面的內容由學習啦小編為您整理了房屋租賃收入的營業(yè)稅稅率，供你參考。
房屋出租繳納稅款分四種情況
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
三、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
房屋租賃稅包含哪些稅
房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方附加和個人所得稅。
第一、房產稅:按《房產稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅:房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。營業(yè)稅=租金收入*3%;城建稅與費附加=營業(yè)稅*10%。
第二、出租用于經營的:房產稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業(yè)稅=租金收入*5%; 城建稅與費附加=營業(yè)稅*10%。
第三、但是現(xiàn)在很多人都不會主動的向房東所要進行交稅,因為后還是會轉嫁到自己的租金上面的,所以很多租客都是本著多一事不如少一事的態(tài)度。除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上房東擔心稅收,都不會主動備案。一般個人與個人之間進行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協(xié)議,不開具的,這樣就難以確定稅費的來源。
第四、對于可能發(fā)生的房東偷逃稅的情況,稅務部門也有應對措施。比如,房東申報的房屋租金明顯低于當?shù)仄骄孔?稅務部門將根據房屋所在位置、周邊房屋租金等情況,核定相應的應納稅額。如果出現(xiàn)不納稅、少納稅等情況,稅務部門在追繳稅金、滯納金的同時,還可以處以稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款。
房東出租房屋的九大注意事項
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,并且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、 簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室內物品清?再細小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,較好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時,如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修,一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關系也是朋友關系,也是緣份。
7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定,很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定,將便于屆時雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條:違反消防管理法規(guī),經消防監(jiān)督機構通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴重后果的,對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;后果特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份,雙方各一份。
其實房東出租房屋較好要出租給一些安分守己的人,以免多出是非。
房屋租賃稅怎么個交法
1、 個人出租非住房應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。
城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納;個人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費用800元,4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%。
2、個人出租住房應繳納以下稅費:房產稅:以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以及教育費附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個人所得稅:收入不超過4000元,減除費用800元,4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
3、一、企業(yè)納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:房產稅:以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加:按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。
企業(yè)所得稅:年終匯算清繳印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
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