租賃業(yè)務(wù)要交的增值稅是多少
納稅人提供應(yīng)稅服務(wù),應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,不再繳納營(yíng)業(yè)稅。下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理了租賃業(yè)務(wù)要交的增值稅，希望對(duì)您有所幫助。
租賃業(yè)務(wù)要交的增值稅是多少
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
房屋租賃稅的繳納期限
論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。
個(gè)體戶租賃服務(wù)怎么交稅
一、查賬征收的
1、按銷售收入交3%的增值稅
2、附加稅費(fèi)
(1)按實(shí)際交納的增值稅交納城建稅。經(jīng)營(yíng)地址市區(qū)的稅率7%;在縣、鎮(zhèn)的稅率5%;在農(nóng)村的稅率1%。
(2)按實(shí)際交納的增值稅交納教育費(fèi)附加，稅率3%。
(3)按實(shí)際交納的增值稅交納地方教育費(fèi)附加，稅率1%。
3、按個(gè)體工商戶年經(jīng)營(yíng)所得扣除24000元費(fèi)用后的余額繳納個(gè)人所得稅，實(shí)行5%-35%的超額累進(jìn)稅率。
4、對(duì)職工負(fù)有代扣代繳個(gè)人所得稅的義務(wù)，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)為2000元。工資不交增值稅。
二、核定征收的
稅務(wù)部門對(duì)個(gè)體工商戶一般都實(shí)行定期定額辦法執(zhí)行，也就是按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個(gè)月應(yīng)繳納稅款的額度。開具發(fā)票金額小于定額的，按定額繳納稅收，開具發(fā)票超過定額的，超過部分按規(guī)定補(bǔ)繳稅款。
如果達(dá)不到增值稅起征點(diǎn)的(月銷售額2000-5000元，各省有所不同)，可以免征增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加。
營(yíng)改增后土地租賃稅率是多少
營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11%。
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2017〕36號(hào))：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條 增值稅稅率：(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
從今年5月1日起，將營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)升級(jí)。
其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的稅率。
營(yíng)改增作為2017年積極財(cái)政政策、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的重要政策組成部分，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在兩會(huì)期間作政府工作報(bào)告時(shí)表示，要保證所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。此次常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
會(huì)議指出，在之前已將企業(yè)購(gòu)進(jìn)機(jī)器設(shè)備所含增值稅納入抵扣范圍的基礎(chǔ)上，允許將新增不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，增加進(jìn)項(xiàng)抵扣，加大企業(yè)減負(fù)力度，促進(jìn)擴(kuò)大有效投資。同時(shí)，新增試點(diǎn)行業(yè)的原有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上延續(xù)，對(duì)特定行業(yè)采取過渡性措施，對(duì)服務(wù)出口實(shí)行零稅率或免稅政策，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
預(yù)計(jì)今年?duì)I改增將減輕企業(yè)稅負(fù)5000多億元。
目前，財(cái)政部會(huì)同稅務(wù)總局正在抓緊起草全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)的政策文件和配套改革操作辦法，將于近期發(fā)布。
財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)較為困難，為進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，將兼顧改革和穩(wěn)增長(zhǎng)，作出妥善安排。其中，新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅全部納入抵扣范圍，原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)，對(duì)老合同、老項(xiàng)目及特定行業(yè)采取過渡性措施，總體上實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)全面減稅、絕大部分企業(yè)稅負(fù)有不同程度降低的政策效果。
其中，不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣，通過外購(gòu)、租入、自建等方式新增不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益，原增值稅納稅人、前期試點(diǎn)納稅人總體稅負(fù)會(huì)因此下降。
截止到2015年底，營(yíng)改增累計(jì)實(shí)現(xiàn)減稅6412億元，其中試點(diǎn)納稅人因稅制轉(zhuǎn)換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。
隨著營(yíng)改增的全面推進(jìn)，增值稅實(shí)現(xiàn)對(duì)貨物和服務(wù)的全覆蓋，將消除營(yíng)業(yè)稅下重復(fù)征稅的問題，能促進(jìn)社會(huì)分工協(xié)作，支持服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
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