租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅稅率后會(huì)有什么影響

　　2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，這將覆蓋多種行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也在其中，下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對(duì)您有所幫助和啟發(fā)。

　　租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅稅率后會(huì)有什么影響?

　　一、出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅細(xì)則的具體內(nèi)容有哪些呢?

　　1、 單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;

　　2、 個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;

　　3、 一般納稅人繳納增值稅的具體實(shí)施辦法;以2016年4月30日為分界點(diǎn)，一般納稅人出租在其之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;一般納稅人出租在其之后取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;2016年5月1日后取得的或新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用于11%的增值稅率。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　4、 小規(guī)模納稅人《公告》規(guī)定單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，則按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　全面實(shí)施營(yíng)改增會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響呢?

　　1、減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　一般情況下，土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%，營(yíng)改增的實(shí)施扣除了土地出讓金后的余額為銷售額，使得土地出讓成本可在銷售額中抵扣， 這就大大的減輕了房企的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　2、降低不滿2年二手房交易的稅費(fèi)

　　假如購(gòu)買(mǎi)一套不滿2年價(jià)格為100萬(wàn)的房子，實(shí)施營(yíng)改增前需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，約為5萬(wàn);而新政后，大約需要繳納4.76萬(wàn)，購(gòu)房者將節(jié)省2400元 。值得注意的是，現(xiàn)實(shí)中不滿2年就入市的二手房交易所占比重不大，我們預(yù)測(cè)本次營(yíng)改增對(duì)二手房市場(chǎng)整體影響不是很大。

　　以上影響都是我們的主觀猜想，具體怎樣還是要看政策實(shí)施后會(huì)與市場(chǎng)產(chǎn)生哪些“化學(xué)反應(yīng)”，但營(yíng)改增的實(shí)施也反應(yīng)了國(guó)家想要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。