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　　租賃業(yè)營業(yè)稅是按照營業(yè)額征收的嗎

　　房屋租賃稅由誰繳納

　　隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×3%;城建稅=營業(yè)稅×7% ;教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營業(yè)稅×4% ;個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×10% ，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入×4% ;土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

　　凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項(xiàng)稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×5% ;城建稅=營業(yè)稅×7% ;教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營業(yè)稅×4% ;個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×20% ，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;房產(chǎn)稅=租金收入

　　房屋租賃稅的計(jì)算

　　一、出租用于居住的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*4%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

　　營業(yè)稅=租金收入*3%;

　　城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

　　二、出租用于經(jīng)營的：

　　房產(chǎn)稅=租金收入*12%;

　　印花稅=租金收入*0.1%;

　　個(gè)人所得稅=租金收入*1%;

　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。

　　月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：

　　營業(yè)稅=租金收入*5%;

　　城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);

　　房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。

　　房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。

　　房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

　　房屋租賃稅的繳納期限

　　論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。