2017最新北京房屋租賃稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
很多人知道交易房子要交稅,可是卻不知道租賃房子也是要交稅的,咱們稱為房子租賃稅費(fèi)。下面內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀。
北京房屋租賃新規(guī)2017出臺(tái)
北京市政府常務(wù)會(huì)議近來審議《市政府2017年立法作業(yè)方案(草案)》。其間，《房子租借辦理若干規(guī)則(修訂)》擬在年內(nèi)完結(jié)。
將建房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道
據(jù)悉，本年北京市立法方案共組織立法項(xiàng)目78項(xiàng)。其間，力求年內(nèi)完結(jié)的項(xiàng)目共10項(xiàng)，包含擬提請(qǐng)市人大常委會(huì)審議地方性法規(guī)草案1項(xiàng)，即《機(jī)動(dòng)車泊車辦理法令(草案)》，擬完結(jié)政府規(guī)章9項(xiàng)，包含：《房子租借辦理若干規(guī)則(修訂)》、《非機(jī)動(dòng)車辦理規(guī)則》等。
針對(duì)群租、出租人私行漲價(jià)等杰出疑問，新規(guī)清晰，承租人應(yīng)當(dāng)合作出租人進(jìn)行房子出租掛號(hào)，不得私行改變承租房子的計(jì)劃規(guī)劃用處。租借商場(chǎng)在短期內(nèi)呈現(xiàn)房錢較大動(dòng)搖等反常改變，市政府能夠授權(quán)有關(guān)部分采納必要的暫時(shí)干預(yù)方法，安穩(wěn)租借商場(chǎng)。
本年3月，市住建委負(fù)責(zé)人曾表明，為安穩(wěn)租借聯(lián)系，北京市將抓住修改《北京市房子租借辦理若干規(guī)則》，盡快向社會(huì)發(fā)布;加速推進(jìn)《北京市住所租借辦理法令》立法作業(yè)，力求明年出臺(tái)。
自持出租房屋納入房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理
本年4月中旬，北京市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市公司自我克制產(chǎn)品住所租借辦理有關(guān)疑問的通知》，規(guī)則將自我克制出租房子歸入本市房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道辦理，請(qǐng)求租借合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行掛號(hào)存案。有關(guān)部分負(fù)責(zé)人泄漏，現(xiàn)在正在修訂《北京市房子租借辦理若干規(guī)則》，擬建立房子租借信息效勞與監(jiān)管渠道，將租借合同掛號(hào)存案功能歸入市區(qū)兩級(jí)住建部分統(tǒng)一辦理。
既有多層住所增設(shè)電梯擬立法
據(jù)悉，本年北京市政府將當(dāng)令提出的立法項(xiàng)目有17項(xiàng)，包含地方性法規(guī)草案8項(xiàng)，政府規(guī)章9項(xiàng)，詳細(xì)包含：《日子廢物辦理法令(修訂草案)》、《食品安全法令(修訂草案)》、《既有多層住所增設(shè)電梯方法(草案)》等。
調(diào)研項(xiàng)目共48項(xiàng)，包含地方性法規(guī)草案28項(xiàng)，政府規(guī)章20項(xiàng)，包含：《北京城市副中心城市辦理法令(草案)》、《展開中醫(yī)法令(修訂草案)》、《不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)法令(草案)》等。
另外，還有評(píng)價(jià)項(xiàng)目3項(xiàng)，其間包含《施行〈居住證暫行法令〉方法》。
本年，北京市還要展開政府規(guī)章的全部整理作業(yè)，整理結(jié)果向社會(huì)發(fā)布。
本年年初，時(shí)任北京市人大常委會(huì)主任杜德印向市十四屆人大五次會(huì)議作市人大常委會(huì)作業(yè)報(bào)告時(shí)曾提出，市人大及其常委會(huì)擬調(diào)研起草住所租借辦理法令，并對(duì)既有多層住所增設(shè)電梯方法展開立法證明。
房屋租賃稅的計(jì)算
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營(yíng)的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
房屋租賃稅的繳納期限
論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。
2017北京二手房交易稅費(fèi)
1、契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
2、增值稅
支付方：賣方
征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：
注：過去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方：賣方
房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方：買方
是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
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