東莞廠房租賃稅
下面有關(guān)廠房租賃的稅率問題內(nèi)容由學習啦小編為您整理歸納,感謝您的閱讀,希望對您有所幫助和啟發(fā)。
廠房租賃要交什么稅?
營業(yè)稅=租金收入*5%;
?、诔墙ǘ惻c教育費附加=營業(yè)稅*10%;
?、鄯慨a(chǎn)稅=租金收入*12%;
?、苡』ǘ?租金收入*0.1%。
東莞市房產(chǎn)租賃業(yè)納稅指引
租賃業(yè)是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務。融資租賃,不按本稅目征稅。
房地產(chǎn)租賃的納稅人:凡在我市從事房地產(chǎn)租賃(包括住房、廠房、店鋪、辦公高級用房、其他用房、場地以及連同房地產(chǎn)出租的物品、設(shè)備或設(shè)施等),取得各種形式收入(如租金、承包費、管理費、上繳管理費、利潤等等)的單位和個人。
從事房產(chǎn)租賃的納稅人主要涉及如下地方稅費:
一、營業(yè)稅
以出租房產(chǎn)的全部租金收入為營業(yè)額,依5%稅率計算繳納營業(yè)稅。
每月租金收入在1000元以下的,免征營業(yè)稅;每月租金收入超過1000(含1000元)元的,應按租金收入總額計算征稅。
二、城市維護建設(shè)稅
以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納。其中莞城、東城、南城、萬江的適用稅率為7%,其它各鎮(zhèn)區(qū)的適用稅率為5%。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人(含港、澳、臺同胞)暫不征收城市維護建設(shè)稅。
三、教育費附加
以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納,教育費附加的征收率為3%(以實際繳納的增值稅、消費稅為依據(jù)計算的教育費附加在國稅局繳納)。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人(含港、澳、臺同胞)暫不征收教育費附加。
四、企業(yè)所得稅
企業(yè)或經(jīng)濟組織的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得分別按如下辦法繳納企業(yè)所得稅:
(1)賬務健全、能正確計算應納稅所得額的業(yè)戶采取查賬計征辦法納稅,法定稅率為25%,符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅,, 國家重點扶持的高科技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。
(2)賬務不健全、不能正確核算應納稅所得額的業(yè)戶采取核定應稅所得率的方法納稅。應納所得稅額=應納稅所得額 X 適用稅率;應納稅所得額=收入總額 X 應稅所得率或應納稅所得額=成本費用支出額/(1-應稅所得率)X 應稅所得率。房產(chǎn)租賃業(yè)應稅所得率為10%。
五、個人所得稅
1、個人(包括個體工商戶、城鄉(xiāng)居民、港、澳、臺同胞和華僑、外籍人員,下同)出租房地產(chǎn),由主管地方稅務機關(guān)根據(jù)納稅人的情況按以下方法確定計征:
(1)租金收入扣除出租過程中已繳納的稅費、允許扣除的維修費(每月扣除額以800元為限,一次扣除不完,可下次補扣)后,余額不超過4000元的,扣除費用800元后依20%稅率計征個人所得稅;余額超過4000元(含4000元)的,扣除20%費用后依20%稅率計征個人所得稅。
(2)個人(自然人)出租非住宅類房產(chǎn)按租金收入總額依 1%帶征個人所得稅;個人(自然人)出租住房按綜合稅率征收各項稅費,詳見本指引“十一、個人出租住房計稅指引”。
個體工商戶出租房產(chǎn)(指房產(chǎn)證上的房產(chǎn)所有者屬于該個體工商戶)按租金收入總額依2%帶征個人所得稅。
2、企業(yè)、經(jīng)濟組織和個體工商戶支付給職工的工資、薪金以及支付給為其提供勞務的個人的報酬應依法扣繳個人所得稅。
工資、薪金所得適用稅率表,詳見“稅率查詢”。
3、<2006年1月1日>起,年所得12萬以上的納稅人,在納稅年度終了后3個月內(nèi),應當向主管稅務機關(guān)辦理納稅申報。
六、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的納稅人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的,由集體單位和個人繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
納稅人(不包括個人出租)能提供房產(chǎn)原值依據(jù)(如賬簿、購房發(fā)票)的,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,依1.2%稅率計算繳納;納稅人(不包括個人出租)不能提供房產(chǎn)原值依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地地方稅務分局參照市局制定的指導計稅價核定其計稅依據(jù),不再減除30%,依1.2%稅率計算繳納。個人出租房產(chǎn),按取得的租金收入依4%稅率計算繳納。
七、印花稅
凡在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受(包括在境外書立、境內(nèi)使用)稅目稅率表列舉憑證的各方,都應按規(guī)定繳納印花稅。納稅人按照稅率表中的適用稅率計算印花稅。
印花稅稅目稅率表,詳見“稅率查詢”。
八、城鎮(zhèn)土地使用稅
以擁有土地使用權(quán)的單位或個人為納稅人。擁有土地使用權(quán)的單位或個人不在土地所在地的,以土地代管人或?qū)嶋H使用人為納稅人;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬爭議未解決的,以土地實際使用人為納稅人;土地使用權(quán)共有的,以共有各方分別為納稅人。按照納稅人實際占用的土地面積依不同的定額計算繳納。
九、車船稅
凡在中華人民共和國境內(nèi)的車、船舶的所有人或者管理人為車船稅的納稅人。納稅人分別按車船的種類依規(guī)定的稅額計算繳納,納稅時間定于每年1月1日—<12月31日>。
十、堤圍防護費
按全部營業(yè)收入的千分之一計算繳納,除匯總繳交的企業(yè),及金融、保險、供電、電信、郵政等行業(yè)按實際營業(yè)(銷售)收入繳交堤圍防護費,其繳費金額不受50萬元上限限制外,年應繳費超過50萬元的,按50萬元征收。
十一、個人出租住房計稅指引
1、我市個人出租住宅房屋統(tǒng)一按照綜合征收率征收稅款,月租金1000元以下免征堤圍費,月租金1000元以上(含1000元)按租金收入0.1%計征堤圍防護費(詳見附件);個人出租非住宅房屋仍按現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
2、外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑,下同)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
3、個人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據(jù)的當天為納稅義務發(fā)生時間。
4、個人出租房屋稅收按月繳納,于月終后10日內(nèi)申報納稅。逾期申報或不申報的,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定處理。