不動產租賃用11%的稅率是怎么得來的?學習啦小編將下文為您做出解答，希望對你有所幫助。

　　不動產租賃用11%的稅率

　　1.一般納稅人

　　一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇簡易計稅方法;出租2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法。

　?、俨粍赢a所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　簡易計稅方法：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計稅方法：應納稅款=銷項稅額[含稅銷售額÷(1+11%)×11%]-進項稅額。

　　②不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，填寫《增值稅預繳稅款表》。

　　簡易計稅方法：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計稅方法：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%。

　　步驟二：再向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　簡易計稅方法：預繳稅款=應納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表;

　　一般計稅方法：預繳率3%，稅率11%，需補(退)稅款;

　　補(退)稅款=銷項稅額-進項稅額-預繳稅款。

　　2.小規(guī)模納稅人(不包括其他個人)

　?、俨粍赢a所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　個體工商戶出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動產情況：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　?、诓粍赢a所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，填寫《增值稅預繳稅款表》。

　　個體工商戶出租住房：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動產情況：預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　步驟二：再向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

　　預繳稅款=應納稅款，一般不需補繳稅款，只需填申報表。

　　3.其他個人

　　納稅地點：向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

　　出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;

　　出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　國家稅務總局公告2016年第23號第六條規(guī)定，可以按月(季度)分攤租金繳稅。當然，也可以一次性全額納稅申報。