廠房租賃稅是哪方所承擔(dān)的
廠房租賃稅是哪方所承擔(dān)的
廠房租賃相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)是哪方所承擔(dān)?學(xué)習(xí)啦小編就這些問(wèn)題在下文中來(lái)進(jìn)行探討以下，歡迎閱讀參考。
廠房租賃相關(guān)稅費(fèi)
1.關(guān)于出租房屋需要繳納的稅問(wèn)題,國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站有專(zhuān)門(mén)答復(fù).具體內(nèi)容如下:企業(yè)出租房屋需要繳納哪些稅?應(yīng)該注意哪些稅收政策規(guī)定?
企業(yè)出租房屋視情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、外國(guó)企業(yè)所得稅和外商投資企業(yè)所得稅、城市房地產(chǎn)稅。
企業(yè)出租房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，稅率分別為5%和12%。應(yīng)納稅額=租金收入×稅率。外商投資企業(yè)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。
企業(yè)出租房屋所得應(yīng)并入到企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)在銷(xiāo)售和出租房屋，按照規(guī)定分別繳納外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)所得稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。
企業(yè)出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)和土地，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)和土地，經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)和土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他情況下與企業(yè)納稅情況相同。
行政事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位以及其他納稅人銷(xiāo)售房屋、出租房屋，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。其他所涉及的稅種的納稅情況與企業(yè)納稅情況相同。
2.關(guān)于你說(shuō)的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題.你單位是第1項(xiàng)回答中所涉及稅種的法定的納稅人.因此,稅必須由你單位繳納.
3.如果你單位即出租方是增值稅納稅人,同時(shí)不兼營(yíng)其他營(yíng)業(yè)稅業(yè)務(wù),那么,一般來(lái)說(shuō),你單位收取的租金不能開(kāi)具增值稅發(fā)票,你需要到房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照營(yíng)業(yè)稅---服務(wù)業(yè)---租賃業(yè)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅并申請(qǐng)代開(kāi)服務(wù)業(yè)發(fā)票.
4.由于你出租方是單位涉及到企業(yè)所得稅的計(jì)算問(wèn)題,因此,在此,沒(méi)有計(jì)算你應(yīng)繳納的稅金數(shù)額.
二\假設(shè)出租方是個(gè)人.
1.個(gè)人出租房屋需要繳納哪些稅?應(yīng)該注意哪些稅收政策規(guī)定?
個(gè)人出租房屋根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅)、個(gè)人所得稅、印花稅。
個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額=租金收入×3%。個(gè)人出租房屋的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月收入1000—5000元。按次(日)納稅的起征點(diǎn)為每次(日)租金收入100元。在營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)以下，個(gè)人出租房屋不繳納營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人出租房屋城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率繳納。應(yīng)納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
個(gè)人出租房屋以1個(gè)月取得的收入為1次，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。計(jì)稅依據(jù)為收入減去費(fèi)用扣除額后的余額，稅率為10%。費(fèi)用扣除內(nèi)容包括：納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加;租金收入每次不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用;能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費(fèi)用以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額=當(dāng)月取得的租金收入-繳納的各項(xiàng)稅金、教育費(fèi)附加-每月最高800元的修繕費(fèi)用-扣除費(fèi)用。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%。
個(gè)人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況下，其繳納的營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計(jì)算方法同個(gè)人出租房屋用于居住情況相同。
外籍個(gè)人在出租房屋時(shí)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。
2.關(guān)于你說(shuō)的稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題.你單位是第1項(xiàng)回答中所涉及稅種的法定的納稅人.因此,稅必須由你申報(bào)并繳納.
3.由于你是個(gè)人,因此你需要到房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照營(yíng)業(yè)稅---服務(wù)業(yè)---租賃業(yè)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅并申請(qǐng)代開(kāi)服務(wù)業(yè)發(fā)票.由于不屬于國(guó)稅局的征收范圍,因此,你是不能申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票的。
廠房租賃稅是哪方承擔(dān)
稅負(fù)在租賃階段和轉(zhuǎn)讓階段按慣例都是由承租人承擔(dān)的。