不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅如何申報(bào)

　　納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其通過(guò)直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資、自建或抵債等方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，如何繳納增值稅?如何申報(bào)?學(xué)習(xí)啦小編來(lái)介紹介紹。

　　不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃增值稅：稅額計(jì)算與納稅申報(bào)

　　一、一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃一般納稅人的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)間，不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地是否在一個(gè)地方，分別有不同的規(guī)定。

　　(一)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法一般納稅人出租其2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市的，按照上述方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅局預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局申報(bào)。應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%按照上述方法，稅款全部繳納在了不動(dòng)產(chǎn)所在地，在機(jī)構(gòu)所在地只是履行個(gè)申報(bào)程序，告知機(jī)構(gòu)所在地稅局，已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地足額繳納了增值稅。

　　(二)一般計(jì)稅方法適用一般計(jì)稅方式，分為兩種情況。一是納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn);二是納稅人出租其營(yíng)改增之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市的，按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅局預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅局申報(bào)納稅。應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人直接向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，沒(méi)有預(yù)繳的問(wèn)題。

　　二、小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)*5%

　　個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　三、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。出租住房應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%出租非住房應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　四、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)繳和申報(bào)納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款，預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《增值稅預(yù)繳稅款表》。向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額，應(yīng)以完稅憑證作為合法有效憑證。

　　五、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃開(kāi)具發(fā)票小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。納稅人向個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。