不動(dòng)產(chǎn)租賃交房產(chǎn)稅問(wèn)題
不動(dòng)產(chǎn)租賃交房產(chǎn)稅問(wèn)題
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),我們所需要了解的內(nèi)容有以下方面,學(xué)習(xí)啦小編歡迎大家來(lái)閱讀參考。
不動(dòng)產(chǎn)租賃的房產(chǎn)稅問(wèn)題
不動(dòng)產(chǎn)具體包涵哪些?
不動(dòng)產(chǎn),是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物,包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。構(gòu)筑物,包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
出租附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等,按照出租不動(dòng)產(chǎn)處理。
不動(dòng)產(chǎn)要繳哪些稅?稅率是怎么規(guī)定的?
(1)增值稅:
計(jì)稅依據(jù)=租金收入÷(1+5%);
應(yīng)繳增值稅額的計(jì)算:
出租住房應(yīng)繳增值稅=租金收入÷(1+5%)*1.5%
出租非住房應(yīng)繳增值稅=租金收入÷(1+5%)*5%
(2)個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)(即:應(yīng)納稅所得額):
個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,因此首先要把含稅的租金收入換算成不含稅收入,即:含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅額;然后依次扣除以下費(fèi)用:
1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(不包括本次出租繳納的增值稅);
2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。同時(shí)可以扣除的修繕費(fèi)用應(yīng)取得合法的扣除憑據(jù),且屬于同一納稅人);
3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(即每次不含稅收入不超過(guò)4000元的,減除800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用)。
應(yīng)繳個(gè)人所得稅的計(jì)算:
出租住房應(yīng)繳個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%;
出租其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%
(3)房產(chǎn)稅
計(jì)稅依據(jù):含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅
應(yīng)繳房產(chǎn)稅的計(jì)算:
出租住房應(yīng)繳房產(chǎn)稅=(含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅)*4%;
出租其他房產(chǎn)應(yīng)繳房產(chǎn)稅= (含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅)*12%
(4)印花稅
出租不動(dòng)產(chǎn)印花稅計(jì)稅依據(jù)為:租賃合同上注明的金額;
應(yīng)繳印花稅=租賃合同注明的金額*0.1%。
(5)城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的計(jì)稅依據(jù):均為已繳納的增值稅額
應(yīng)繳城建=已繳納的增值稅*城建稅稅率
應(yīng)繳教育費(fèi)附加=已繳納的增值稅*3%
應(yīng)繳地方教育附加=已繳納的增值稅*2%
應(yīng)向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?
出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,并可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。