不動產租賃交房產稅問題

　　對于不動產租賃服務，我們所需要了解的內容有以下方面，學習啦小編歡迎大家來閱讀參考。

　　不動產租賃的房產稅問題

　　不動產具體包涵哪些?

　　不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。

　　出租附著在土地或不動產上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等,按照出租不動產處理。

　　不動產要繳哪些稅?稅率是怎么規(guī)定的?

　　(1)增值稅：

　　計稅依據=租金收入÷(1+5%);

　　應繳增值稅額的計算:

　　出租住房應繳增值稅=租金收入÷(1+5%)*1.5%

　　出租非住房應繳增值稅=租金收入÷(1+5%)*5%

　　(2)個人所得稅

　　個人所得稅計稅依據(即：應納稅所得額)：

　　個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，因此首先要把含稅的租金收入換算成不含稅收入，即：含稅租金收入-應繳已繳增值稅額;然后依次扣除以下費用：

　　1、財產租賃過程中繳納的稅費(不包括本次出租繳納的增值稅);

　　2、由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。同時可以扣除的修繕費用應取得合法的扣除憑據，且屬于同一納稅人);

　　3、稅法規(guī)定的費用扣除標準(即每次不含稅收入不超過4000元的，減除800元;4000元以上的，減除20%的費用)。

　　應繳個人所得稅的計算：

　　出租住房應繳個人所得稅=應納稅所得額*10%;

　　出租其他不動產應繳個人所得稅=應納稅所得額*20%

　　(3)房產稅

　　計稅依據：含稅租金收入-應繳已繳增值稅

　　應繳房產稅的計算：

　　出租住房應繳房產稅=(含稅租金收入-應繳已繳增值稅)*4%;

　　出租其他房產應繳房產稅= (含稅租金收入-應繳已繳增值稅)*12%

　　(4)印花稅

　　出租不動產印花稅計稅依據為：租賃合同上注明的金額;

　　應繳印花稅=租賃合同注明的金額*0.1%。

　　(5)城建稅、教育費附加、地方教育附加

　　城建稅、教育費附加、地方教育附加的計稅依據：均為已繳納的增值稅額

　　應繳城建=已繳納的增值稅*城建稅稅率

　　應繳教育費附加=已繳納的增值稅*3%

　　應繳地方教育附加=已繳納的增值稅*2%

　　應向哪個稅務機關申報納稅?

　　出租不動產應向不動產所在地的地稅機關申報納稅，并可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發(fā)票。