2017年別墅營(yíng)銷方案推廣策劃(2)
2017年別墅營(yíng)銷方案推廣策劃
別墅的三大特征
1.別墅是一種終極住宅。
區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。
2.它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。
是“富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。
3.別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。
森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“理想人生”。
別墅的種類
1、按建筑形式分類
獨(dú)棟別墅
即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性 極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。
雙拼別墅
它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
聯(lián)排別墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
空中別墅
空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
2.按功能及適合人群分
生活型別墅
就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，總價(jià)在300萬元以下，交通便利，適合少量經(jīng)營(yíng)實(shí)體或貿(mào)易人，從事金融、證卷、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士。
度假型別墅
將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)。這類別墅適合人群比較散，既有私營(yíng)企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國(guó)護(hù)照的內(nèi)地做生意的華人等。
商住型別墅
一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。
出租性別墅
這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價(jià)格不低，很適合投資，租客大都是外資企業(yè)的高級(jí)職員或高層管理人員。
經(jīng)營(yíng)性別墅
就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營(yíng)業(yè)性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。
3、按建筑風(fēng)格分類
從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：
A、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格
B、日式風(fēng)格
C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格
D、北美風(fēng)情風(fēng)格
E、現(xiàn)代風(fēng)格
別墅大門口風(fēng)水禁忌
1、墅大門不宜太窄
大門是家宅氣口，氣口不可太窄，門前寬廣，稱為明堂開闊，利于風(fēng)水。
2、墅門不宜正對(duì)走廊或通道
大門不宜正對(duì)走廊或通道，住宅內(nèi)部的進(jìn)深小于走廊的長(zhǎng)度，最為不宜?？捎趦?nèi)部裝飾屏風(fēng)，以收改門之效。如果住宅在底層，大門正對(duì)大路，則可種上環(huán)形樹叢或花叢。
3、墅大門不可正對(duì)電梯
如果電梯正對(duì)住戶門，很難保證家居的隱私性，進(jìn)出時(shí)總有一種被監(jiān)視的感覺，影響到居家生活的質(zhì)量。同時(shí)，上上下下的電梯也形成一個(gè)不斷切割的磁場(chǎng)，擾亂人的生活氣場(chǎng)，自然會(huì)影響到居住者的健康與運(yùn)勢(shì)。
4、墅大門呈拱形
大門做成拱形，則形狀好像墓，類似陰宅，很不吉利。這種情況在別墅中時(shí)常出現(xiàn)，特別需要注意。風(fēng)水小貼士：一般躍層、復(fù)式住宅、聯(lián)體別墅等住宅的一層都有前后門，后門一般通向花園。注意前門與后門不要開在一條直線上，錯(cuò)開為宜，如果已在一條直線上，可在前門或后門處做些裝飾遮擋。
5、墅門口宜整潔明亮
推開門來，視線應(yīng)光亮整潔，門前不要堆放任何障礙物，有能夠自由行動(dòng)的空間，每天進(jìn)出大門也會(huì)有舒暢通順之感。如果門口空間比較小，可以通過在門口設(shè)置燈光或裝飾淺色來進(jìn)行視覺上的調(diào)整。
6、門不宜面對(duì)煙囪
煙囪所排出的是污氣、廢氣，對(duì)于人體健康尤為不利，當(dāng)然，陽臺(tái)、窗外有煙囪也不好。
7、墅大門不可直對(duì)窗、后門或廁所
門和窗戶是理氣的通道，是氣流進(jìn)出屋內(nèi)的開口。根據(jù)”忌直沖，喜回旋”的原理，大門不可與窗、后門連成一直線，這樣，氣流不能聚集于屋內(nèi)，財(cái)富無法結(jié)集。廁所是穢氣的空間，大門也不宜直對(duì)廁所。
別墅門不能直對(duì)大樹、死胡同、防火巷或三角形的街道
如果大樹在門口，會(huì)納入過重的陰氣，大樹不直沖大門即可。大門不能對(duì)死胡同、防火巷或三角形的街道，這些都是陰氣或廢氣重的地方。大門更不能面對(duì)一座大山或山的峽口。山阻礙視線，而峽口則有如陷阱，經(jīng)常面對(duì)陷阱，當(dāng)然不好。
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