房產(chǎn)融資的方式有哪些

　　房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過(guò)科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式。下面小編給大家介紹房產(chǎn)融資的方式有哪些?

　　房產(chǎn)融資的方式：基金組織

　　第一種是基金組織，手段就是 假股暗貸。所謂 假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資但實(shí)際并不參與項(xiàng)目的 管理。到了一定的時(shí)間就從項(xiàng)目中撤股。這種方式多為國(guó)外基金所采用。缺點(diǎn)是操作周期較長(zhǎng)，而且要改變公司的股東結(jié)構(gòu)甚至要改變公司的性質(zhì)。國(guó)外基金比較多，所以以這種方式投資的話國(guó)內(nèi)公司的性質(zhì)就要改為中外合資。

　　房產(chǎn)融資的方式：銀行承兌

　　第二種融資方式是 銀行承兌。投資方將一定的金額 比如一億打到項(xiàng)目方的公司帳戶上，然后當(dāng)即要求 銀行開(kāi)出一億元的 銀行承兌出來(lái)。投資方將 銀行承兌拿走。這種融資的方式對(duì)投資方大大的有利，因?yàn)樗麑?shí)際上把一億元變做幾次來(lái)用。他可以拿那一億元的 銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來(lái)。起碼能夠貼現(xiàn)80%。但問(wèn)題是公司賬戶上有一億元 銀行能否開(kāi)出一億元的承兌。很可能只有開(kāi)出80%到90%的 銀行承兌出來(lái)。就是開(kāi)出100%的銀行承兌出來(lái)，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問(wèn)題。這就要看公司的級(jí)別和跟 銀行的關(guān)系了。另外承兌的最大的一個(gè)缺點(diǎn)就是根據(jù)國(guó)家的規(guī)定， 銀行承兌最多只能開(kāi)12個(gè)月的。大部分地方都只能開(kāi)6個(gè)月的。也就是每6個(gè)月或1年你就必須續(xù)簽一次。用款時(shí)間長(zhǎng)的話很麻煩。

　　房產(chǎn)融資的方式：直存款

　　第三種融資的方式是 直存款。這個(gè)是最難操作的融資方式。因?yàn)樽?直存款本身是違反 銀行的規(guī)定的，必須企業(yè)跟銀行的關(guān)系特別好才行。由投資方到項(xiàng)目方指定 銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，將指定金額存進(jìn)自己的賬戶。然后跟 銀行簽定一個(gè)協(xié)議。承諾該筆錢在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不挪用。 銀行根據(jù)這個(gè)金額給項(xiàng)目方小于等于同等金額的貸款。注：這里的承諾不是對(duì) 銀行進(jìn)行 質(zhì)押。是不同意拿這筆錢進(jìn)行 質(zhì)押的。同意 質(zhì)押的是另一種融資方式叫做大額質(zhì)押存款。當(dāng)然，那種融資方式也有其違反 銀行規(guī)定的地方。就是需要 銀行簽一個(gè)保證到期前30天收款平倉(cāng)的承諾書。實(shí)際上他拿到這個(gè)東西之后可以拿到其他地方的 銀行進(jìn)行再貸款的。

　　房產(chǎn)融資的方式：銀行信用證

　　第五種融資的方式(第四種是大額 質(zhì)押存款)是 銀行信用證。國(guó)家有政策對(duì)于全球性的商業(yè) 銀行如花旗等開(kāi)出的同意給企業(yè)融資的 銀行信用證視同于企業(yè)帳戶上已經(jīng)有了同等金額的存款。過(guò)去很多企業(yè)用這個(gè) 銀行信用證進(jìn)行圈錢。所以國(guó)家的政策進(jìn)行了稍許的變動(dòng)，國(guó)內(nèi)的企業(yè)很難再用這種辦法進(jìn)行融資了。只有國(guó)外獨(dú)資和中外合資的企業(yè)才可以。所以國(guó)內(nèi)企業(yè)想要用這種方法進(jìn)行融資的話首先必須改變企業(yè)的性質(zhì)。

　　房產(chǎn)融資的方式：委托貸款

　　第六種融資的方式是 委托貸款。所謂 委托貸款就是投資方在 銀行為項(xiàng)目方設(shè)立一個(gè)?？钯~戶，然后把錢打到專款賬戶里面，委托銀行放款給項(xiàng)目方。這個(gè)是比較好操作的一種融資形式。通常對(duì)項(xiàng)目的審查不是很嚴(yán)格，要求銀行作出向項(xiàng)目方負(fù)責(zé)每年代收 利息和追還本金的承諾書。當(dāng)然，不還本的只需要承諾每年代收 利息。

　　房產(chǎn)融資的方式：直通款

　　第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個(gè)對(duì)項(xiàng)目的審查很嚴(yán)格往往要求固定資產(chǎn)的抵押或 銀行擔(dān)保。 利息也相對(duì)較高。多為短期。個(gè)人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。

　　房產(chǎn)融資的方式：對(duì)沖資金

　　第八種融資方式就是對(duì)沖資金。市面上有一種不還本不付息的 委托貸款就是典型的對(duì)沖資金。

　　房產(chǎn)融資的方式：貸款擔(dān)保

　　第九種融資方式是 貸款擔(dān)保。市面上多 投資擔(dān)保公司，只需要付高出 銀行 利息就可以拿到急需的資金。

　　房產(chǎn)融資的方式：典當(dāng)融資

　　第十種融資方式是典當(dāng)融資。就是將房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，從典當(dāng)行貸款及時(shí)歸還本金利息的一種融資方式。此種方式門檻不高，只要有合法房產(chǎn)類，即可進(jìn)行抵押融資。而且貸款速度快，比如：華夏典當(dāng)行房產(chǎn)典當(dāng)融資一個(gè)工作日就可以完成放款。而且此種抵押貸款方式不同于銀行抵押貸款是對(duì)于資金用途不做限制。缺點(diǎn)是利息比銀行要高，比較適合中短期融資。