銀行信貸需要什么條件
銀行信貸一直以來都是房地產(chǎn)投資資金的主要來源。近年來,我國房地產(chǎn)市場價格不斷攀升,同時伴隨著銀行信貸的急劇增加。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的銀行信貸需要什么條件。
銀行信貸需要什么條件
申請銀行個人貸款需符合以下條件：
第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
第五，銀行規(guī)定的其他條件。
個人申請銀行貸款需要提供的資料：
貸款申請書 ;
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件;
財產(chǎn)共有人同意貸款意見書 ;
夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料(工作證明、銀行流水、產(chǎn)權證明、車輛行駛證等);
固定場所的證明(房產(chǎn)證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據(jù));
借款合同。
個人擔保，需提供以下資料：
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件 ;
夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料(工作證明、銀行流水、產(chǎn)權證明、車輛行駛證等) ;
固定場所的證明(房產(chǎn)證及最近三個月以內水、電、煤氣等單據(jù));
個人人行查詢系統(tǒng)征信 ;
公證 。
企業(yè)擔保，需提供以下資料：
營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務登記證(國稅、地稅)正副本、組織機構代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡(年檢)、資信證明 ;
股東同意意見書 ;
財務報表：上年底和最近三個月的財務報表(附審計報告)。其中有資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對賬單(銀行蓋章);
特殊行業(yè)需提供環(huán)境評價資料(環(huán)評報告、排污許可證) 。
其房產(chǎn)抵押需出具：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;
財產(chǎn)所有人同意抵押意見書;
房產(chǎn)需辦理登記。
銀行信貸的主要分析
第一，了解信貸對銀行的重要性。現(xiàn)在一談銀行，"存款立行，貸款興行"這八個字，已經(jīng)人人都會講了，但在實際工作中，每個人的體會都不一樣。這與每個人所處的時期、位置和角度是分不開的。國內銀行的主要利潤來源于信貸利差，統(tǒng)計數(shù)是85%左右，現(xiàn)在呈下降趨勢了，但至少也在70%以上。所以說，信貸業(yè)務就是國內銀行的主營業(yè)務沒有任何爭議(國外銀行中間業(yè)務利潤已可與信貸利潤一爭長短了)，信貸業(yè)務的好壞決定了銀行經(jīng)營業(yè)績的好壞，所以現(xiàn)在的銀行，貸款的重要性已有超過存款重要性的趨勢。
第二，信貸業(yè)務中的還款來源問題。信貸的具體業(yè)務很多，如貸款合同的簽訂，資金劃帳和借據(jù)的保管，催收通知等。在這里，我們主要討論借款企業(yè)的還款來源。企業(yè)的還款來源可分為第一還款來源和第二還款來源，第一還款來源來自于企業(yè)的現(xiàn)金，第二還款來源于企業(yè)的財產(chǎn)抵押和第三方擔保，而第三方擔保的來源又可循環(huán)地來源于擔保企業(yè)的現(xiàn)金和自身財產(chǎn)。
第三，還款來源和財務報表的關系。第一還款來源主要要分析企業(yè)的損益表、現(xiàn)金流量表;第二還款來源中的財產(chǎn)抵押主要要分析企業(yè)的資產(chǎn)負債表。
銀行信貸的資金來源
主要來源:一、各項存款 1.企業(yè)存款 2.城鎮(zhèn)居民儲蓄存款 3.農(nóng)業(yè)存款 4.信托存款 5.其他存款(不包括以上內容的)
二、債券籌資 1.發(fā)行金融債券 2.國家投資債券 3.賣出回購債券
三、向中央銀行借款
四、同業(yè)拆借和同業(yè)存放
五、代理性存款 1.代理財政性存款 2.委托存款及委托投資基金 3.代理金融機構委托貸款基金
六、所有者權益 即出資人投資于商業(yè)銀行的資金。
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