店鋪選址時怎么選擇最佳位置
通常商戶在店鋪選址時,總希望找人流最集中的地段,認(rèn)為人流量越大越好。甚至有些人只看租金,認(rèn)為租金越貴的店鋪就越好。其實,找店鋪僅僅看人流紅或者租金,是片面的?那么店鋪選址時怎么選擇最佳位置?下面學(xué)習(xí)啦小編整理的，供你參考。
店鋪選址最佳的位置
開店正確的選擇店址，也是開店賺錢的首要條件。一個經(jīng)營項目很好的店鋪，若選錯了店址，小則影響生意，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門大吉”?？茖W(xué)選址將使你獲得“地利”優(yōu)勢而生意興隆。
依據(jù)人氣選址好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多共性，如人口流動性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：1、人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例;2、車流量：汽車、摩托車往來流量;3、交通：目前及未來可能增減的運輸工具;4、馬路寬窄與停車問題;5、區(qū)域特征：競爭店、互補店、金融機構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;6、人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費習(xí)慣等;7、商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價位。
根據(jù)人氣選址開店，可粗略分為兩種：一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居，商品特色顯得更為重要，應(yīng)該找大店所沒有的東西來做。經(jīng)營這樣的小店，一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經(jīng)營能迎合年輕人口味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。相反，經(jīng)營老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里，那是老年人的活動范圍，就近購買當(dāng)然受他們歡迎。依據(jù)地段選址購買店鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務(wù)圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟開發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。
一般說來，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限;另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅是為圖個便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪，最好在較大規(guī)?；蛘呤情_放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路，小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營需要選址
一、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。
二、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。
在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。
三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。
四、要有“借光”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。
實體店鋪選址需要考慮哪些要素
人流量：每個地方都需要有人氣才能匯聚財氣，到店面觀察一下人流量多少，在不同時間點的情況，周末、平時、夜晚人次出入比例。
車流量以及停車是否方便：對于路況好，有公交車經(jīng)過，私家車往來頻繁，停車方便的可以考慮。
區(qū)域特征：店鋪周圍是否有同行，以防止惡性競爭。對于互補店鋪，有多少，都要模擬清楚。
租金：考察周圍的店鋪租金價位。
消費檔次：對于有居民住宅地方，消費習(xí)慣，小區(qū)的消費人群都是有針對性的，青年和中年消費水平比較高。
公共場所：大型超市、醫(yī)院、學(xué)校附近一般餐飲比較多，交通便利，人流量大。這類選址做的消費比較有針對性。
旅游勝地：了解當(dāng)?shù)亓?xí)俗、特產(chǎn)，紀(jì)念宣傳性比較高。
店鋪選址的重要性
1.其投資數(shù)額較大且時期較長，關(guān)系著店鋪的發(fā)展前途
店址不管是租借的還是購置的，一經(jīng)確定，就需要大量的資金投入，營建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變傾時，它不可以像人、財、物等經(jīng)營要素可以作出相應(yīng)調(diào)整，只有深入調(diào)查，周密考慮，妥善規(guī)劃，才能做出較好的選擇。
2.店址的確定是店鋪經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略制定的重要依據(jù)
不同的地區(qū)在社會地理環(huán)境、人口交通狀況、市政規(guī)劃等方面都有自已有別于其他地區(qū)的特征，它們分別制約著其所在地區(qū)店鋪的顧客來源、特點和店鋪對經(jīng)營的商品、價格、促進(jìn)銷售活動的選擇。
3.店址是影響店鋪經(jīng)濟效益的一個重要因素
店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢。在同行業(yè)商店之中，在規(guī)模相當(dāng)，商品構(gòu)成、經(jīng)營服務(wù)水平基本相同的情況下，則會有較大優(yōu)勢。
4.店址貫徹了便利顧客的原則
它首先以便利顧客為首要原則，從節(jié)省顧客時間、費用角 度出發(fā)，最在限度滿足顧客的需要，否則會失去顧客的信賴、支持，店鋪也就失去承環(huán)保在的基礎(chǔ)。當(dāng)然，這里所說的便利顧客不能簡單理解為店址最接近顧客，還要考慮到大多數(shù)目標(biāo)顧客的需求特點和購買習(xí)慣，在符合市政規(guī)劃的前提下，力求為顧客擔(dān)供廣泛的選擇機會，使其購買到最滿意的商品。
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