開小超市如何選址
開小超市如何選址
超市選址開個(gè)小超市在繁華的社區(qū)或者居住區(qū)能夠賺取不少的錢,但是開超市一定要注意地址的選擇。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開小超市如何選址,希望對(duì)你有用。
開小超市如何選址
1)便利店 1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。2、營(yíng)業(yè)面積在1OO平方米左右,營(yíng)業(yè)面積利用率極高。3、營(yíng)業(yè)時(shí)間一般在16小時(shí)以上,甚至24小時(shí)。4、商品結(jié)構(gòu):以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主,有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。 5、目標(biāo)顧客:居民徒步購(gòu)物5分鐘可到達(dá), 8O%顧客為有目的的購(gòu)物。
2)食品超市 1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。2、營(yíng)業(yè)面積在5OO至1000平方米。3、商品結(jié)構(gòu):以購(gòu)買頻率高的商品為主。4、營(yíng)業(yè)時(shí)間不低于16小時(shí)。5、以居民為消費(fèi)對(duì)象,1O分鐘左右可到達(dá)。
3)倉儲(chǔ)式商場(chǎng) 1、選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部,但交通便利性強(qiáng),并有大型停車場(chǎng)。2、營(yíng)業(yè)面積大,一般為1OOOO平方米以上。3、庫架合一,裝飾簡(jiǎn)單,節(jié)約成本。4、商品結(jié)構(gòu):主要以食品(有一部分生鮮食品)、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。重點(diǎn)在商品的廣度要寬(指商品的種類要多)。5、目標(biāo)顧客:以中小零售商、餐飲業(yè)、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。此種店鋪大都實(shí)行大量銷售和大批訂貨等方式,從而實(shí)現(xiàn)廉價(jià)銷售。
4)綜合性超市 1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。2、營(yíng)業(yè)面積在2500平方米以上。3、商品結(jié)構(gòu):生鮮食品、衣食用品齊全。重點(diǎn)在商品的深度(指同一商品的規(guī)格、等級(jí)、品種的多少)。4、目標(biāo)顧客:滿足消費(fèi)者中比率最大的中等收入階層的消費(fèi)需求。 5、設(shè)施裝飾較倉儲(chǔ)式商店好。
開小超市選址的原則
(1)超市選址便利的原則
城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街是大城市的次要的商業(yè)街。這里所說的交通要道和交通樞紐,包括城市的直通街道、地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。這些地點(diǎn)是人流必經(jīng)之處,在節(jié)假日、上下班時(shí)間人流如潮,店址選擇在這些地點(diǎn)就是為了方便來往人流購(gòu)物。
超市選址首先要考慮其業(yè)態(tài)特征,那些總體規(guī)模小,能滿足顧客便利需要,以經(jīng)營(yíng)選擇性較低的日常生活用品為主的零售業(yè)態(tài),交通便利可以把較遠(yuǎn)地方的人帶進(jìn)來,同時(shí)方便購(gòu)物的人群走出去。交通便利已成現(xiàn)代零售業(yè)必須考慮的重要因素。
(2)超市選址聚合的原則
城市中央商業(yè)區(qū),全市性的主要大街貫穿其間,云集著許多著名的百貨商店、各種專賣商店、豪華的大飯店、影劇院和辦公大樓。這是全市最主要的、最繁華的商業(yè)區(qū),在一些較小城鎮(zhèn),中央商業(yè)區(qū)是這些城鎮(zhèn)唯一的購(gòu)物區(qū)。超市周圍的競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)超市經(jīng)營(yíng)的成敗也會(huì)產(chǎn)生巨大影響,因此,在超市選址時(shí),必須分析附近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在超市相對(duì)集中的地方,只有在經(jīng)營(yíng)特色、價(jià)格、服務(wù)等方面努力做出特色,才能成功。
對(duì)于單一功能的超市,由于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)單一,規(guī)模小,對(duì)顧客的吸引力薄弱,自身難以擁有較大的客流。這些零售企業(yè)具有依附性、借客源性的特征,所以在選址上應(yīng)采取聚合策略:一種方案是在商業(yè)區(qū)或大商場(chǎng)旁邊設(shè)店,從而獲得較大的客源;另一種方案是在“××商業(yè)街”開店,因?yàn)樯虡I(yè)街同業(yè)商店多,就會(huì)產(chǎn)生聚集效應(yīng),容易擴(kuò)大影響,凝聚人氣。比如,麥當(dāng)勞、肯德基等快餐店幾乎都是建在大商場(chǎng)旁邊。消費(fèi)者在商業(yè)街可以貨比三家,還起價(jià)來比較容易,所以客流量多,這樣商家的生意反而比單槍匹馬更容易做??疾焱坏囟瓮惲闶燮髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商品的價(jià)格水平等情況可以初步測(cè)算可能產(chǎn)生的利潤(rùn)狀況,也有助于確定今后自己的商品定位,用較少的投資進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的超市市場(chǎng),不僅能站住腳,而且可以迅速發(fā)展。所以,集中在一起的商店群相互間既存在競(jìng)爭(zhēng),又有著合作,要權(quán)衡把握好這種關(guān)系。
(3)超市選址人氣分析原則
每個(gè)超市的經(jīng)營(yíng)者都知道,開店選址必須找人氣旺的地方??土鞫嗌偈沁B鎖超市選址決策時(shí)必須考慮的重要問題。擁有足夠的客流,才能保證企業(yè)的利潤(rùn)回報(bào);擁有足夠的人氣,才能支撐起購(gòu)買量。超市的選址要分析客流的特點(diǎn)。
古語說“一步差三市”,意思就是企業(yè)的選址差一步就有可能差三成的買賣,這跟客流活動(dòng)的線路有關(guān)。即使是同樣一條街道,由于交通條件不同或基礎(chǔ)文化娛樂設(shè)施不同或通向的地區(qū)不同,不同的位置可能會(huì)使銷售業(yè)績(jī)存在很大的差異。了解客流的消費(fèi)目標(biāo),對(duì)客流量的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析,研究客流經(jīng)過的目的,如經(jīng)過此地是為了購(gòu)物、上下班、換車、旅游或散步等,學(xué)校附近的店面應(yīng)考慮寒暑假的時(shí)間,機(jī)關(guān)和公司集中地段的店面就必須掌握上、下班時(shí)間,車站附近的店面應(yīng)摸清發(fā)車、到車的規(guī)律,這些都會(huì)影響開業(yè)后的營(yíng)業(yè)時(shí)間,進(jìn)耳百影響超市的營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)。
超市選址過程中還有一些方面需要注意,如商業(yè)環(huán)境和條件、城市規(guī)劃、場(chǎng)地條件等,都要有詳細(xì)的資料。
與其他零售經(jīng)營(yíng)形式一樣,超市的店址也是一種無形的資源。超市選址是一門大學(xué)問,它要充分運(yùn)用各種學(xué)科的知識(shí),經(jīng)過深入的分析、研究才能有效實(shí)施,是零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者必須予以高度重視的一項(xiàng)關(guān)鍵性工作。選址正確,生意就會(huì)興隆,才能有效地提升零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力;選址錯(cuò)誤,必然會(huì)帶來巨大的損失。超市連鎖加盟店選址也要講究天時(shí)、地利、人和兼得。
開小超市選址的風(fēng)水問題
1.講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經(jīng)商講究廣納四方來客相契合。按照這一原則,在選擇店鋪地址時(shí),就要考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮掩的樹木等。講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野開闊,也可以讓處在較遠(yuǎn)處的顧客和行人都能看到鋪面,這樣就有利于商品信息的傳播,風(fēng)水把這種信息的傳遞,叫作氣的流動(dòng),有了氣的流動(dòng),就有了活力!從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店鋪的商品信息,就可能前來選購(gòu)。
2.風(fēng)水學(xué)中所說的不吉祥的建筑,主要是指煙囪、廁所、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。如果經(jīng)營(yíng)飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,嚴(yán)重者,還會(huì)染病成疾。
3.現(xiàn)在許多商店,為了營(yíng)造商店的內(nèi)部氣氛,在商店里播放震耳欲聾的音樂,其實(shí)這樣是很不好的,音樂本身確實(shí)可以營(yíng)造一種氣氛,但要看是營(yíng)造什么樣的氣氛,輕柔雅致的樂聲,可以讓顧客留連忘返,增加顧客在商店里的逗留時(shí)間,從而增加顧客消費(fèi)的可能性;而震耳的音樂在風(fēng)水中稱之聲煞,屬于兇煞的一種,使得人們自然而然地產(chǎn)生出煩躁的情緒,對(duì)商店的促銷只能起到負(fù)面的影響。
4.現(xiàn)在很多大型商場(chǎng)都設(shè)有自動(dòng)扶梯,但要注意,不要將自動(dòng)扶梯對(duì)著商店的大門,如果已經(jīng)形成這樣的格局,最好不要讓顧客一進(jìn)門就看見扶梯,這是符合風(fēng)水中"喜回旋,忌直沖"的原則的,否則,對(duì)商店的發(fā)展不利。
5.店面的顏色:商店裝飾及顏色有很大的講究,有許多商店非常注重店面內(nèi)部的顏色,有些商家認(rèn)為紅色、黃色等比較明快的顏色會(huì)讓人處于一種相對(duì)興奮的狀態(tài),激起人們的購(gòu)買欲望。從風(fēng)水的角度而言,店面內(nèi)部的顏色,要和店主的命局五行、店面的座向以及所售商品的五行屬性相結(jié)合來考慮,將商品的屬性納入木、火、土、金、水五大類,然后根據(jù)店主的命局五行和商店座向五行具體確定商店內(nèi)部的裝飾色調(diào)。
6.商店的咽喉:商店的門是商店的咽喉,是顧客與商品出入與流通的通道。商店的門每日迎送顧客的多少,決定著商店的興衰。因而,為了提高商店的客流量,商店的門不宜做得太小。做得過小,按風(fēng)水的說法就是縮小了屋宅的氣口,不利于納氣,使氣的流入減少減慢,從而減少屋內(nèi)的生氣。
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