開店選址注意事項(xiàng)
開店選址注意事項(xiàng)
無論是獨(dú)立開店,還是加盟連鎖店,選址都是十分關(guān)鍵的一步。俗話說 一步差三市 ,意思是說開店地址差一步就有可能差三成的買賣。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開店選址注意事項(xiàng)，希望對你有用。
開店選址注意事項(xiàng)
創(chuàng)業(yè)者在選擇開業(yè)店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風(fēng)的心態(tài)，而應(yīng)根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確定最佳開店地點(diǎn)，并在選擇中注意以下五點(diǎn)：
“客流”就是“錢流”
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。
選址要有前瞻性
并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，有些熱門地方也會(huì)變成冷門地方;相反，一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
注意鋪位的性價(jià)比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。
“團(tuán)租”更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來能節(jié)省不少費(fèi)用。
實(shí)地考察必不可少
在初步選定開店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來說，考察應(yīng)關(guān)注兩個(gè)方面：1、同業(yè)情況?？疾焱坏囟瓮惿痰甑慕?jīng)營業(yè)績，可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況;而考察商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位。2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。
開店選址的忠告
1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因?yàn)檫@樣會(huì)限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會(huì)更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店
人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨(dú)家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會(huì)導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類
一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時(shí)間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。
7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設(shè)店鋪的不錯(cuò)選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，對?guī)模較小、開業(yè)時(shí)間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。
開店選址的要素
◇停車便利性
選址時(shí)還要充分考慮到門口是否便利停車，有足夠的空間方面顧客停留光顧。門前不適宜停車的，騎電動(dòng)車、自行車以及開車的人很難駐足。因此門面臨街就是人行道或大型主干道的，最不容易讓顧客停留，此類門店最好不選。停車便利性直接影響到消費(fèi)者的購買力，不方便停車的地方很難讓顧客駐足。
◇客流量及走向
經(jīng)過店門前的客流量多少直接影響到進(jìn)店人數(shù)，進(jìn)店人數(shù)多少又直接影響到成交筆數(shù)，因此在選址之前必須對經(jīng)過門前的客流量進(jìn)行測算。另外門前的客流走向也很關(guān)鍵，的客流線路越多越好。一般客流走向受門店的市口位置、周邊商圈、隔離帶、交叉路段數(shù)量、光照、住處以及走路習(xí)慣等因素有關(guān)。
另外要觀察的是門前的路的寬窄，一般路寬在6米左右的門店可以獲得雙向人流的生意，而馬路上如果有欄桿或?qū)?5米以上的馬路，則只能獲取單向人流的生意。
◇視野通透性
在選址時(shí)，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇門店的地址時(shí)，也應(yīng)考慮門店正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。在風(fēng)水上也是忌諱的?；獾姆椒ㄐ藜舸髾?quán)的枝丫，使其有要蓋住門頭形象廣告，或?qū)⒋髽?、電線桿用木板包裝成廣告畫等。
周邊最好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風(fēng)水視之為兇氣，如果讓門店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。
◇臺(tái)階層高
考慮到顧客進(jìn)店的便利性，門口的臺(tái)階層級越少越好，一般情況下選址店口臺(tái)階不超過三級。三級以上臺(tái)階會(huì)阻止40%的消費(fèi)者進(jìn)入，6級以上臺(tái)階會(huì)阻止70%的消費(fèi)者進(jìn)入。臺(tái)階的化解方法有：重新裝修臺(tái)階，使臺(tái)階平整，舒緩;將臺(tái)階上安裝或鋪上大紅防滑墊;在臺(tái)階的側(cè)壁制作五顏六色、顏色鮮明、調(diào)子活潑的廣告畫掩蓋。
◇門口朝向
店門的朝向要因時(shí)因地而宜，門店的興衰取決于顧客，只有顧客才能給門店帶來滾滾財(cái)富。顧客盈門，門店就會(huì)興旺發(fā)達(dá);門可羅雀，門店就要倒閉。所以，門店門的朝向，應(yīng)該隨著顧客走，哪個(gè)方向的顧客多，就開在哪個(gè)方向。
店門的朝向還跟門店的坐向有直接關(guān)系，如果選定了一個(gè)坐南朝北或者坐西朝東的房子，按風(fēng)水要求去開門，那么開門的方向就不是臨街的了，店門不臨街，顧客何來呢?所以不能死教條，要靈活運(yùn)用，可以用改造的方法或五行生克的規(guī)律對不合風(fēng)水的門進(jìn)行化解。如果店門朝北，冬季時(shí)受寒冷的風(fēng)煞侵襲，可以在門內(nèi)或門外加裝門斗，以御風(fēng)寒。如果店門朝西，夏季時(shí)受到烈日火辣辣的直曬，可以在營業(yè)廳的適當(dāng)位置擺放一個(gè)大的金魚缸，再養(yǎng)若干盆木本花卉。金魚缸屬水，花卉屬木，都可以起到使室內(nèi)的熱氣減弱的作用。
現(xiàn)在，很多臨街的住宅樓一層，都由住宅改成了商鋪，有的店門是由窗戶改建的，有的店門是由陽臺(tái)改建的，店門眉上方往往都沒有伸出來遮陽遮雨的預(yù)制板或平臺(tái)。由于門店門前無遮無擋，在烈日的照射下，熱氣逼人，顧客面對酷暑，自然卻步;在陰雨天，濕氣襲人，顧客沒有地方停留，當(dāng)然不來。在這種時(shí)候，雖然店門開在面向顧客的方位，但不利于顧客的出入，也照樣不會(huì)有好的經(jīng)濟(jì)效益。屬于這樣的門店，只要搭建一個(gè)遮陽篷就解決問題了。遮陽篷可以在晴天避免門店受到烈日的暴曬，也可使顧客在門店門前有一個(gè)站歇乘涼的地方;在雨季，既可避免門店被雨侵濕，顧客又可用來避雨。
開店選址的必要因素
步驟一：確定商圈
應(yīng)該說是一種由大到小的方法，首先對一個(gè)城市進(jìn)行分區(qū)。一定要選擇商業(yè)集中區(qū)，也就是我們所說的商圈。
步驟二：確定街道
如果說上良好的商圈是培育店面的沃土，那良好的店址就如同樹根一般，可合適的吸取商圈內(nèi)的養(yǎng)分，讓店面做的成功，茁壯成長。因此，店址的優(yōu)劣直接關(guān)系到店面的優(yōu)劣，店址差之毫厘，會(huì)導(dǎo)致業(yè)績失之千里。所以店址條件優(yōu)劣是店鋪企業(yè)開店的頭等重要考慮因素。
步驟三：道路人流
道路人流的考評是店址的要點(diǎn)。不同的通行車輛和城市規(guī)劃，構(gòu)成不同的道，路上的人流，從而影響消費(fèi)結(jié)果。**的道路應(yīng)該是選擇提供居民上下班來往，日常生活的必經(jīng)路線，通常也應(yīng)該是交通十分發(fā)達(dá)，十分方便的道路。
步驟四：街道環(huán)境
對于一個(gè)成熟的城市來講，應(yīng)該是會(huì)有一些固定的，大的品牌服裝銷售相對集中的街道，這種街道的租金相對會(huì)高一點(diǎn)，但是不用害怕租金高,租金高相對帶來的利益、營業(yè)額也會(huì)高很多，高租金本身就有含金量，城市規(guī)模小的地方，可能這種街道就只有一條或者兩條，對于城市規(guī)模大的地方，這種街道可能就有很多。
而且類別也會(huì)有所不同，對我們大眼蛙品牌來講，我們所要尋找的是服裝品牌相對集中的地方，品牌越多越集中，市場氛圍就越成熟，來此購買的消費(fèi)者就越多，銷售的氣氛也就會(huì)的更好，而這樣的地方則正是十分適合我們大眼蛙品牌地發(fā)展的。另外一種挑選方式，相對比較簡單，就是選擇在有麥當(dāng)勞， 肯德基的街道。因?yàn)樗麄冊谔暨x地點(diǎn)上是十分考究的，是通過相當(dāng)長時(shí)間的市場綜合考察和評估才確定的，他們本身是具有很強(qiáng)的集客能力的，可以更好的幫助聚集顧客。
步驟五：街道方向
選擇合適的街道還有很另外重要的一點(diǎn)：正常的街道都會(huì)有兩邊，的就是兩個(gè)行人以車輛的方向，那么如何確定這兩個(gè)方向具體那一個(gè)更合適一些呢?我們習(xí)慣地把它叫做上行線和下行線。上行指的是大家離開家去工作的路線。下行線指的是大家回家的路線。所以我們在選擇的時(shí)候一定要選擇下行線的方向。
那么如何判斷下行線具體是哪個(gè)方向?一個(gè)簡單的方法：直接在下班的時(shí)間段內(nèi)，到準(zhǔn)備選擇的街道直接的去進(jìn)行觀察。應(yīng)該是會(huì)很明顯的觀察出，人和車更多的一個(gè)方向。那么明顯這個(gè)方向就是下行線的方向。
看了“開店選址注意事項(xiàng)”的人還看了：
5.創(chuàng)業(yè)選址應(yīng)注意的問題
6.店鋪選址技巧